Pedro de Medinalaan 1941086 XR AmsterdamSteigereiland-Zuid

ENGLISH BELOW* Lichte en royale twee onder één kap woning (ca. 163 m²) met woon/werkbestemming, drie woonlagen, dubbele entree, sedumdak met zonnepanelen, twee inpandige parkeerplaatsen en een uitzonderlijk aanbod aan gedeelde voorzieningen. Gelegen in Vrijburcht: het meest complete, sociale en waterrijke wooncomplex van IJburg direct aan het water gelegen en met een brug naar het Diemerpark met een eigen zwemsteiger en besloten haven. BIJZONDERHEDEN - Atelierwoning met woon/werkbestemming volledig geschikt en toegestaan voor beroep of bedrijf aan huis én fiscaal conform de eisen van de Belastingdienst - Dubbele entree waardoor de woning flexibel te gebruiken is: praktijk/kantoor aan huis, atelier, inwonende familie, au-pair of separate werkunit - 163 m² gebruiksoppervlak verdeeld over drie volwaardige woonlagen - Ca. 90 m² terrasoppervlak verdeeld over 5 terrassen, waarvan 2 zijn toegestaan als exclusief privégebruik - Een grote gemeenschappelijke binnentuin - Energielabel A+, volledig gasloos, aangesloten op het warmtenet en voorzien van vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en HR++-beglazing. - Sedumdak met 9 zonnepanelen op een speciaal Solar Sedum-frame voor optimale opbrengst en efficiënte koeling - levert meer dan de de volledige stroombehoefte - Twee inpandige parkeerplaatsen naast elkaar gelegen, geschikt voor twee middenklasse auto’s of één grotere + één compacte - Privé berging (ca. 6m2) in de kelder - Twee inpandige fietsenstallingen in het complex - Canon afgekocht t/m 31 maart 2055 - Zeer betrokken en professioneel beheerde VvE (Munnik VVE beheer) met o.a. een MJOP plan en huishoudelijk reglement - Actieve bewonerscommissies (o.a. tuin-, jubileum-, haven- en sociaal comité) - Servicekosten: € 434,06 per maand. INDELING Begane grond - Atelier (circa 72 m²) De meest veelzijdige verdieping van de woning met een eigen entree vanaf de Duarte Pachecostraat 6, ideaal voor professionals, creatieve beroepen, een praktijk of het hosten van gasten. De hoge atelier-/kantoorruimte (3,20m) voelt royaal en open en kan eenvoudig worden getransformeerd tot tweede woonkamer met woonkeuken, desgewenst met entresol, master slaapkamer of zelfstandige unit voor een au pair, of thuiswonend familielid. Aan de tuinzijde liggen twee ruime slaapkamers met ruim terras in de gezamenlijke binnentuin. De ramen zijn voorzien van nieuwe schuifhorren. Deze verdieping beschikt daarnaast over een complete badkamer met ligbad en douche, en een aparte wasruimte. Eerste verdieping - living & keuken (circa 63 m²) Via de centrale hal van het complex bereik je de tweede entree van de woning, tevens apart bereikbaar via de entree aan de Pedro de Medinalaan. Hier ontvouwt zich een lichte en royale leef verdieping met raampartijen aan drie zijden, waardoor er de hele dag door een overvloed aan daglicht binnenvalt. De woonkeuken met terras aan de zuidzijde is voorzien van UV-werende folie waardoor deze in de zomer koeler blijft en het HR++glas in de winter nóg beter isoleert. Door de nieuwe schuifhor blijft zomers comfortabel koken en ventileren mogelijk. De elektrische zonwering reikt ver over het terras. Aan de zijkant van de living ligt het tweede terras, met elektrische zonwering. Een heerlijke plek voor koffie in de ochtendzon of een intiem diner in de avond. Alle terrassen zijn voorzien van grote planten waardoor een groene tuinbeleving ontstaat met privacy. Vanaf deze verdieping kijk je uit over het groen, de binnentuin en voel je echt de verbinding met het karakteristieke Vrijburcht. Tweede verdieping - master floor (circa 28 m² + 34,3 m² buitenruimte) De bovenste verdieping vormt een rustige, lichte master suite met een aangesloten privéterras met schuifpui aan de achterzijde, een eigen badkamer met douche en WC en een tweede slaap- of werkkamer met een groot privéterras toegang met tevens een aparte entree vanaf de hal. Hier geniet je van privacy én van het ultieme buitenleven: twee grote dakterrassen met maar liefst 27 m² aan buitenruimte vol groen. De HR++ ramen aan de zuidzijde blijven dankzij de UV-werende folie in de zomer koeler en isoleren in de winter. De slaapkamer op het noorden kijkt vrij uit over de buurt en is voorzien