Pieter Aertszstraat 30-41073 SM AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

JA! Wat een fijne bovenwoning is dit! Wonen in een rustige en groene straat in het hart van de Pijp, met een zonnig, diep balkon én een royaal dakterras met uitzicht over de stad. De woning heeft een eigen entree op de derde verdieping en de woonverdieping ligt één verdieping hoger. Binnen is het licht, sfeervol en goed ingedeeld, met twee slaapkamers en een moderne afwerking. Bovenop alles: een dakhuisje en een heerlijk ruim dakterras waar volop van de zon genoten kan worden. Kortom: een charmant, instapklaar appartement met bijzonder veel buitenruimte (maar liefst 56 m²), gelegen op een toplocatie in de bruisende Pijp! INDELING DERDE VERDIEPING - Entree van de woning op de derde verdieping, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis; - In de hal is ruimte voor een garderobe, met prettig daglicht afkomstig van twee originele glas-in-loodramen; - Via een eigen trapopgang toegang tot de woonverdieping op de vierde etage. VIERDE VERDIEPING - Binnenkomst in de ruime, lichte living met plek voor een gezellige zithoek; - Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat en afzuigkap, stoomoven, vaatwasser, Quooker en koel-vriescombinatie; - In de leefkeuken is plaats voor een eettafel, met directe toegang tot het zonnige, woningbrede en diepe balkon - een verlengstuk van de woonruimte op mooie dagen; - Het appartement heeft twee slaapkamers van goed formaat; - De slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een grote kastenwand; - De slaapkamer aan de achterzijde wordt nu gebruikt als werkkamer en heeft ook openslaande deuren naar het balkon; - In het midden van de woonlaag bevindt zich de badkamer, voorzien van een ligbad, regendouche, toilet, dubbel wastafelmeubel, design radiator en mechanische ventilatie; - En tenslotte een handige inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine en de cv-ketel. DAKTERRAS - Het dakhuisje is bereikbaar via een vaste trap en biedt opbergruimte en een lekkere plek om te ontspannen; - Vanuit deze ruimte is er directe toegang tot het royale dakterras met vrij uitzicht; - Het terras biedt op zonnige dagen volop ruimte om te ontspannen of te tafelen in de buitenlucht. Er is genoeg ruimte voor een comfortabele loungeset, een eettafel of een gezellige bbq met vrienden; - De aanleg is vergund en maakt dit dakterras tot een volwaardige, waardevolle uitbreiding van de woning. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt circa 77,60 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt circa 55,50 m²; - De externe bergruimte bedraagt circa 0,20 m². NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1911 gebouwd is; - De woning is in 2015 volledig verbouwd; - Traditionele bouwstijl; - Funderingscode II; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Intergas, bouwjaar: 2015; - Airconditioning aanwezig; - Moderne groepenkast. Glasvezel aanwezig; - Energielabel C. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam, sectie V, nummer 12255, appartementsrecht A5; - Het pand is op 15 december 2015 gesplitst in 5 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A-5 is voor 1/5e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing; - Het huidige tijdvak loopt t/m 15 juli 2032; - De huidige canon bedraagt € 73,70 per jaar, met een 1-jaarlijkse indexering; - De gunstige overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder gunstige voorwaarden gedaan waarbij de canon is "vastgeklikt"; - Met ingang van 16 juli 2032 bedraagt de erfpachtcanon € 1.792,09 per jaar, exclusief jaarlijkse indexatie. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit vijf leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen thans € 127,50 per maand en dekken momenteel tenminste 0,5% van de herbouwwaarde; - Er is een beknopte MJOP beschikbaar; - In 2023 is de voor- en achterzijde geschilderd; - Het betreft een actieve VvE. LOCATIE - Deze heerlijke bovenwoning is gelegen in een rustige en groene straat in de levendige en populaire wijk de Pijp; - Met talloze restaurantjes, cafés en boetiekjes om de hoek is de ligging van dit appartement perfect; - Ontbijt buiten de deur of een koffie to go bij Scandinavian Embassy of de Coffee Company in de Van Woustraat; - Voor ontspanning en vermaak ligt het fijne Sarphatipark nabij de woning; - Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat of op de gezellige en veelzijdige Albert Cuypmarkt; - Er is een groot en divers aanbod aan fijne restaurants in de omgeving van deze woning, waaronder: Eetcafé Wijmpje Beukers, Café Sarphaat, GlouGlou en Wijnbar Paskamer; - De Franse kleuter en basisschool (Lycee Francais, Vincent van Gogh) bevindt zich op loopafstand. