Overtoom 340-41054 JE AmsterdamCremerbuurt-Oost

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam, op slechts enkele stappen van het Vondelpark, presenteren wij met trots dit prachtige twee-slaapkamer appartement van circa 72 m². Gelegen op de bovenste verdieping van een klassiek 19e-eeuws pand biedt deze woning een royale leefruimte, modern comfort en niet één maar twee buitenruimtes: een privébalkon én een schitterend dakterras van 36 m² met adembenemend uitzicht over de stad. Met eigen grond, energielabel B en een professioneel beheerde VvE combineert deze woning historische charme met hedendaags wooncomfort. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement, gebouwd in 1899, verkeert in goede staat en biedt een mooie balans tussen ruimte, licht en functionaliteit. Dankzij de ligging op de vierde verdieping geniet de woning van rust en privacy, terwijl u zich toch midden in het bruisende stadsleven bevindt. Absolute blikvanger is het royale privé dakterras van 36 m² met panoramisch uitzicht over de skyline van Amsterdam — de perfecte plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van de zonsondergang. Daarnaast beschikt de woning over een gezonde VvE, een NEN2580 meetrapport en de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning via de gemeente. INDELING Bij binnenkomst treft u een lichte en ruime woonkamer, die naadloos aansluit op de royale open keuken. Grote ramen en directe toegang tot het brede balkon zorgen voor een uitnodigende en zonnige sfeer. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en een comfortabele badkamer, uitgerust met een ligbad inclusief douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Een separaat toilet bevindt zich naast de keuken. Via de interne trap bereikt u het privé dakterras van 36 m², dat een unieke buitenbeleving midden in de stad biedt. EIGEN GROND Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn — een groot voordeel in Amsterdam. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen €100 en dekken onder meer de opstalverzekering en het gemeenschappelijk onderhoud. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Overtoom is een van de meest levendige en centrale straten van Amsterdam, met een ruim aanbod aan winkels, cafés, restaurants en speciaalzaken. Het Vondelpark ligt op slechts 200 meter afstand en biedt een groene oase direct voor de deur. Openbaar vervoerverbindingen zijn uitstekend en de A10-ringweg is snel bereikbaar. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---English Translation---\*\* INTRODUCTION In one of the most sought-after locations of Amsterdam, just steps away from the Vondelpark, we proudly present this stunning two-bedroom apartment of approximately 72 m². Situated on the top floor of a classic 19th-century building, this residence offers a spacious living environment, modern comfort, and not one but two exceptional outdoor spaces: a private balcony and a magnificent 36 m² roof terrace with breathtaking views over the city. With freehold land, energy label B, and a professionally managed homeowners’ association, this property combines historic charm with contemporary ease of living. GENERAL DESCRIPTION The apartment, dating back to 1899, has been well maintained and provides a welcoming balance of space, light, and functionality. Thanks to its position on the 4th floor, the home enjoys privacy and tranquillity while remaining in the vibrant center of the city. The highlight is the expansive private roof terrace of 36 m², offering panoramic views across Amsterdam’s skyline — the perfect setting for entertaining, relaxing, or simply enjoying the sunset. The property further benefits from a healthy VvE, a NEN2580 measurement report, and the possibility of obtaining a parking permit through the municipality. LAYOUT Upon entering the apartment, you are welcomed into a bright and generously sized living room, seamlessly connected to the spacious open kitchen. Large windows and direct access to the wide balcony create a light-filled and inviting atmosphere. The home offers two well-proportioned bedrooms, a comfortable bathroom equipped with a bathtub including shower, washbasin, and washing machine connection, as well as a separate toilet conveniently located next to the kitchen area. From the internal staircase, you have direct access to the private roof terrace of 36 m², providing an extraordinary outdoor experience in the heart of the city. FREEHOLD LAND The apartment is located on freehold land, which means there is no leasehold obligation—an attractive advantage in Amsterdam. HOMEOWNERS ASSOCIATION The property is part of a professionally managed homeowners’ association (VvE). The monthly service contribution amounts to €100, covering building insurance and communal maintenance. LOCATION AND ACCESSIBILITY Overtoom is one of Amsterdam’s most vibrant and central streets, offering an abundance of shops, cafés, restaurants, and specialty stores. The Vondelpark, at only 200 meters, provides a green escape right at your doorstep. Excellent public transport connections make commuting easy, while major roads such as the A10 ring road are quickly accessible. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..