Overtoom 409-31054 JP AmsterdamVondelparkbuurt-West

Luxe en licht 3 kamer hoekappartement met dakterras op de 3e (bovenste) verdieping van een prachtig pand gelegen op de hoek van de Overtoom en de Schoolstraat in het populaire Oud-West. Het gehele pand is in 2009 hoogwaardig gerenoveerd. Bij die renovatie heeft ook funderingsherstel plaatsgevonden. Aan het eind van de Schoolstraat treft u het Vondelpark. Het appartement staat op eigen grond, dus GEEN erfpacht! De Overtoom staat garant voor vele grote en kleine winkels waaronder een AH aan de overkant van de straat, maar ook diverse cafés en restaurants, een slager, patisserie, groenteboer, kaasboer, Gall & Gall, een gereedschapswinkel, een fietsenwinkel etc. Het appartement is 56m² groot en voorzien van een moderne open keuken (2021) met Arte keramiek werkblad en diverse inbouwapparatuur. De 2 slaapkamers bevinden zich aan de kant van de rustige Schoolstraat. Daarnaast is er een ruime en luxe badkamer met een royale inloopdouche en een wastafelmeubel met brede porseleinen wasbak en in de muur ingebouwde kranen en een separaat toilet met wandcloset en een fonteintje *** Dit appartement wordt u aangeboden met een Bieden-vanaf prijs *** 3e VERDIEPING Via het trappenhuis bereikt u de eigen voordeur op de 2e verdieping. Achter de deur een kleine overloop en vervolgens de trap naar het appartement op de 3e verdieping. Boven aangekomen valt direct het vele (zon)licht op dat het appartement binnenkomt via de dakramen. In de hoek aan de kant van de overtoom een kleine dakkapel met daarboven de karakteristieke hijsbalk. En wat een woonkamer! Een ruimte waar mee ‘gespeeld’ kan worden. Een grote eettafel kan hier makkelijk gehuisvest worden. En dan nog is er voldoende ruimte voor een knusse zithoek. KEUKEN Het Sense keukenblok is in 2021 geplaatst en voorzien van alle denkbare apparatuur, alle van AEG. Zo bevat het: een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap met motor en afvoer naar buiten, een geïntegreerde vaatwasser, een combimagnetron, een inbouw koelkast en een Quooker. Het Arte keramiek aanrechtblad is super praktisch. Het materiaal is kras-, vlek en hittebestendig en ideaal voor intensief gebruik. SLAAPKAMERS De slaapkamers liggen aan de rustige kant van de woning, langs de Schoolstraat, de straat die de Overtoom verbindt met het Vondelpark. De wanden en plafonds in het gehele appartement zijn gestuct. De ingebouwde kast en het TV meubel blijven achter in het appartement. De grote slaapkamer is 3.54 x 2.76 = ± 10 m2 groot en voorzien van airco. Heerlijk om tijdens warme zomernachten een frisse slaapkamer te betreden. De 2e slaapkamer is voorzien van een dakraam en grote inbouwkasten. Deze kamer kan natuurlijk ook als studeer- of logeerkamer dienst doen. Hier treft u een aantal grote inbouwkasten die ook achter zullen blijven. SANITAIR Ook de badkamer is voorzien van een groot dakraam. Zowel de ruime inloopdouche als het wastafelmeubel zijn uitgerust met in de wand ingebouwde kranen. Ook de brede spiegel is in de wand geïntegreerd. Het toilet is separaat en uitgevoerd met een fonteintje. Uw bezoek hoeft dus niet de badkamer in bij gebruik van het toilet. Hier is dezelfde grijze wand- en vloertegel gebruikt als in de badkamer. Naast het toilet nog een aparte werkkast met de CV-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (2008)) en de aansluiting voor de wasmachine. Op de handige planken kunnen nog wat extra huishoudelijke spullen worden opgeslagen. DAKTERRAS En dan het dakterras. Wie wil dit niet!! Op warme zomerdagen lekker een BBQ organiseren en vanaf het dakterras over de stad uitkijken met vrienden en familie. En te bereiken via een comfortabele vaste trap vanuit de woonkamer. ? SITUERING Het appartement is gelegen aan de Overtoom, op een levendige en geliefde locatie in Amsterdam-West. In de directe omgeving bevindt zich een zeer breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en dagelijkse voorzieningen, aangevuld met een grote variatie aan cafés en restaurants. Op korte loopafstand liggen onder meer het Vondelpark en diverse kleinere groenvoorzieningen, wat volop mogelijkheden biedt voor ontspanning, sport en recreatie in de buitenlucht. De bereikbaarheid is uitstekend. Trams en bussen stoppen vrijwel voor de deur en zorgen voor snelle verbindingen richting het centrum, Zuid en andere stadsdelen. Met de fiets zijn zowel het centrum van Amsterdam als het Museumkwartier en Oud-Zuid binnen enkele minuten bereikbaar. Ook met de auto is de ligging gunstig, met een vlotte aansluiting op de uitvalswegen richting de Ring A10. In de nabije omgeving zijn daarnaast diverse scholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen aanwezig, wat de locatie geschikt maakt voor een brede doelgroep. De combinatie van stedelijke levendigheid, groen, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid maakt wonen aan de Overtoom bijzonder comfortabel en aantrekkelijk. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op eigen grond dus GEEN erfpacht • Veel winkels en restaurantjes in de directe omgeving • Op 150 meter van het Vondelpark, de grootste achtertuin van Amsterdam! • Het gehele pand is in 2009 gerenoveerd, inclusief de appartementen • In 2009 heeft tevens funderingsherstel plaatsgevonden • Eigen voordeur op de 2e verdieping met kleine overloop • Riante woonkamer met open keuken en veel ramen • Eikenhouten parketvloer door het gehele appartement • Gestucte wanden en plafonds door het gehele appartement • Riante woonkamer met open keuken en 2 slaapkamers • Hoofdslaapkamer met airconditioning • Groot dakterras van 23 m2, uitkijkend over de stad • Luxe Sense inbouw keukenblok (2021) met keramiek werkblad en diverse inbouwapparatuur • Luxe badkamer met royale inloopdouche en wastafelmeubel • Separaat toilet met wandcloset en fonteintje • CV-ketel: Intergas Kombi Kompakt HRE 24/18 (2008) • Energielabel B • Oplevering maart 2026