Overtoom 215-11054 HV AmsterdamVondelparkbuurt-Midden

Overtoom 215-1: Licht, luxe, en een waanzinnig groot terras. Zoek je een woning in Amsterdam die écht alles heeft? Een zeldzaam grote buitenruimte, een extreem laag energieverbruik, een uitstekende afwerking én de rust die je niet direct op de Overtoom verwacht? Dit tweekamerappartement van circa 75 m² op de eerste verdieping biedt de ideale mix van modern comfort en karakter, midden in het geliefde Oud-West. De woning Het appartement is met veel aandacht voor detail gerenoveerd en goed onderhouden. De sfeervolle visgraatvloer loopt door het hele appartement. De woonkamer aan de voorzijde is opvallend licht en biedt door de grote raampartijen (voorzien van hoogwaardige isolatie) een sfeervol uitzicht over de Overtoom, terwijl de rust binnen gewaarborgd is. De keuken is ruim en praktisch opgezet in een parallelle opstelling, met strakke witte greeploze fronten en een houtlook aanrechtblad. Opvallend zijn de sfeervolle, authentieke binnenramen die zorgen voor extra lichtinval in de hal. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en een slim geïntegreerde was- droogcombinatie. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, die direct grenst aan het absolute pronkstuk van de woning: het riante dakterras/balkon. Met een oppervlakte van maar liefst circa 30 m² is dit een zeldzaamheid in Amsterdam. Omdat dit de eerste verdieping is, geniet je hier van de volledige diepte van de uitbouw, een buitenruimte die je op de hogere verdiepingen simpelweg niet hebt. Het ligt perfect op het zuidwesten, dus vanaf de middag tot laat in de avond geniet je hier van de zon. Het is een rustige oase aan de achterzijde, waar je de drukte van de stad direct vergeet. De badkamer is modern en luxe uitgevoerd met een inloopdouche en een hoogwaardig wastafelmeubel. Het toilet is separaat. De buurt Je hoeft de deur maar uit te lopen en je hebt alles wat Amsterdam Oud-West zo leuk maakt binnen handbereik. Het Vondelpark ligt om de hoek voor je ochtendrondje, en voor goede koffie, een snelle boodschap of een fijn restaurant hoef je de straat niet eens uit. De verbinding met de rest van de stad en de ring A10 is uitmuntend. Kort samengevat: Licht & Ruimte: Een slim ingedeeld tweekamerappartement van circa 75 m² met sfeervolle visgraatvloer. Keuken: Praktische parallelle keukenopstelling met alle inbouwapparatuur. Locatie: Hartje Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. Eigen grond VvE: Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Er zal een Niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. English version: Light, luxury, and an incredibly large terrace Are you looking for a home in Amsterdam that truly has it all? A rarely available large outdoor space, extremely low energy consumption, excellent finishing, and a level of tranquility you might not expect on Overtoom? This one-bedroom apartment of approximately 75 m² on the first floor offers the ideal mix of modern comfort and character, in the heart of the desirable Oud-West neighborhood. The space The apartment has been renovated with great attention to detail and is well-maintained, featuring a stylish herringbone floor throughout. The living area at the front is noticeably bright and offers, through its large windows (equipped with high-quality insulation), a charming view over Overtoom, while tranquility is ensured inside. The spacious kitchen has a practical parallel layout with sleek white handleless fronts and a wood-look countertop. Beautiful, authentic interior windows provide extra light to the hallway. The kitchen is fully equipped with all necessary built-in appliances and a smartly integrated washer-dryer combination. Located at the rear is the bedroom, which directly borders the absolute crown jewel of the home: the expansive roof terrace/balcony. With an area of approximately 30 m², this is a true rarity in Amsterdam. Since this is the first floor, you enjoy the full depth of the extension, an outdoor space you simply won't find on higher floors. It is perfectly positioned southwest, allowing you to enjoy the sun from afternoon until late evening. It is a peaceful oasis at the rear, where you instantly forget the city's hustle. The bathroom is modern and luxurious with a walk-in rain shower and a high-quality vanity unit. The toilet is separate. The neighborhood Step outside and everything that makes Amsterdam Oud-West so desirable is at your fingertips. Vondelpark is just around the corner for your morning run, and you won’t have to leave the street for great coffee, groceries, or an excellent restaurant. Access to the rest of the city and the A10 ring road is superb. Highlights: Layout: A cleverly designed one-bedroom apartment of approximately 75 m² with stylish herringbone flooring. Kitchen: Practical parallel kitchen layout with all built-in appliances. Location: Heart of Oud-West, steps away from Vondelpark. Own ground VvE: Healthy and active Homeowners Association.