van een plafondventilator onder het isolerende sedum dak met zonnepanelen. De ligging op hoogte geeft bovendien een mooi open uitzicht richting het Sluishuis, de binnentuin en de groene zones van Steigereiland. WONEN OP VRIJBURCHT Vrijburcht is een vooruitstrevend woon- en werkconcept waar duurzaamheid, water en gemeenschapsgevoel samenkomen. Bewoners delen hoogwaardige voorzieningen die het dagelijks leven verrijken, terwijl de privacy van het eigen thuis volledig behouden blijft. Voorzieningen: - Professioneel theater met eigen programmering en mogelijkheid tot privégebruik - Logeerappartement voor familie en vrienden - Grote klusruimte met uitzicht op het IJ - Groente- en recreatie kas voor gezamenlijke activiteiten en diners - Bewaakte haven met opbergrekken voor SUP’s - Privé zwemsteiger aan open water zonder sluizen - Bezoekers Parkeerplekken met laadpalen in de garage - Actieve parkeer community via groepsapp - Horeca aan het water in de plint - Kinderdagverblijf binnen het complex - Centrale website en reserveringssysteem voor het boeken van faciliteiten - Short-stay verhuur toegestaan (momenteel 30 dagen per jaar volgens gemeentelijke regelgeving) BEREIKBAARHEID - Tram 26 naar Amsterdam Centraal in ca. 12 minuten - Elektrisch fietsen naar CS 15 minuten - Ring A10 binnen 5 minuten - Diemerpark op loop-/fietsafstand via de brug NEN 2580-CLAUSULE De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie is bedoeld om een uniforme manier van meten te waarborgen. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakte. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Eventuele afwijkingen vormen geen grond voor verrekening of ontbinding. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ENGLISH A Bright and Spacious Semi-Detached Corner Home (approx. 163 m2) with Live-Work Designation, Three Residential Levels, Dual Entrances, a Sedum Roof with Solar Panels, two Indoor Parking Spaces, and an Exceptional Array of Shared Facilities. Located in Vrijburcht: the most comprehensive, social, and waterside residential complex on IJburg, situated directly on the water with a bridge to Diemerpark, featuring a private swimming jetty and a sheltered harbour. HIGHLIGHTS - Fully suitable and legally permitted for professional or business use at home, and compliant with Dutch Tax Authority requirements. - The home offers maximum flexibility for use as a home practice/office, studio, for live-in family members, an au pair, or a separate work unit. - 163 m2 of usable area distributed over three full residential levels. - Approx. 90 m2 of terrace space divided across 5 terraces, of which 2 are designated for exclusive private use. - Access to a large, shared inner courtyard. - Energy Label A+, completely gas-free, connected to the district heating network and featuring underfloor heating throughout, a heat recovery system (WTW), and HR++ double glazing. - Sedum roof with 9 solar panels mounted on a special Solar Sedum frame for optimal yield and efficient cooling—the system generates more than the full annual electricity needs. - Two indoor parking spaces located side-by-side, suitable for two mid-sized cars or one large plus one compact car. - Private storage room (approx. 6 m2) in the basement. - Two indoor bicycle storage facilities within the complex. - Ground rent (canon) prepaid until March 31, 2055. - Very involved and professionally managed Owners' Association (VvE) (Munnik VVE management) with, among other things, a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) and house rules. - Active residents' committees (including garden, jubilee, harbour, and social committee). - Service Costs: € 434.06 per month. LAYOUT Ground Floor - Studio/Atelier (approx. 72 m2) This is the most versatile floor of the house, featuring its own private entrance from Duarte Pachecostraat 6, ideal for professionals, creative businesses, a practice, or hosting guests. The high studio/office space (3.20m) feels generous and open, and can easily be converted into a second living room with a kitchen-diner, if desired with a mezzanine, a master bedroom, or a self-contained unit for an au pair or a family member living at home. Facing the courtyard, two spacious bedrooms open onto a large terrace in the communal inner garden. The windows are fitted with new sliding insect screens. This floor also includes a full bathroom with a bathtub and shower, and a separate laundry room. First Floor - Living & Kitchen (approx. 