Orteliusstraat 64-31057 BD AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Tussen het Rembrandtpark en het Erasmuspark, aan een rustige straat vol karakter, ligt dit fijne 2-kamerappartement met veel licht, een moderne afwerking en een fantastisch dakterras en zonnig balkon. Bovendien staat deze woning op EIGEN GROND! DE INDELING Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis.  TWEEDE VERDIEPING Entree van de woning. DERDE VERDIEPING De brede en lichte woonkamer is ruim opgezet. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven toegang tot het verdiepte balkon aan de achterzijde. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van de rust. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, die efficiënt is ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. *Mogelijkheid tot creëren tweede slaapkamer. Optionele plattegrond is toegevoegd. VIERDE VERDIEPING Op de vierde verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer. Via de vaste trap is het grote dakterras bereikbaar. Dit vormt een heerlijk buitenverblijf met volop mogelijkheden om te ontspannen of te genieten van de zon en het uitzicht. DE LOCATIE Het appartement is perfect gelegen in een rustige straat in de populaire De Baarsjes op steenworp afstand van het Rembrandtpark en het Erasmuspark. In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Dirk van den Broek, Etos en Kruidvat. De lokale groente- en visboer en slager zijn ook nabij in de Jan Evertsenstraat. Daarbij zijn er in de directe nabijheid veel leuke winkels, restaurants en cafés. Voor het nodige vertier bent u bijvoorbeeld binnen 5 fietsminuten in de bruisende Jordaan. Voor sport en ontspanning zijn het Erasmuspark, het Rembrandtpark en Sportplaza Mercator (met zwembad) op steenworp afstand gelegen. Door de centrale ligging zijn De Hallen, het Westerpark, het Vondelpark en het stadscentrum ook binnen handbereik. De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen (A10, A4 en A5) en het openbaar vervoer (tram 7 & 13 / bus 15 & 18 / metro 51 / NS treinstation Lelylaan). VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren bestaat uit 4 appartementsrechten en is in eigen beheer. De servicekosten bedragen €50.- voor dit appartementsrecht. De wijziging splitsing moet nog plaats vinden en is in behandeling bij projectnotaris Hartman LMH. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte(n) kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Gelegen tussen het Rembrandtpark en het Erasmuspark; - GO is 48m2 + 4,38 extra inpandige ruimte (slaapkamer); - Rustige straat met veel karakter in populaire De Baarsjes; - EIGEN GROND (geen erfpacht); - Lichte woonkamer met groot verdiepte balkon aan de achterzijde; - Modern afgewerkte keuken met inbouwapparatuur; - Een slaapkamer; - Fantastisch dakterras met veel zon en vrij uitzicht; - Dubbele buitenruimte: balkon én dakterras; - Kleinschalige VvE (4 leden), servicekosten €50,- per maand; - Centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer; - Ouderdomsclausule, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH. Between Rembrandtpark and Erasmuspark, on a quiet and characterful street, you’ll find this lovely one-bedroom apartment with abundant natural light, a modern finish, a fantastic roof terrace and a sunny balcony. Even better: the property is freehold (no leasehold)! LAYOUT Well-maintained communal staircase. SECOND FLOOR Entrance to the apartment. THIRD FLOOR The bright and spacious living room has a generous layout. Large windows let in plenty of natural light and provide access to the sunken balcony at the rear, where you can enjoy peace and quiet outdoors. The kitchen, located at the front of the property, is practical in design and equipped with built-in appliances. Centrally located on this floor is the bathroom, efficiently arranged with a shower, washbasin and toilet. FOURTH FLOOR The fourth floor houses a spacious bedroom. A fixed staircase leads to the large roof terrace — a wonderful outdoor space with plenty of room to relax and enjoy the sun and open views. LOCATION The apartment is ideally situated on a quiet street in the popular De Baarsjes neighbourhood, just steps from Rembrandtpark and Erasmuspark. Daily shopping is convenient, with supermarkets such as Albert Heijn, Dirk van den Broek, Etos and Kruidvat nearby. You’ll also find a local greengrocer, fishmonger and butcher on Jan Evertsenstraat, along with many charming shops, restaurants and cafés in the area. For entertainment, the vibrant Jordaan is just a 5-minute bike ride away. Erasmuspark, Rembrandtpark and Sportplaza Mercator (with swimming pool) are all within walking distance for sports and relaxation. Thanks to its central location, De Hallen, Westerpark, Vondelpark and the city centre are also easily accessible. The property has excellent transport connections, close to major highways (A10, A4, A5) and public transport (tram 7 & 13 / bus 15 & 18 / metro 51 / NS Lelylaan train station). HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association consists of four apartment rights and is self-managed. The monthly service charges amount to €50 for this apartment right. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580 measurement guidelines. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or older references due to this calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this by providing floor plans with dimensions. If the measurements deviate from the NEN 2580 standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Differences in stated dimensions do not entitle either party to any rights, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard. KEY FEATURES - Located between Rembrandtpark and Erasmuspark; - GO is 48m² + 4.38 extra indoor space (bedroom); - Quiet, characterful street in the popular De Baarsjes neighbourhood; - Freehold property (no ground lease); - Bright living room with large sunken balcony at the rear; - Modern kitchen with built-in appliances; - One bedroom; - Fantastic roof terrace with plenty of sun and open views; - Double outdoor space: balcony and roof terrace; - Small-scale homeowners’ association (4 members), service charges €50 per month; - Central location near shops, restaurants and public transport; - Age clause, NEN clause and non-occupancy clause apply; - Project notary: Hartman LMH.