Orteliusstraat 329-H1056 PA AmsterdamRobert Scottbuurt-Oost

*FOR ENGLISH SEE BELOW Op eigen grond gelegen aan de "Fluwelen Orteliusstraat". Zonnig en sfeervol 3-kamer appartement waarvan 2 volwaardige slaapkamers. Via de openslaande deuren van de woonkamer heeft u toegang tot het zonovergoten balkon gelegen op het zuidwesten. INDELING Het appartement op de 1e etage is bereikbaar via een eigen opgang. De hal leidt u tot alle vertrekken waaronder de riante woonkamer aan de achterzijde. De woonkamer met open keuken ligt op het zuidwesten en heeft hierdoor een mooie lichtinval. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De opslaande deuren bieden toegang tot het balkon waar u in de middag- en avondzon kunt genieten van de rust. De hoekkeuken is voorzien van een vaatwasser, ingebouwde koel-vriescombinatie, combimagnetron en een 4-pits gasfornuis met afzuigkap. Het appartement beschikt over 2 goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast. De tweede kamer kan worden ingericht als kantoor of logeerkamer. De badkamer en het separate toilet zijn slim ingericht en bereikbaar via de hal. In de berging naast de keuken bevindt zich een aansluiting voor de wasmachine. VVE EN ERFPACHT De gezonde en kleinschalige VvE bestaat uit 5 leden en wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen slechts €105,- per maand. Van erfpacht is geen sprake, de woning ligt op eigen grond. Het appartement ligt aan het deel van de Orteliusstraat welke bekend staat als de Fluwelen Orteliusstraat. Deze wordt gekenmerkt door de vele bomen, brede stoepen en geveltuinen. U kunt hier in alle rust wonen maar met de bruisende omgeving van het Mercatorplein en de Jan Evertsenstraat om de hoek. Hier vindt u diverse winkels, cafés, restaurants en koffiebars. De woning is uitstekende bereikbaar met de ring A10 en verschillende OV-verbindingen op steenworp afstand. BIJZONDERHEDEN -3-kamer appartement van 52 m2 -Balkon aan de achterzijde op zuidwesten bereikbaar via openslaande deuren -Eigen grond dus geen erfpacht -Uitstekende ligging tov A10 en OV-verbindingen -Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing * Located on freehold land on the “Fluwelen Orteliusstraat,” this bright and charming 3-room apartment features 2 bedrooms. Through the French doors in the living room, you have access to the sun-drenched southwest-facing balcony. LAYOUT The apartment is situated on the first floor and is accessible via a private entrance. The hallway leads to all rooms, including the spacious living room at the rear. The living room with open-plan kitchen faces southwest, allowing for plenty of natural light. It offers ample space for both a sitting and dining area. The French doors provide access to the balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun in peace. The corner kitchen is equipped with a dishwasher, built-in fridge-freezer, combination microwave oven, and a 4-burner gas stove with extractor hood. The apartment features two well-sized bedrooms. The master bedroom includes a practical built-in wardrobe. The second room can be used as a home office or guest room. The bathroom and separate toilet are efficiently laid out and accessible from the hallway. In the storage room next to the kitchen, there is a connection for a washing machine. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) AND GROUND LEASE The healthy and small-scale homeowners’ association consists of 5 members and is professionally managed. The service charges are only €105 per month. There is no ground lease; the property is situated on freehold land. The apartment is located on the part of Orteliusstraat known as the “Fluwelen Orteliusstraat,” characterized by its many trees, wide sidewalks, and front gardens. It offers a ???? and pleasant living environment, while the vibrant surroundings of Mercatorplein and Jan Evertsenstraat are just around the corner, where you will find a variety of shops, cafés, restaurants, and coffee bars. The property is easily accessible via the A10, with various public transport connections within close proximity. DETAILS -3-room apartment of 52 m² -Southwest-facing rear balcony accessible via French doors -Freehold property (no ground lease) -Excellent location in relation to the A10 and public transport connections -Non-owner-occupancy clause and age clause apply