Overtoom 334-21054 JE AmsterdamCremerbuurt-Oost

***For English, please scroll down*** Wakker worden met het Vondelpark letterlijk aan de overkant van de straat. Deze sfeervolle en instapklare bovenwoning op eigen grond combineert de charme van Amsterdam Oud-West met het comfort van modern wonen. Licht, stijlvol én volledig gasvrij – dit is zo’n plek waar je jezelf direct thuis voelt. Met circa 67 m² woonoppervlak, twee ruime slaapkamers, een speelse L-vormige woonkamer en een moderne woonkeuken met kookeiland, is Overtoom 334-2 perfect voor iedereen die midden in de stad wil wonen zonder in te leveren op comfort en sfeer. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open woonkeuken, vernieuwd in 2021 en voorzien van een stijlvol kookeiland met bar. Uiteraard ontbreekt het niet aan luxe: denk aan een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de lichte L-vormige woonkamer met Frans balkon op het zonnige zuiden. Dankzij de grote ramen voelt de ruimte open en uitnodigend aan. Er is volop plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel voor lange diners of borrels met vrienden. Aan de rustige achterzijde van de woning liggen de twee slaapkamers. De ruime master bedroom heeft directe toegang tot het balkon op het noordwesten – perfect om nog even van de avondzon te genieten. De moderne badkamer en het separate toilet zijn eveneens vernieuwd in 2021 en strak afgewerkt. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen aan de Overtoom betekent wonen in één van de leukste buurten van Amsterdam. Alles wat de stad zo aantrekkelijk en comfortabel maakt ligt hier letterlijk om de hoek. Van ontspannen in het groen tot koffie hotspots, sporten en uitgebreid dineren, hier hoef je je nooit te vervelen. Highlights in de buurt: - Het Vondelpark ligt direct aan de overkant van de straat — perfect voor een ochtendrun, picknick of zonnige wandeling. - De populaire Foodhallen en De Hallen bevinden zich op slechts enkele minuten fietsen. - In de directe omgeving vind je talloze gezellige koffiebars, brunchspots en restaurants. - Diverse sportscholen, fitnessstudio’s, pilatesstudio's en yogastudio's liggen op loopafstand. - De Jordaan, de Negen Straatjes en het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Op de Overtoom, Kinkerstraat en de Jan Pieter Heijenstraat vind je een mix van leuke boetieks, concept stores en speciaalzaken. - Tramhaltes bevinden zich vrijwel voor de deur en via de Ring A10 ben je snel de stad in en uit. - De buurt heeft een levendige, jonge sfeer met een perfecte combinatie van stadse energie en ontspannen wonen. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE is genaamd ''Overtoom 334'' en wordt door eigenaren beheerd. Er zijn 4 leden. De maandelijkse bijdrage aan servicekosten is € 100,-. Inschrijving bij KvK is geregeld, opstalverzekering is aanwezig. In oktober zal de VvE bij elkaar komen om een nieuw MJOP op te stellen. Recentelijk is er groot onderhoud aan de voor en - achtergevel uitgevoerd. Hierbij is het schilderwerk opnieuw gedaan en zijn dorpels van de kozijnen vervangen. De VvE beschikt over een gezonde kas. EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond. KADASTRALE GEGEVENS Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend als Overtoom 334-2 te 1054 JE Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie T, complexaanduiding 5819-A, appartementsindex 6, uitmakende het een vierde (1/4) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. DUURZAAMHEID De woning is volledig van het gas af, is voorzien van HR++ beglazing rondom (met uitzondering van een kiepraam in de slaapkamer), en heeft vloerisolatie. Dit tezamen zorgt ervoor dat de woning lage energielasten heeft. Het energielabel is D. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 67 m2 (BBMI conform ingemeten); - Eigen grond; - Separaat toilet; - Goed geïsoleerd; - Woning is van het gas af. Warm water middels elektrische boiler 80l, verwarming middels elektrische kachels; - Energielabel D; - Lage energielasten omdat woning al gasvrij is; - Servicekosten € 100,- per maand; - Kleine en gezonde VvE, 4 leden, eigen beheer, reservefonds; - Oplevering kan spoedig. