Overtoom 14-31054 HJ AmsterdamHelmersbuurt-Oost

Karaktervol bovenhuis van 141 m² met een spectaculaire loftverdieping, drie slaapkamers, 2 badkamers en een terras, op een toplocatie nabij het Vondelpark. Authentieke charme en eigentijds wooncomfort komen samen in dit bijzondere bovenhuis aan de Overtoom. Met zorg en liefde in ere hersteld en voorzien van prachtige details, zoals en-suite deuren, een schouw en sierplafonds. De verrassende indeling, met de slaapkamers op de derde verdieping en daarboven een waanzinnige loftachtige woonkamer met leefkeuken en een groot terras, maakt dit een huis om verliefd op te worden. Het pand staat op eigen grond, de fundering is vernieuwd en het is recent met vergunning gesplitst. Een bijzonder geheel op een van de levendigste plekken van Oud-West, met het Vondelpark, het Leidseplein en de musea binnen handbereik. INDELING Via de gemeenschappelijke opgang bereikt u de entree op de derde verdieping. De hal verbindt de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één is ingericht als werkkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde vormt een heerlijk privévertrek, met een prachtige inbouwkast en een eigen luxe badkamer inclusief toilet. Deze is voorzien van een ligbad, een douche en wastafelmeubels. Aan de voorzijde ligt een tweede slaapkamer met eigen luxe badkamer. De kamer aan de zijkant is ideaal als werk-, kinder- of logeerkamer. Vanuit de hal is tevens een separaat toilet bereikbaar. Een interne trap leidt naar de bovenste verdieping, waar de woning haar meest verrassende ruimte onthult: een indrukwekkende, loftachtige woonkamer met leefkeuken. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, lang te tafelen en samen te zijn. De open opzet biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de voorzijde is een balkon dat uitkijkt over de Overtoom en aan de achterzijde is het aangrenzende grote terras, dat buiten zitten een vanzelfsprekend onderdeel van het wonen maakt. Het aangrenzende terras maakt buiten zitten een vanzelfsprekend onderdeel van het wonen. Daarnaast bestaat de mogelijkheid tot het aanleggen van een dakterras, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen en vergunningen. OMGEVING Hier woont u op het snijvlak van Oud-West en het centrum, met het beste van Amsterdam om u heen. Begin de dag met een wandeling of een rondje hardlopen door het Vondelpark, bezoek een tentoonstelling aan het Museumplein of geniet van een avond theater, muziek of film rond het Leidseplein. Ook voor een goed ontbijt, een gezellige borrel of een uitgebreid diner hoeft u de buurt niet uit. Denk aan Café Toussaint aan de Bosboom Toussaintstraat, de Franse sfeer van bar-restaurant Pastis of een drankje bij Café Bosco. De omliggende straten bieden een aantrekkelijke mix van buurtwinkels, speciaalzaken en horeca. Geniet van de levendigheid van het nabijgelegen De Hallen en blijf gezond door de populaire fitnessstudio’s op de Overtoom David Lloyd Amsterdam en Basic-Fit Ladies. Met diverse tram- en busverbindingen in de omgeving is de rest van de stad uitstekend bereikbaar. Een centrale uitvalsbasis voor wie volop van Amsterdam wil genieten. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 141 m²; • Gelegen op eigen grond; • Vernieuwde fundering; • Recent met vergunning gesplitst; • Met zorg en liefde in ere hersteld; • Authentieke details, waaronder en-suite deuren, een schouw en sierplafonds; • Drie slaapkamers, waarvan één te gebruiken als werkkamer; • Hoofdslaapkamer met luxe eigen badkamer en prachtige inbouwkast; • Tweede slaapkamer met luxe eigen badkamer • Balkon aan de voorzijde; • Spectaculaire loftachtige woonverdieping met leefkeuken; • Terras; • Mogelijkheid tot aanleg van een dakterras, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen en vergunningen; • Kleinschalige VvE; • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing • Toplocatie in Oud-West, nabij Vondelpark, Leidseplein, Paradiso, Museumplein en De Hallen. • Label A • Zonnepanelen aanwezig OVERTOOM 14-3 | AMSTERDAM Vraagprijs € 1.050.000 k.k. 141 m² woonoppervlakte Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.