Overtoom 24-D1054 HJ AmsterdamHelmersbuurt-Oost

Op een toplocatie op loopafstand van het Vondelpark en het Leidseplein ligt dit fraaie 2-kamerappartement van ca. 50 m2 met een fijn balkon op het zuiden. Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! Deze leuke woning maakt deel uit van een goed onderhouden complex bestaande uit 16 appartementsrechten. Het gebouw beschikt over groene binnentuin en is voorzien van een lift. Het appartement is heerlijk licht en ruim en beschikt over een ruime slaapkamer, balkon en een externe berging op de begane grond. Door de sfeervolle afwerking met neutrale kleuren en lichte houttinten voel je je hier gelijk thuis. De woning is instapklaar en biedt een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen midden in het bruisende stadsleven van Amsterdam. INDELING Binnenkomst in de hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime lichte woonkamer met open keuken en toegang tot het balkon gelegen op het zonnige zuiden. De keuken in U-opstelling is uitgevoerd in neutrale houttinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de royale slaapkamer met ruime inloopkast en voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine. In de hal bevinden zich tevens een bergkast met de CV-installatie en de meterkast. Op de begane grond heb je de beschikking over een separate berging van ca. 5 m². LIGGING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in de hippe Helmersbuurt in stadsdeel Oud-West op 100 meter van de ingang van het Vondelpark. Centraal gelegen ten opzichte van de ring A-10 en het Leidseplein. De buurt staat bekend om zijn bruisende dynamiek met veel bekende hotspots op loopafstand. Op de Overtoom vind je een divers aanbod aan trendy buurtwinkels en de Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast wemelt het hier van de leuke cafés en restaurants waar je heerlijk kunt eten, daarnaast is het een korte wandeling naar o.a. de Food Hallen, de Ten Katemarkt of het Leidseplein. De bereikbaarheid is uitstekend, tram 1 stopt vrijwel voor de deur en met de auto is de ringweg A-10 (S-106) via het Surinameplein snel en eenvoudig te bereiken. EIGENDOM Het appartementsrecht is volledig eigendom. De erfpacht betreft een gedeelte van de ondergrond van het complex van circa 59 centiare. De erfpachtcanon wordt gedragen door de VvE. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond! - Woonoppervlakte: 49,5 m2 - Ruim balkon op het zuiden: 3,5 m2 - Externe berging op de begane grond: 5 m2 - Er is een lift in het gebouw aanwezig - Kleinschalige en financieel gezonde VvE (16 leden) - Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en opstalverzekering aanwezig - Servicekosten: € 135 per maand - Energielabel B - Niet zelf-bewoningsclausule is van toepassing -- In a prime location within walking distance of the Vondelpark and Leidseplein, you will find this beautiful 2-room apartment of approximately 50 m² with a lovely south-facing balcony. Situated on freehold land, so no ground lease! This charming home is part of a well-maintained building consisting of 16 apartment rights. The complex features a green communal courtyard and is equipped with a lift. The apartment is wonderfully bright and spacious, offering a generous bedroom, a sunny balcony, and an external storage room on the ground floor. With its warm finishes, neutral tones, and light wood accents, the home has an inviting and comfortable atmosphere. The property is move-in ready and presents a unique opportunity for anyone wishing to live comfortably in the vibrant heart of Amsterdam. LAYOUT Entrance into the hallway providing access to all rooms. At the front is the bright and spacious living room with an open kitchen and access to the south-facing balcony. The U-shaped kitchen features neutral wooden tones and is equipped with various built-in appliances. At the rear is the sizeable bedroom, complete with a large walk-in closet and ample space for a full-sized double bed. The centrally located bathroom is fitted with a shower cabin, toilet, washbasin cabinet, and washing machine connection. The hallway also provides access to a storage cupboard containing the central heating system and the meter cupboard. On the ground floor, you have access to a private external storage room of approximately 5 m². LOCATION AND ACCESSIBILITY Located in the trendy Helmersbuurt in Amsterdam Oud-West, just 100 metres from the entrance to the Vondelpark. Ideally positioned in relation to the A10 ring road and Leidseplein. The neighbourhood is known for its lively atmosphere, with many popular hotspots within walking distance. Overtoom offers a wide range of trendy local shops and an Albert Heijn for daily groceries. The area is full of great cafés and restaurants, and it’s only a short walk to the Foodhallen, Ten Katemarkt, and Leidseplein. Accessibility is excellent: tram line 1 stops almost at the doorstep, and by car the A10 ring road (S-106) is easily reached via Surinameplein. OWNERSHIP The apartment right is fully freehold. The ground lease relates to a small part (approx. 59 centiare) of the underlying land of the complex, for which the VvE covers the ground rent. DETAILS – Situated on freehold land – Living area: 49.5 m² – South-facing balcony: 3.5 m² – External storage room on the ground floor: 5 m² – Lift present in the building – Small-scale and financially healthy owners’ association (16 members) – Multi-year maintenance plan (MJOP) and building insurance in place – Service charges: € 135 per month – Energy label B – Non-occupancy clause applies