Overtoom 310-31054 JD AmsterdamCremerbuurt-Oost

Dit lichte 3-kamer appartement van 73m², ligt op de derde verdieping en combineert comfortabel wonen met het bruisende stadsleven – én dat allemaal op eigen grond! Met een zonnig balkon aan de woonkamer en twee fijne slaapkamers aan de rustige achterzijde, is dit de perfecte plek voor wie wil wonen in een van de populairste buurten van Amsterdam, Oud-West. LOCATIE: Gelegen aan de levendige Overtoom, met het Vondelpark om de hoek en talloze gezellige cafés, restaurants en boetiekjes op loopafstand. Je loopt zó het Vondelpark in voor een wandeling, picknick of hardlooprondje. Op steenworp afstand liggen De Hallen, de Jordaan en het Museumkwartier. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld; tram- en bushaltes met directe verbindingen naar onder andere Schiphol zijn binnen handbereik. Fiets je liever? Dan ben je binnen enkele minuten in het hart van het centrum. Kortom, ideale locatie voor zowel stadsmensen als forenzen. INDELING: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Vanuit de hal zijn alle vertrekken toegankelijk. De woning is slim ingedeeld met een lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar een charmant balkon. Deze zorgen voor een prachtige lichtinval en vrij uitzicht over de straat. Via de open verbinding vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar, deze is uitgerust met een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en oven. Via de hal bereik je de twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde, ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Vanuit beide kamers heb je toegang tot het zonnige balkon op het noordwesten – een heerlijke plek voor je ochtendkoffie of om tot rust te komen na een drukke dag. De moderne badkamer is voorzien van een royale inloopdouche en wastafelmeubel en is in 2023 geheel gerenoveerd. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje en een aparte berging met de cv opstelling en aansluiting voor de was-/droogmachine. Het gehele appartement is voorzien van een houten vloer. BIJZONDERHEDEN: - Eigen grond; - Fundering is herstelt; - Kleine informele VvE met 5 leden; - Reserve fonds ca. € 50.000,-; - Energielabel C; - Houten vloer door de gehele woning; - Charmant balkon aan de voorzijde en ruim balkon aan de achterzijde; - Karakteristiek pand; - Nabij het Vondelpark; - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. *This property is listed by an MVA Certified Expat Broker*