Oudezijds Voorburgwal 233-B1012 EZ AmsterdamBG-terrein e.o.

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** ***Wonen aan de oudste gracht van Amsterdam met uitzicht op het water!*** Wonen op een werkelijk unieke plek in het hart van Amsterdam? Dat kan aan de Oudezijds Voorburgwal 233-B: een charmant en karaktervol Rijksmonument op eigen grond, gelegen aan de oudste gracht van de stad. Hier combineer je de levendigheid van de binnenstad met het comfort van een rustige, sociale woonomgeving. De woning van ca. 93 m² biedt veel sfeer, originele details én een weids uitzicht over de gracht dankzij drie grote ramen aan de voorzijde. Pluspunten van deze woning: • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Unieke ligging aan de oudste gracht van Amsterdam (voormalige Fluwelenburgwal) • Prachtig uitzicht op de gracht vanuit de woonkamer • Rijksmonument met authentieke details en 2 open haarden • Drie slaapkamers, gesitueerd aan de rustige achterzijde • Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming (woonkamer + 2 slaapkamers) • Professioneel beheerde VvE met maandelijkse bijdrage van € 167,- • Levendige, sociale buurt met veel cohesie en buurtactiviteiten • Perfecte bereikbaarheid met OV en goede ontsluiting richting uitvalswegen Indeling Eerste verdieping (Voorhuis) Gedeelde entree , hal en gang op beletage. Eigen opgang naar eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met karakteristieke open haard, grote ramen met uitzicht over de gracht en een gezellige woonkeuken met een inbouwkeuken met inbouwapparatuur maar ook de wasmachine en met ruimte voor een eettafel. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met tweede open haard. Verder is er een separaat toilet en trap naar de tweede verdieping. Achterhuis (bestaat uit twee niveaus) Via de interne trap ga je een halve verdieping omhoog en bereik je een compacte hal met opbergruimte, toegang tot de royale badkamer voorzien van ligbad, aparte douche en bidet. Aan de achterzijde bevindt zich de grootste slaapkamer met eigen wastafel. Tweede verdieping (Achterhuis) Op de bovenste etage vind je een derde slaapkamer gelegen onder karakteristieke kap waarvan de constructie zichtbaar is. Deze is eveneens aan de achterzijde gelegen. Hier bevinden zich ook de cv-ketel en een wasmachineaansluiting. Patio Tussen voor- en achterhuis bevindt zich een patio voor een optimale lichtinval. Omgeving De woning ligt aan de sfeervolle Oudezijds Voorburgwal naast de Agnietenkapel met de Oudemannenhuispoort , midden in het centrum van Amsterdam. Toch heerst hier een verrassende rust, mede doordat het gebied tussen 22.00 en 06.00 alleen toegankelijk is voor bestemmingsverkeer. Op loopafstand vind je onder meer de Dam, het Centraal Station, De Bijenkorf, de Nieuwmarkt en diverse musea, winkels, cafés en restaurants. Er is veel sociale samenhang in de buurt; zo worden er buurtborrels georganiseerd en zijn er meerdere speeltuinen, basisscholen en kinderopvangcentra in de directe omgeving. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar. De Noord-Zuidlijn (halte Rokin en Dam) ligt om de hoek en biedt een snelle verbinding naar zowel Centraal Station als Station Zuid. Ook diverse trams (4, 13, 14 en 17) stoppen in de nabije omgeving. Via de IJtunnel ben je snel de stad uit. Parkeren is mogelijk via het vergunningsstelsel – ook in de parkeergarage onder het Rokin. Kenmerken * Woonoppervlakte ca. 93 m² (conform meetrapport) * 3 slaapkamers * Rijksmonument * VvE bestaat uit 3 leden, professioneel beheerd door Falcon * Eigen bordes aan de gracht – heerlijk in de zomer! * Direct naast de historische Agnietenkapel * Oplevering in overleg, redelijk korte termijn mogelijk Benieuwd naar deze unieke kans om te wonen op een plek vol historie én comfort? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Dit wil je niet missen! Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***