Oudezijds Voorburgwal 217-K1012 EX AmsterdamBG-terrein e.o.

Bijzonder licht en ruim opgezet appartement (ca. 129 m²) gelegen in een statig monumentaal pand met lift aan de Oudezijds Voorburgwal! De woning bevindt zich op de derde verdieping en beschikt over een royale living, een open keuken met eetkamer en twee goed bemeten slaapkamers. In de onderbouw van het pand beschikt u over een fijne ruimte van ca. 24 m², het bestemmingsplan staat toe dat hier een woonbestemming op komt. Tijdens de bezichtigingen informeren wij u hier graag verder over. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht! Ligging & Bereikbaarheid Gelegen aan een van de oudste grachten van Amsterdam, combineert Oudezijds Voorburgwal 217 K historische charme met het bruisende stadsleven. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan hippe horeca zoals Bar The Tailor, Kaagman & Kortekaas en verschillende koffiebars en lunchplekken die geliefd zijn onder zowel locals als toeristen. Ondanks de centrale ligging zijn er verrassend rustige plekken en groene zones in de buurt, zoals de binnentuinen van de Oude Kerk en het op fietsafstand gelegen Oosterpark. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de ligging op loopafstand van Amsterdam Centraal en diverse tram- en metrohaltes. Voor automobilisten zijn er verschillende parkeermogelijkheden in de buurt, waaronder de parkeergarage aan het Rokin, Q-Park Nieuwendijk en The Bank Parking. Parkeren op straat is mogelijk via een vergunning of betaald parkeren binnen vergunninggebied Centrum-1. Indeling Gemeenschappelijke statige entree voorzien van marmeren vloeren, hoge plafonds met sierlijke details en een lift Derde verdieping Bij binnenkomst van het appartement op de derde verdieping heeft u via de centrale hal toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van woning treft u de royale woonkamer, voorzien van grote raampartijen. En-suite bevindt zich een tweede kamer, die ideaal als extra goed bemeten slaapkamer gebruikt kan worden. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken die genoeg ruimte biedt voor een gezellige eettafel. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuiger, vaatwasser, magnetron en koel- en vriescombinatie. De master bedroom bevindt zich eveneens rustig aan de achterzijde en beschikt over handige inbouwkasten. Centraal gelegen vindt u de badkamer, voorzien van een ruim ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en toilet. Naast de badkamer vindt u nog een tweede toilet met fonteintje. In de onderbouw van het pand beschikt u over een praktische berging (ca. 24 m²), waarop volgens het bestemmingsplan een woonbestemming is toegestaan. Historie Tot 1989 was het pand in gebruik bij de gemeente, die na haar verhuizing naar het Waterlooplein plaatsmaakte voor hotel The Grand. Daarna ontstond VvE De Fluweelenburg, vernoemd naar de oorspronkelijke naam van de gracht: Fluweelenburgwal, een verwijzing naar de welgestelde bewoners van deze monumentale panden. Het pand ademde nog kantoor, met op de bovenste verdiepingen het depot van het Verzetsmuseum. Monumentenzorg beschouwt het pand als bijzonder vanwege het brede en rijk gedecoreerde attiek en de vermoedelijk 17e-eeuwse achtergevel. De marmeren gang in Lodewijk XIV-stijl dateert uit 1735. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 129 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Twee goed bemeten slaapkamers - Berging (ca. 24 m²) gelegen in de onderbouw, woonbestemming toegestaan - Zeer centraal gelegen ten opzichte van twee metrolijnen en de trams - Lift aanwezig - Rijksmonument - Energielabel B - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - VvE wordt professioneel beheerd, MJOP aanwezig - VvE bijdrage: € 418,02 per maand - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger in-schakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kun-nen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.