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wake up every morning with Amsterdam’s iconic Vondelpark literally across the street. This charming and move-in ready apartment on freehold land combines the character of Amsterdam Oud-West with the comfort of contemporary living. Bright, stylish and fully gas-free, this is the kind of home that immediately feels welcoming. Offering approximately 67 sq.m. of living space, two generously sized bedrooms, a playful L-shaped living room and a modern kitchen with cooking island, Overtoom 334-2 is perfectly suited to those who want to enjoy everything Amsterdam has to offer without compromising on comfort, convenience or atmosphere. LAYOUT The apartment is situated on the second floor and is accessed via the communal staircase. A central hallway provides access to all rooms. At the front of the apartment you will find the modern open-plan kitchen, renovated in 2021 and featuring a stylish cooking island with breakfast bar. The kitchen is equipped with high-quality appliances, including a Quooker tap, induction cooktop with integrated extraction system and various built-in appliances. The kitchen flows seamlessly into the bright and inviting L-shaped living room. Large windows and a French balcony facing south allow natural light to flood the space throughout the day. There is ample room for both a comfortable lounge area and a large dining table, making it ideal for entertaining friends or enjoying long dinners at home. At the quiet rear side of the apartment are two bedrooms. The spacious principal bedroom has direct access to the northwest-facing balcony, a perfect spot to enjoy the evening sun. The bathroom and separate toilet were also renovated in 2021 and are finished in a modern and tasteful style. LOCATION & ACCESSIBILITY Living on the Overtoom means living in one of Amsterdam’s most desirable neighbourhoods. Everything that makes the city attractive is quite literally on your doorstep. Whether you enjoy green spaces, specialty coffee, dining, culture or sports, this location offers it all. Neighbourhood highlights include: Vondelpark directly across the street, ideal for morning runs, walks, picnics and outdoor relaxation. The popular Foodhallen and De Hallen cultural complex just a few minutes away by bicycle. An extensive selection of cafés, coffee bars, brunch spots and restaurants within walking distance. Numerous gyms, fitness clubs, yoga studios and Pilates studios nearby. The Jordaan, Nine Streets and Amsterdam city centre can be reached within minutes. A wide variety of boutiques, concept stores and specialty shops can be found along Overtoom, Kinkerstraat and Jan Pieter Heijestraat. Excellent public transport connections with tram stops almost at your doorstep, while the A10 Ring Road is easily accessible. A lively and youthful neighbourhood atmosphere that perfectly balances city energy with relaxed residential living. HOMEOWNERS ASSOCIATION The homeowners’ association (VvE) is called "Overtoom 334" and is self-managed by the owners. The association consists of four members. The monthly service charge contribution is €100. The VvE is registered with the Dutch Chamber of Commerce (KvK), and building insurance is in place. In October, the VvE will hold a meeting to prepare a new Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). Recently, major maintenance work was carried out on both the front and rear façades. This included repainting and the replacement of window-sill sections on the window frames. The VvE has a healthy financial reserve fund. OWNERSHIP The apartment is situated on freehold land (no ground lease). SUSTAINABILITY The property is fully gas-free and benefits from HR++ double glazing throughout (with the exception of one tilt-and-turn window in the bedroom) as well as floor insulation. These measures contribute to relatively low energy costs. The property holds Energy Label D. PARTICULARS *Living area approximately 67 sq.m. (measured in accordance with BBMI standards) *Freehold property (no leasehold) *Separate toilet *Well insulated *Fully gas-free *Hot water supplied via 80-litre electric boiler *Heating via electric radiators *Energy Label D *Relatively low energy costs *Service charges €100 per month *Small and financially healthy Owners’ Association *Four members, self-managed, reserve fund available *Quick completion possible