Overtoom 508-41054 KK AmsterdamCremerbuurt-West

Licht appartement met vrij uitzicht op het Vondelpark en riant dakterras Bent u op zoek naar een licht en sfeervol appartement met een prachtig uitzicht op het Vondelpark en een zonnig dakterras? Dan is dit uw kans! Dit goed ingedeelde appartement ligt op de vierde verdieping (entree op de derde) en biedt twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer met open keuken en volop natuurlijk licht dankzij de vele ramen. De woning is gelegen op erfpacht, waarbij de overstap naar eeuwigdurende erfpacht al is geregeld — een groot voordeel voor de toekomst. Indeling Via het nette trappenhuis bereikt u de entree op de derde verdieping, waar ruimte is voor een garderobe. De trap naar boven brengt u direct in de lichte en open woonkamer — een ruimte die meteen prettig aanvoelt. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de open keuken uitnodigt tot lange avonden koken en borrelen met vrienden. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur en slim ingedeeld, zodat u alle ruimte heeft om te koken én te leven. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee gelijkwaardige slaapkamers met praktische inbouwkasten. De stijlvolle badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator, straalt rust en comfort uit. Daarnaast is er een apart toilet. En dan het dakterras… via de open trap bereikt u uw eigen stukje hemel boven Amsterdam. Hier kunt u de dag beginnen met koffie in de zon, of afsluiten met een goed glas wijn terwijl de stad onder u tot rust komt. Dankzij de ruimte voor zowel een eettafel als een loungehoek wordt dit ongetwijfeld uw favoriete plek van het huis. Omgeving De ligging is simpelweg ideaal: tussen de Overtoom en het Vondelpark. Voor een wandeling, een picknick of een rondje hardlopen hoeft u alleen de deur uit te stappen. De buurt bruist van gezelligheid — met fijne koffiehotspots, sfeervolle cafés en uitstekende restaurants op elke hoek. Denk aan Uncommon, Café Kompleet en Coffee District, maar ook talloze ambachtelijke winkels en boetiekjes. Met de fiets bent u binnen enkele minuten op het Museumplein, in de Jordaan of hartje centrum. De bereikbaarheid is uitstekend met tram 1 en 17 op de Overtoom en goede verbindingen naar Station Zuid, Lelylaan en de Ring A10.. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 richting Schiphol, Haarlem of Utrecht. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 75 m² (conform NEN 2580 meetinstructie) - Bouwjaar 1910, gerenoveerd in 2017 - Energielabel C - Dakterras ca. 33 m² met dakhuisje ca. 5 m² - Entree op de 3e verdieping, wonen op de 4e verdieping - Twee ruime slaapkamers met inbouwkasten - Vrij uitzicht richting het Vondelpark - Kleine, actieve VvE (5 leden), professioneel beheerd door P.J. Jonkman Beheer - VvE-bijdrage ca. €193,- per maand - Erfpachtcanon ca. €1.115,- per jaar, jaarlijks geïndexeerd - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds vastgeklikt - Niet-bewonersclausule van toepassing - Koopakte conform Amsterdams Ringmodel - Oplevering in overleg, kan snel __________ Bright apartment with unobstructed views of Vondelpark and a spacious roof terrace. Are you looking for a bright and inviting apartment with a beautiful view of Vondelpark and a sunny roof terrace? Then this is your chance! This well-designed apartment is located on the fourth floor (entrance on the third) and offers two spacious bedrooms, a generous living room with an open-plan kitchen, and plenty of natural light thanks to the many windows. The property is leasehold, with the transition to perpetual leasehold already arranged—a major advantage for the future. Layout: The neat staircase leads to the entrance on the third floor, which has space for a coat closet. The stairs up take you directly into the bright and open living room—a space that immediately feels inviting. Large windows provide an abundance of natural light, while the open kitchen invites you to long evenings cooking and drinks with friends. The kitchen is equipped with modern appliances and cleverly laid out, giving you plenty of space for both cooking and living. At the quiet rear of the house are two similar bedrooms with practical built-in wardrobes. The stylish bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity, and heated towel rail, exudes tranquility and comfort. There is also a separate toilet. And then there's the roof terrace… via the open staircase, you reach your own little slice of heaven above Amsterdam. Here, you can start the day with coffee in the sun, or end it with a good glass of wine while the city unwinds below. With space for both a dining table and a lounge area, this will undoubtedly become your favorite spot in the house. The location is simply ideal: between Overtoom and Vondelpark. For a walk, a picnic, or a run, you only have to step outside. The neighborhood is bustling with charm—with great coffee spots, charming cafés, and excellent restaurants on every corner. Think Uncommon, Café Kompleet, and Coffee District, as well as countless artisan shops and boutiques. By bike, you can reach Museumplein, the Jordaan, or the heart of the city center in just a few minutes. Trams 1 and 17 serve Overtoom, and there are good connections to Zuid Station, Lelylaan, and the A10 ring road. By car, you can reach the A10 ring road to Schiphol Airport, Haarlem, or Utrecht in just a few minutes. Particulars - Living area approx. 75 sqm (in accordance with NEN 2580) - Built in 1910, renovated in 2017 - Energy label C - Roof terrace approx. 33 sqm with roof house approx. 5 sqm - Entrance on the 3rd floor, living on the 4th floor - Two spacious bedrooms with fitted wardrobes - Unobstructed view towards the Vondelpark - Small, active homeowners' association (5 members), professionally managed by PJ Jonkman Beheer - Homeowners' association monthly contribution approx. € 193,- - Ground rent approx. €1,115 per year, indexed annually - Switch to perpetual leasehold already confirmed