Overtoom 260-21054 JB AmsterdamWG-terrein

Ben je op zoek naar een ruim en karakteristiek appartement in de geliefde Helmersbuurt? Dan is dit jouw kans. Dit charmante 5-kamerappartement aan de Overtoom combineert hoge plafonds met een prachtige lichtinval en royale ruimtes. Met drie goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en de mogelijkheid om de woonkamer en keuken met elkaar te verbinden, biedt deze woning volop wooncomfort én flexibiliteit. Bovendien staat het pand op eigen grond en woon je letterlijk om de hoek van het Vondelpark. Kortom: een stijlvol en ruimtelijk appartement in een statig pand op een toplocatie in Amsterdam Oud-West. Zie jij jezelf al wonen in dit fijne appartement op deze populaire locatie? Neem dan snel contact op met ons voor het maken van een afspraak. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van 126 m² (NEN2580); - Eigen grond; - Ruim en licht 5-kamerappartement met hoge plafonds (ruim 3 meter); - Karakteristiek pand in de Helmersbuurt; - Drie goed bemeten slaapkamers; - Twee badkamers; - Mogelijkheid om woonkamer en keuken bij elkaar te trekken; - Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 352,- (verwachting: verlaging na MJOP in november 2025); - Gebouw gesplitst in 2025; - Fundering in 2024 gecontroleerd en goed bevonden; - Energielabel C; - Voorzijde appartement geïsoleerd met HR-glas (extra geluidsisolatie); - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg (kan snel). Indeling Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit sfeervolle appartement op de tweede verdieping. Vanuit de ruime hal zijn alle vertrekken bereikbaar, wat zorgt voor een prettige en logische indeling. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de lichte woonkamer en de keuken met eetgedeelte. Dankzij de hoge plafonds en de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Er bestaat bovendien de mogelijkheid om de woonkamer en keuken met elkaar te verbinden door een doorgang in de tussenmuur te creëren: ideaal voor wie houdt van een open woonruimte met veel licht en karakter. Aan de rustige achterzijde bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. In het midden van de woning vind je twee nette badkamers, een separaat toilet en een ruime interne berging. Omgeving Gelegen aan de levendige en iconische Overtoom bevindt dit appartement zich op slechts enkele stappen van het Vondelpark—ideaal voor een ochtendwandeling, een ontspannen middag of een sportieve pauze. De wijk Oud-West is geliefd om haar mix van historische architectuur, een sterke buurtgemeenschap en een dynamisch stadsleven. In de directe omgeving vind je tal van cafés, speciaalzaken, sportscholen en hoogwaardige restaurants. Of je nu de stad verder wilt ontdekken op de fiets of gebruik wilt maken van het uitstekende openbaar vervoer, met tramlijnen 1 en 17 praktisch voor de deur ben je altijd snel op weg. De nabijheid van de A10 zorgt daarnaast voor een vlotte ontsluiting richting de rest van Nederland. Grondsituatie Het gebouw staat op eigen grond. Er is dus géén sprake van erfpacht. Vereniging van Eigenaren De VvE is recent opgericht. In november 2025 wordt een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel € 352,-, maar de verwachting is dat dit bedrag na het opstellen van het MJOP zal dalen. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.