Parelstraat 201018 AS AmsterdamWittenburg

Goed ingedeeld 3-kamer appartement van circa 43 m2, op de bovenste verdieping met zonnig terras op het zuidwesten. Gelegen op de Oostelijke Eilanden nabij Artis en het Scheepvaartmuseum. INDELING: Begane grond: gemeenschappelijke entree, trappenhuis en toegang tot alle bergingen. Vierde verdieping (tevens top verdieping): Entree van de woning. Via de hal bereik je de zonnige praktische woonkeuken, voorzien van inductie kookplaat, magnetron/oven, vaatwasser, koelvriescombinatie. Vanaf hier heb je een heerlijk uitzicht over de binnentuin. Via de woonkeuken bereik je de woonkamer. Deze heeft een prettige afmeting en geeft toegang tot het ruime zonnige dakterras. De woning is in 2022 intern verbouwd van een 2- naar 3-kamer appartement, met de optie voor een aparte woonkamer of tweede slaapkamer. Via de hal bereik je de ruime slaapkamer en de badkamer en de wasmachineruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De gehele woning is voorzien van een fraaie lichte laminaatvloer. De berging van ca. 3,4 m2 bevindt zich in de onderbouw. OMGEVING: Het appartement is gelegen in een hele fijne, rustige woonomgeving, midden in de stad. Het omringende water geeft een gevoel van vrijheid. In de buurt zijn veel leuke (horeca)voorzieningen te vinden. Wittenburg bevindt zich op een ideale locatie in het centrum, tussen de Plantagebuurt, Oostelijke Eilanden en Oostenburg. Om de hoek ligt de Czaar Peterstraat waar je veel ambachtelijke winkeltjes, ateliers, koffietentjes, maar ook supermarkten en sportfaciliteiten vindt. Winkelcentrum Brazilië en Oostpoort liggen op enkele minuten fietsafstand. Op loopafstand liggen fijne plekken als Brouwerij ’t IJ, dierentuin Artis, de Hortus Botanicus, de Dappermarkt en de gezellige Javastraat, die bekend staat om zijn gezellige horeca en street food. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend met verschillende bus- en tramlijnen op enkele minuten loopafstand en het Centraal Station met diverse trein-, tram- en busverbindingen op slechts een paar minuten fietsen. Met de auto ben je met een paar minuten op de ringweg A10. De auto parkeer je met een bewonersvergunning op straat. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 43 m2; - Externe berging van ca. 3,4 m2; - Zonnig balkon op het zuid-westen van ca. 7 m2; - Bouwjaar 1988; - Energielabel C; - Voorzien van dubbel glas; - Airconditioning (2022); - Warmtepompboiler (2022); - Gelegen op de bovenste verdieping; - Buitenzijde is recent volledig geschilderd; - Binnenzijde is recent volledig geschilderd; - Gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15-10-2034. De eeuwigdurende canon is onder gunstige voorwaarden vastgezet op € 382,39 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd; - VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam BV ; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 114,71; - Ideaal gelegen nabij het centrum, in een gezellige buurt met veel verschillende horecagelegenheden; - Goed bereikbaar met het openbaar vervoer; - Parkeren via vergunningenstelsel; - Oplevering in overleg, kan per direct.