Parnassusweg 15-31077 DB AmsterdamMinervabuurt-Zuid

**English text below** Ruimte, karakter en een top locatie komen samen in deze charmante jaren '30 erkerwoning in Amsterdam-Zuid. Dit ruime appartement van circa 220m2 woonoppervlakte, waarvan 174 m² gebruikersoppervlakte wonen biedt 8 kamers, waarvan 5 slaapkamers, 3 badkamers en een lichte doorzon woonkamer met balkon. Het royale dakterras en de kantoorruimte op de 4e verdieping maken het een veelzijdige woning. Met energielabel C en moderne afwerkingen is het een perfecte combinatie van comfort en duurzaamheid. Gelegen op een toplocatie nabij de Zuidas, parken en alle voorzieningen, is dit de ideale woning voor gezinnen en professionals die ruimte en gemak zoeken. Omgeving: Dit appartement aan de Parnassusweg bevindt zich op een uitstekende locatie in Amsterdam-Zuid, vlakbij de Zuidas. Op loopafstand vindt u het Olympiaplein, de Beethovenstraat en de Stadionweg, waar diverse winkels, eetgelegenheden en recreatiemogelijkheden in het Beatrixpark te vinden zijn. De Parnassusweg wordt gekarakteriseerd door mooie rode bakstenen gebouwen en ligt perfect tussen het Olympiaplein en de Zuidas. Op slechts 80 meter afstand bevindt zich de Zuidelijke Amstelgracht, waar een bootligplek mogelijk is. Deze biedt een directe verbinding naar de Amsterdamse grachtengordel en ligt bovendien op korte afstand van de Nieuwe Meer, met gezellige strandjes en heerlijke zwemmogelijkheden. De buurt biedt een breed aanbod aan boetiekwinkels, restaurants en koffiezaken, en ligt dichtbij zowel het Vondelpark als het Beatrixpark. Scholen en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig, en het openbaar vervoer (tram, bus, metro, trein) is uitstekend bereikbaar. Het gebied is goed bereikbaar via de Ringweg A10 (afrit S108) en station Zuid, met snelle verbindingen naar heel Nederland en Schiphol. Bovendien fietst u in slechts 5 minuten naar het Vondelpark of de Pijp. De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. Indeling Op de derde verdieping betreed je de woning via een ruime hal, die toegang biedt tot alle vertrekken. De woning is uitgerust met een intercom met videofoon, wat zorgt voor extra veiligheid en gemak. De doorzon woonkamer is een sfeervolle ruimte, met prachtige kamer-en-suite die de ruimte verbinden met de rest van de woning. Aan de achterzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een royale eettafel, terwijl een karakteristieke schouw de ruimte nog meer sfeer geeft. Het balkon, dat tevens bereikbaar is via de slaapkamer, biedt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust rondom het huis. De moderne keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, Quooker, oven en een koel-vriescombinatie, en biedt alles wat je nodig hebt om culinaire creaties te bereiden. Aan de voorzijde van de woonkamer, waar de karakteristieke erker zich bevindt, is een extra kamer die via een fraaie toog met de woonkamer is verbonden. Deze kamer vergroot de woonruimte en biedt tal van mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte of studeerkamer. De woonkamer biedt daarnaast toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Via de hal bereik je twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning, evenals een apart toilet en een moderne badkamer, compleet met ligbad en wastafelmeubel. De woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat houten vloer, strakke wanden met ingebouwde spots en paneeldeuren, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. De sfeervolle schouw met werkende schoorsteen maakt de ruimte extra gezellig, ideaal voor lange, knusse avonden. Vanuit de woonkamer is er via een vaste trap toegang naar de vierde verdieping. Hier bevindt zich een werkkamer die via openslaande deuren toegang biedt tot een royaal dakterras op het noordoosten. Het royale dakterras van ruim 50 m² behoort tot de helft tot het appartement als privédeel; het overige gedeelte behoort tot de VvE, maar kan uiteraard vrij gebruikt worden door de bewoners van huisnummer 15-3. Via de overloop van het gezamenlijke trappenhuis bereik je een multifunctionele ruimte. Vroeger was dit een eenvoudige berging, maar de huidige bewoners hebben deze omgetoverd tot een stijlvolle waskamer/badkamer met fraai afgewerkte beton ciré wanden en een terrazzovloer. Tevens bevindt zich hier de ruimte voor de CV-ketel (Remeha 2018). Naast deze badkamer bevindt zich nog een extra toilet dat uitsluitend bereikbaar is vanuit de gezamenlijke ruimte. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot een balkon op het zuidwesten. Beide kamers, de werkkamer en de slaapkamer, zijn voorzien van een houten vloer, strakke wanden en inbouwspots. Vanaf de kantoorkamer is er een vaste binnentrap naar de ruime slaapkamer op de vijfde verdieping. Deze verrassende ruimte beschikt bovendien over een entresol, ideaal als extra slaapplek of praktische bergruimte. Aan deze slaapkamer grenst een derde badkamer welke voorzien is van een wastafelmeubel met wasbak, douchecabine en toilet. Kom snel een kijkje nemen en laat je verrassen door deze bijzondere woning. Bijzonderheden • Gebruikersoppervlakte wonen 174m2 (meetrapport aanwezig) • Bruto vloeroppervlakte 220m2 (meetrapport aanwezig) • Inhoud 601m3 • Bouwjaar 1931 • Energielabel C • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, tot 1 oktober 2055 betreft het een jaarlijks geïndexeerde canon van € 2237,89 (2025). Na 1 oktober 2055 betreft het eeuwigdurend betaalde canon van € 2598,54 (2025) met jaarlijkse indexatie vanaf datum overstap. • Gemeenschappelijk dakterras waarvan de helft tot het privédeel van het appartement behoort • Dit appartement leent zich uitstekend voor eventuele splitsing. Hiervoor zijn reeds tekeningen opgesteld en is een vooronderzoek afgerond. Als eerste stap in de aanvraagprocedure is bovendien een akoestisch rapport beschikbaar, dat een positief advies ondersteunt. Daarnaast zijn de technische voorzieningen reeds aanwezig om een tweede keuken te realiseren. De tweede keuken kan op twee verschillende plaatsen in het appartement worden gerealiseerd. • 2 balkons • VvE actief en bestaat uit 4 leden • Service kosten VvE € 225,- per maand • Verwarming en warmwater middels CV ketel • Grotendeels voorzien van houten vloeren • Grotendeels voorzien van paneeldeuren • Parkeren via vergunningsstelsel (2 vergunningen mogelijk), veel parkeergelegenheid in de directe omgeving • Oplevering in overleg