63 m2) The second entrance to the home is accessible via the complex's central lobby, also separately reachable via the entrance at Pedro de Medinalaan. This level unfolds into a bright and spacious living area with windows on three sides, allowing an abundance of daylight throughout the day. The kitchen-diner, with an adjacent terrace facing South, is treated with UV-protective film to keep it cooler in the summer while further boosting the insulation of the HR++ glass in the winter. The new sliding insect screen ensures comfortable cooking and ventilation during the warmer months. Electric blinds extend far over the terrace. The second terrace is located off the side of the living room, featuring electric blinds. It's a wonderful spot for morning coffee in the sun or an intimate evening dinner. All terraces are adorned with large plants, creating a green, private garden experience. From this floor, you overlook the greenery and the inner courtyard, truly connecting you with the characteristic Vrijburcht community. Second Floor - Master Floor (approx. 28 m2 + 34.3 m2 Outdoor Space) The top floor forms a quiet, bright master suite with an adjacent private terrace with sliding doors at the rear, a private bathroom with a shower and WC, and a second bedroom or study with access to a large private terrace, also accessible via a separate hallway entrance. Here, you enjoy privacy and the ultimate outdoor life: two large roof terraces offering no less than $27 m^2$ of greenery-filled outdoor space. The HR++ windows facing South remain cooler in the summer thanks to the UV-protective film and insulate well in the winter. The north-facing bedroom overlooks the neighbourhood and is equipped with a ceiling fan beneath the insulating sedum roof with solar panels. The elevated position offers a beautiful open view towards the Sluishuis, the inner courtyard, and the green zones of Steigereiland. LIVING AT VRIJBURCHT Vrijburcht is a progressive residential and work concept where sustainability, water, and community spirit converge. Residents share high-quality facilities that enrich daily life, while the privacy of the individual home remains fully guaranteed. Facilities: - Professional theatre with its own programming and possibility for private use. - Guesthouse apartment for family and friends. - Large workshop space with a view of the IJ. - Vegetable and recreation greenhouse for joint activities and dinners. - Secured harbour with storage racks for SUP boards. - Private swimming jetty on open water without locks. - Visitor parking spaces with charging stations in the garage. - Active parking community via group app. - Waterside catering facilities in the plinth. - Daycare centre within the complex. - Central website and reservation system for booking facilities. - Short-stay rental permitted (currently 30 days per year according to municipal regulations). ACCESSIBILITY - Tram 26 to Amsterdam Central Station in approx. 12 minutes. - Electric bike to Central Station 15 minutes. - Ring A10 within 5 minutes. - Diemerpark within walking/cycling distance via the bridge. NEN 2580 CLAUSE The specified usable areas are measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580. This instruction is intended to ensure a uniform method of measurement. Although the measurement has been carried out carefully, the seller gives no guarantee for the accuracy of the specified surface area. The buyer is given the opportunity to check the specified dimensions himself or have them checked. Any deviations do not constitute a reason for settlement or dissolution. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All dimensions and surface areas provided are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters of importance to them. With regard to this property, the broker acts as the seller’s advisor. We recommend engaging a professional broker to assist with the purchase process. If you do not engage a professional representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters of importance.