Pieter Aertszstraat 29-31073 SH AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze website Dubbel bovenhuis met dakterras op eigen grond – ca. 112 m² Op een rustige locatie in de geliefde Pijp ligt dit karaktervolle en uitstekend indeelbare dubbel bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning beschikt over een royaal dakterras en is gelegen op eigen grond – een schaars en waardevol pluspunt in deze buurt. Indeling De woning is thans praktisch ingericht met het woongedeelte en de keuken op de vierde (zolder)verdieping, met directe toegang tot het zonnige dakterras en vrij uitzicht. Hier geniet u van licht, ruimte en privacy midden in de stad. De derde verdieping is ingericht met de slaapkamer met een balkonnetje aan de voorzijde en badkamer van het hoofdverblijf. Aan de achterzijde van de derde verdieping bevindt zich momenteel een separate tweekamerindeling met een eigen woonkamer, slaapkamer, balkon, badkamer en keuken. Deze opzet biedt flexibiliteit in gebruik, bijvoorbeeld voor gasten, werken aan huis of andere invullingen, binnen de geldende regelgeving. De totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 112 m² en de buitenruimte circa 22 m² . Appartementsrechten Het betreft twee appartementsrechten: A12: derde verdieping A13: zolderverdieping (vierde verdieping met dakterras) Ligging Gelegen in het hart van De Pijp, met de Albert Cuypmarkt, winkels, horeca en het Sarphatipark in de buurt. De Noord-Zuid metrolijn en ander openbaar vervoer op loopafstand. Een verrassend groene en rustige straat in een levendige omgeving. Funderingssituatie / VvE De naastgelegen panden (Pieter Aertszstraat 29-O en 31) hebben in het verleden funderingsherstel uitgevoerd, waarbij onder meer de gemeenschappelijke bouwmuren aan de linker- en rechterzijde zijn meegenomen (in verband met gerealiseerde kelders). Voor het onderhavige gebouw resteert nog funderingsherstel aan de voorgevel, achtergevel en de tussenmuur. In 2023 is hiervoor een indicatieve begroting voor de VvE opgesteld van circa € 210.000,- (incl. btw), welk bedrag nog dient te worden geactualiseerd. Besluitvorming over uitvoering, planning en definitieve kosten dient nog binnen de Vereniging van Eigenaars plaats te vinden. Met deze toekomstige onderhoudsverplichting is rekening gehouden bij het vaststellen van de vraagprijs. In dat kader zijn inmiddels onderzoeken en offertes opgevraagd teneinde de constructieve uitgangspunten en mogelijke vervolgstappen nader in kaart te brengen. De Vereniging van Eigenaars bevindt zich thans in een voorbereidende en oriënterende fase. Definitieve besluitvorming over eventuele maatregelen, planning en daarmee samenhangende kosten dient nog plaats te vinden. Koper wordt uitdrukkelijk geadviseerd zich hieromtrent nader te laten informeren en dit aspect te betrekken bij zijn/haar aankoopbeslissing. Bijzonderheden - Dubbel bovenhuis - Woonoppervlakte ca. 112 m² - Dakterras ca. 19 m² - Balkon aan de achterzijde - Raam in de zijgevel waardoor er ook in het "midden" daglicht is - Gelegen op eigen grond - Twee appartementsrechten (A12 en A13) - Flexibele indeling Een zeldzame combinatie van ruimte, buitenleven en ligging op eigen grond – klaar voor een nieuwe eigenaar.