Overvoorde 301082 GA AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

**BUITENKANS: UITSTEKEND INGEDEELD EN GOED ONDERHOUDEN DRIEKAMERAPPARTEMENT (66M2) MET ZONNIG BALKON EN BERGING! MOOIE HOEKLIGGING, ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT EN VEEL PRIVACY IN DE WONING** In een goed onderhouden complex op een mooie locatie in Buitenveldert bevindt zich op de tweede verdieping, aan het begin van de galerij, dit moderne en goed onderhouden driekamerappartement. De woning ligt op een hoek en heeft alleen in de keuken een raam dat op de galerij uitkijkt waardoor je in de woning zeer veel privacy ervaart. Naast een ruime en lichte woonkamer met grote ramen en hoekraam beschikt de woning over twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, separaat toilet en een dichte keuken voorzien van een modern keukenblok met diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vierpits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombi en een vaatwasser. De woonkamer is voorzien van airconditioning en vanuit de woonkamer is een ruim en superzonnig (ligging op het zuiden) balkon bereikbaar. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon heb je mooi zicht op groen en de omgeving. Ook hier ervaar je veel privacy vanwege de ruime opzet van de wijk en het vele groen in de straten. Op de begane grond bevindt zich nog een grote (8m2) berging met elektra, ideaal voor het opladen van de elektrische fiets. In het appartement ligt een keurige laminaatvloer en overal is dubbel glas in deels houten en deels kunststof kozijnen. Verwarming vindt plaats via blokverwarming, warm water via een elektrische boiler (eigendom). Omgeving: de woning ligt in een rustige straat in Buitenveldert, een van de groenste en ruimst opgezette wijken van Amsterdam. Buitenveldert heeft een zeer hoog voorzieningenniveau met diverse winkelcentra waaronder het luxe Gelderlandplein. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel de sneltram en diverse buslijnen als de auto. Een parkeervergunning krijg je hier per direct en in de buurt is altijd voldoende parkeerruimte. Op de elektrische fiets ben je in minder dan 10 minuten in bijvoorbeeld de Beethovenstraat en de Maasstraat. Vanwege het vele groen in de buurt is een park nooit ver weg, denk aan het mooie Amstelpark, het Amsterdamse bos en het Gijsbrecht van Amstelpark. Algemeen: -Bouwjaar circa 1960 -Gemeentelijke erfpacht. De canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT; -De woning heeft een 70/4148e aandeel in de VVE “Overvoorde 1t/m 53”, bestaande uit 45 woningen alsmede 22 garages en een 1 bedrijfsruimte. De VVE is actief, heeft een MJOP tot 2039 met sluitende begroting en had per eind 2024 een onderhoudsreserve van circa € 170.000,-; -Maandelijks voorschot servicekosten € 167,81 exclusief € 58,94 voorschot stookkosten; -Heerlijk licht, goed onderhouden en efficiënt ingedeeld appartement; -Handige ligging aan het begin van de galerij; -Grote berging op de begane grond; -Prima geïsoleerd appartement met lage stookkosten; -Vanwege het bouwjaar zal in de koopakte de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen; -Oplevering in overleg; **EXCEPTIONAL OPPORTUNITY: EXCELLENTLY LAID OUT AND WELL-MAINTAINED THREE-ROOM APARTMENT (66M²) WITH A SUNNY BALCONY AND STORAGE ROOM! BEAUTIFUL CORNER LOCATION, LEASEHOLD PURCHASED IN PERMANENCE, AND HIGH PRIVACY IN THE APARTMENT** This modern and well-maintained three-room apartment is located on the second floor of a well-maintained complex in Buitenveldert, at the beginning of the gallery. Situated on a corner, the apartment has only one window in the kitchen overlooking the gallery, ensuring a high level of privacy. In addition to a spacious and bright living room with large windows and a corner window, the apartment features two spacious bedrooms, a modern bathroom with a bathtub, a separate toilet, and a separate kitchen equipped with a modern kitchen unit and various built-in appliances, including an oven, four-burner gas cooktop, extractor hood, fridge-freezer, and dishwasher. The living room is air-conditioned and opens onto a spacious and sunny (south-facing) balcony. Both the living room and the balcony offer beautiful views of the greenery and surrounding area. Here too, you'll enjoy plenty of privacy thanks to the spacious layout of the neighborhood and the abundance of greenery in the streets. On the ground floor, there is a large (8m²) storage room with electricity, ideal for charging your electric bicycle. The apartment features neat laminate flooring and double glazing throughout, with partially wooden and partially plastic window frames. Heating is provided by district heating, and hot water is provided by an electric boiler (owned). Location: The apartment is located on a quiet street in Buitenveldert, one of the greenest and most spacious neighborhoods in Amsterdam. Buitenveldert offers a very high level of amenities with several shopping centers, including the luxurious Gelderlandplein. Accessibility is excellent, both by tram and various bus routes, as well as by car. A parking permit is available immediately, and there is always ample parking nearby. By electric bike, you can reach places like Beethovenstraat and Maasstraat in less than 10 minutes. Thanks to the abundance of greenery in the neighborhood, a park is never far away, such as the beautiful Amstelpark, the Amsterdamse Bos, and the Gijsbrecht van Amstelpark. General: -Year of construction approximately 1960 -Municipal leasehold. The ground rent has been purchased in perpetuity; -The property has a 70/4148th share in the VVE "Overvoorde 1t/m 53," consisting of 45 homes, 22 garages, and one commercial space. The VVE is active, has a long-term maintenance plan (MJOP) until 2039 with a balanced budget, and had a maintenance reserve of approximately €170,000 as of the end of 2024; -Monthly advance service charges: €167.81 excluding €58.94 advance heating costs; -Wonderfully bright, well-maintained, and efficiently laid-out apartment; -Conveniently located at the beginning of the gallery; -Large storage room on the ground floor; -Well-insulated apartment with low heating costs; -Due to the year of construction, the standard age clause will be included in the purchase agreement; -Delivery in consulation;