Overtoom 114-31054 HM AmsterdamWG-terrein

Luxe studio/appartement met strakke look van circa 40 m². Gelegen op de 3e verdieping en op het zuiden, waardoor het een super lichte woning is. Er is sprake van eigen grond, aan de rand van het centrum en Oud Zuid, nabij het WG terrein met zonnig balkon. Je bereikt de in 2021 volledige gerenoveerd woning via het gemeenschappelijke trappenhuis.  De woning is rondom voorzien van vloer-, gevel- en plafondisolatie en geheel voorzien van vloerverwarming. Hierdoor ontstaat er grote indelingsvrijheid, er zijn geen radiatoren. De woning heeft een open woonstructuur waardoor het een super lichte woning is voor optimaal ruimte gebruik. Aan de voorzijde kunnen de deuren van het balkon open gezet worden waardoor het balkon onderdeel wordt van de woonkamer bij mooi weer. De minimalistische keuken is voorzien van een Quooker, design kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast met vriesvak een grote oven en een mooi strakke massiefhouten schap. Aangrenzend is ruimte voor een eettafel en zijn er openslaande deuren naar een Frans balkon. De badkamer is volledige betegeld en afgewerkt met een strak design. De douche heeft een grote regendouche en wastafel met verwarmde spiegelkast, plus vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning is de slaapruimte en de aansluiting voor de wasmachine en droger waar in de zomer ook nog lekker in de avondzon gezeten kan worden bij de open slaande ramen. Deze ruimte is eenvoudig af te scheiden, zoals is gedaan op de andere verdiepingen van het pand. De eigenaar is architect en kan tips geven voor het creëren van een af te sluiten slaapkamer. In de gehele woning ligt een strakke, houten lamellenparketvloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van nieuw stuukwerk. Overal is dubbel glas geplaatst (HR++ en monumenten HR+). De C.V. ketel en vloerpomp zijn uit 2021 en goed onderhouden. Het pand is in 2024 volledig aan de buiten zijde gerenoveerd. Zowel de voor als achterzijde zijn opnieuw gevoegd en al het houtwerk is onderhanden genomen. Het dak is deels voorzien van nieuwe goten en de dakbedekking van het platte dak aan de achterzijde is vervangen.  Gelegen op bruisende centrale locatie met op 5 minuten loopafstand van het Leidseplein en Museumplein. Direct gelegen tegenover het Vondelpark en veel winkels binnen handbereik, inclusief het openbaar vervoer en de ring A10. De ligging is zeer centraal met volop keuze aan restaurants, cafés, uitgaansgelegenheden, de dagelijkse Ten Kate Markt en de populaire Hallen in OudWest. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond - Energielabel A - In 2021 volledig luxueus gerenoveerd - Lichte woning met balkon op het zuiden - A-locatie tegenover het Vondelpark - Servicekosten bedragen €100,00 per maand (incl. schoonmaak gemeenschappelijke trappenhuis) - Update van het MJOP wordt op dit moment besproken binnen de VvE - Ouderdoms-/Asbestclausule - Actieve en gezonde VvE - Levering in overleg (kan snel)