Ottho Heldringstraat 33-U1066 XT AmsterdamStaalmanbuurt

Instapklaar appartement met zonnig balkon, privéparkeerplaats en uitstekende bereikbaarheid. Dit heerlijk lichte en goed ingedeelde appartement van circa 61 m² is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. De woning beschikt over een royaal zonnebalkon op het zuidwesten, een ruime externe berging én een privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. De ligging is ideaal: in het rustige en modern opgezette Slotervaart, op slechts vijf minuten fietsen van het gezellige Hoofddorpplein en het World Fashion Center. Ook het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en het Stadionplein met diverse restaurants, terrassen en winkels zijn binnen tien minuten per fiets bereikbaar. Een uitstekende balans tussen comfortabel en rustig wonen, met de stedelijke dynamiek en voorzieningen binnen handbereik. INDELING Via de afgesloten gemeenschappelijke entree bereikt u met de lift of trap de derde verdieping. Vanaf de galerij komt u bij de voordeur van het appartement. De entree geeft toegang tot een ruime hal met meterkast, separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het complex en beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar het zonnige balkon van circa 11 m², gelegen op het zuidwesten. De luxe open keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een schiereiland met kook- en spoelgedeelte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap en een koelkast met drie-ladenvriezer. Daarnaast is er volop kastruimte aanwezig. Het schiereiland is niet alleen functioneel voor het koken, maar vormt tevens het sociale hart van de woning, waar gezelligheid en samenzijn centraal staan. Direct achter de keuken bevindt zich een praktische wasruimte/berging, die vanuit de keuken toegankelijk is. Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer, met een en-suite badkamer voorzien van een ligbad met douche en een wastafel. In de onderbouw van het complex bevinden zich de privéparkeerplaats en de aparte berging van circa 7 m². ! Dankzij de uitstekende isolatie beschikt de woning over energielabel A+. ! De woonruimte betreft een geliberaliseerde woning met 200 WWS-punten. Een puntentellingrapport is aanwezig en opgesteld conform de Handleiding Waarderingsstelsel voor Zelfstandige Woonruimte. LOCATIE De Ottho Heldringstraat is gelegen in het zuidelijke deel van stadsdeel Nieuw-West en kenmerkt zich door een rustige woonomgeving met veel groen. Het Hoofddorpplein en het Delflandplein met hun winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostations Heemstedestraat en Henk Sneevlietweg, evenals station Lelylaan met een directe treinverbinding naar Schiphol, liggen in de nabije omgeving. Ook tram 2 richting het centrum en Amsterdam Centraal is op loopafstand bereikbaar. Met de auto zijn de A4, A9 en A10 snel bereikbaar, waardoor onder andere Schiphol en de Zuidas binnen circa tien minuten te bereiken zijn. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 61 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig); - Gelegen op de derde verdieping; - Bouwjaar 2010; - Lift aanwezig; - Royaal balkon van circa 11 m² op het zuidwesten; - Servicekosten appartement circa € 190,68 per maand; - Servicekosten parkeerplaats circa €58,65 per maand; - Energielabel A+; - Verwarming via stadsverwarming; - Erfpacht afgekocht, Algemene Bepalingen 2016 van toepassing; - Professioneel beheerde en gezonde VvE; - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig; - Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage; - Aparte berging van circa 7 m²; - Woning geliberaliseerd (200 WWS-punten); Puntentellingrapport aanwezig. Oplevering: in overleg Verkoop: onder voorbehoud van gunning verkoper