Overtoom 136-21054 HN AmsterdamWG-terrein

*For English see below* Licht en ruim 3-kamerappartement met balkon, dakterras, energielabel A, een nieuwe fundering en eigen grond aan de Overtoom in het populaire Oud-West. Dit stijlvolle en ruime 3-kamerappartement aan de Overtoom combineert charme met modern wooncomfort. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en open indeling voelt de woning uitzonderlijk licht en ruim aan. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd en beschikt over vloerverwarming, geluidsisolerend glas en een energielabel A. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning. De royale woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. De industriële betonvloer, de maatwerk RVS-keuken in combinatie met houten accenten en de hoge plafonds geven de woning een stoere uitstraling. Aan de achterzijde zorgen ensuite schuifdeuren voor een scheiding tussen de woon- en slaapvertrekken. De woning beschikt over twee slaapkamers, waaronder een tweede, kleinere slaapkamer aan de achterzijde die ideaal is als werk-, kinder- of logeerkamer. De moderne badkamer is voorzien van een douche en een badkamermeubel waarin de wasmachine netjes is weggewerkt. Aan buitenruimte geen gebrek. Het appartement beschikt over een balkon van circa 8 m² aan de achterzijde én een royaal, gezamenlijk dakterras van circa 30 m². Het dakterras is uitsluitend toegankelijk voor de eigenaren van de derde en vierde verdieping en is bereikbaar via het trappenhuis. Het balkon ligt aan de rustige achterzijde van de woning en biedt op warme zomerdagen een aangename, koele plek om buiten te zitten. Het zonnige dakterras is juist de ideale plek om volop van de zon te genieten. Op het dakterras bevindt zich tevens een praktische opbouw met bergruimte en een kleine pantry, voorzien van water- en stroomaansluiting. LIGGING Ook de ligging is aantrekkelijk. Het appartement ligt in het geliefde Oud-West, nabij het Vondelpark en op loopafstand van het bruisende Leidseplein met zijn theaters, restaurants, cafés en terrassen. De buurt staat bekend om haar karakteristieke straten, levendige sfeer en uitgebreide aanbod aan winkels en speciaalzaken. De bereikbaarheid is goed. De tram stopt voor de deur en binnen circa vijf minuten bereik je de ring A10, waardoor je zowel met het openbaar vervoer als met de auto snel de stad in en uit bent. Ook Schiphol is uitstekend bereikbaar en ligt op ongeveer 25 minuten reizen met het openbaar vervoer. VVE De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE bestaande uit 4 leden en wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. Het onderhoud van het gedeelde dakterras komt voor rekening van de gebruikers, te weten de eigenaren/bewoners van de derde en vierde verdieping. BIJZONDERHEDEN - Licht en ruim 3-kamerappartement in Amsterdam Oud-West [69m2] - Gelegen op eigen grond - Nieuwe fundering - Energielabel A - Volledige vloerverwarming en geluidsisolerend glas - Hoge plafonds en royale raampartijen - Maatwerk RVS-keuken met warme houten accenten - Balkon van circa 8 m² én gezamenlijk dakterras van circa 30 m² - Veel ingebouwde bergruimte - Toplocatie nabij Vondelpark, Leidseplein, cafés, restaurants en winkels Een licht, ruim en duurzaam appartement met volop buitenruimte en een goede locatie in Amsterdam Oud-West. *English* Bright and spacious 3-bedroom apartment with balcony, roof terrace, energy label A, new foundation and freehold ownership on the Overtoom! This stylish and spacious 3-bedroom apartment on the Overtoom combines character with modern living comfort. Thanks to the high ceilings, large windows and open layout, the apartment feels exceptionally bright and spacious. The apartment was fully renovated in 2010 and features underfloor heating throughout, excellent sound-insulating glazing and an energy label A. The property is located on freehold land and the foundation has been renewed, offering a move-in ready home with a technical foundation. In addition, a new dishwasher, oven and washing machine have recently been installed. LAYOUT Through the communal entrance you reach the apartment. The living room with open-plan kitchen forms the heart of the home. The industrial concrete floor, the custom-made stainless steel kitchen combined with wooden accents, and the impressive ceiling height give the apartment a stylish, contemporary character. At the rear, ensuite sliding doors create a beautiful separation between the living and sleeping areas. The apartment offers two bedrooms, including a second smaller bedroom at the rear, ideal as a home office, children’s room or guest room. The modern bathroom features a shower and a vanity unit with the washing machine neatly integrated. There is no shortage of outdoor space. The apartment has a balcony of approximately 8 m² at the rear and a shared roof terrace of approximately 30 m². The roof terrace is exclusively accessible to the owners of the third and fourth floors and can be reached via the communal staircase. The balcony is located at the quiet rear of the property and offers a pleasant, cool place to sit outside on warm summer days. The sunny roof terrace is the perfect spot to enjoy the sun throughout the day. The roof terrace also includes a practical structure with storage space and a small pantry equipped with water and electricity. LOCATION The location is just as attractive as the apartment itself. The property is situated in the sought-after Oud-West neighbourhood, just a stone’s throw from Vondelpark and within walking distance of the Leidseplein with its theatres, restaurants, cafés and terraces. The area is known for its charming streets, vibrant atmosphere and excellent selection of shops, boutiques and everyday amenities. The accessibility is good. The tram stops right in front of the building and within approximately five minutes you can reach the A10 ring road, making the city centre and surrounding areas easily accessible by both public transport and car. Schiphol Airport is also conveniently reachable and takes approximately 25 minutes by public transport. HOMEOWNERS ASSOCIATION The apartment is part of a small-scale Homeowners’ Association consisting of 4 members and is managed internally. The service charges are €100 per month. Maintenance of the shared roof terrace is the responsibility of the users, being the owners/residents of the third and fourth floors. KEY FEATURES - Bright and spacious 3-bedroom apartment in Amsterdam Oud-West [69m2] - Freehold ownership - New foundation - Energy label A - Full underfloor heating and excellent sound-insulating glazing - High ceilings and large windows - Custom-made stainless steel kitchen with warm wooden accents - Balcony of approx. 8 m² and shared roof terrace of approx. 30 m² - Plenty of built-in storage space - Prime location near Vondelpark, Leidseplein, cafés, restaurants and shops A bright, spacious and sustainable apartment with generous outdoor space, excellent technical features and a fantastic location in Amsterdam Oud-West.