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning ligt zeer centraal in de Pijp op slechts enkele minuten fietsen van hartje centrum; - Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf ringweg A-10 (afslag s109); - Nabijgelegen zijn tram-en bushalte (tram 3, 4, 12 en 14 en bus N82 en 246); - Ook de metrohalte De Pijp, Wibautstraat en NS-station Amstel zijn snel te bereiken; - Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09.00 tot 24.00 uur en zondag van 12.00 t/m 24.00 uur, kijk hiervoor ook op de website van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Heerlijke bovenwoning met veel buitenruimte; - Gelegen in een rustige, groene straat in de levendige en populaire wijk De Pijp; - Perfecte ligging met talloze winkels, restaurants en cafés om de hoek; - Twee volwaardige slaapkamers; - Airconditioning in de woonkamer met bereik naar de slaapkamer; - Een breed, diep en zonnig balkon op het zuiden, direct grenzend aan de woon- en eetkamer; - Dakopbouw met heerlijk ruim dakterras en prachtig uitzicht over de stad; - Kortom: een sfeervol en instapklaar appartement met veel buitenruimte op een rustige toplocatie in Amsterdam! OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------------------------- YES! What a lovely upper-floor apartment this is! Living on a quiet and green street in the heart of De Pijp, with a sunny, deep balcony and a spacious rooftop terrace overlooking the city. The apartment has its own private entrance on the third floor, with the living area one floor up. Inside, it's bright, welcoming, and well laid-out, with two bedrooms and a modern finish. And on top of it all: a rooftop room and a generous roof terrace where you can fully enjoy the sun. In short: a charming, move-in ready apartment with an exceptional amount of outdoor space (a total of 56 m²!), situated in a prime location in vibrant De Pijp! LAYOUT THIRD FLOOR - Private entrance to the apartment on the third floor, accessible via the communal staircase; - The hallway has space for a coat rack and receives lovely daylight from two original stained-glass windows; - A private staircase leads to the living area on the fourth floor. FOURTH FLOOR - Entrance into the spacious, light-filled living area with room for a cozy seating corner; - At the rear is the open-plan kitchen, equipped with a 5-burner gas hob and extractor fan, steam oven, dishwasher, Quooker, and fridge-freezer; - The dining area flows seamlessly into the sunny, wide, and deep balcony - a natural extension of the living space on beautiful days; - The apartment features two well-sized bedrooms; - The front bedroom has space for a large wardrobe wall; - The rear bedroom, currently used as a home office, also has double doors opening onto the balcony; - In the center of the floor is the bathroom, featuring a bathtub, rain shower, toilet, double washbasin, designer radiator and mechanical ventilation - Finally, a convenient built-in closet houses the washing machine connection and central heating system. ROOFTOP TERRACE - The rooftop room is accessed via a fixed staircase and provides storage space and a cozy spot to relax; - From here, you have direct access to the spacious rooftop terrace with open views; - The terrace offers plenty of room to relax or dine outdoors on sunny days. There’s enough space for a comfortable lounge set, dining table, or even a fun BBQ with friends; - A permit has been granted, making this rooftop terrace a valuable and fully legal extension of the home. LIVING AREA - Living area: approx. 77.60 m²; - Building-related outdoor space: approx. 55.50 m²; - External storage space: approx. 0.20 m². Note: Measurements taken by a certified company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL DETAILS - The property is located in a building constructed around 1911; - The apartment was fully renovated in 2015; - Traditional architectural style; - Foundation code II; - Wooden window frames with double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler, brand: Intergas, year: 2015; - Air conditioning installed; - Modern electrical panel. Fiber optic internet available; - Energy label C. CADASTRE & DIVISION - Cadastral details: Amsterdam, section V, number 12255, apartment right A5; - The building was divided into 5 apartment rights on December 15, 2015; - Apartment right A5 holds a 1/5th share in the overall property. GROUND LEASE - The apartment is situated on municipal leasehold land with a perpetual lease; - General Provisions for perpetual leasehold 2016 apply; - The current period runs until July 15, 2032; - The current ground rent is € 73.70 per year, indexed annually; - A favorable switch to perpetual leasehold has been made, fixing the future ground rent; - Starting July 16, 2032, the annual ground rent will be € 1,792.09 (excluding indexation). HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of five members and is self-managed; - Monthly service charges are currently € 127.50, covering at least 0.5% of the rebuild value; - A concise maintenance plan (MJOP) is available; - In 2023, the front and rear façades were repainted; - The association is active and involved. LOCATION - This delightful upper-floor apartment is located on a quiet and green street in the lively and popular De Pijp neighborhood; - With numerous restaurants, cafés, and boutiques just around the corner, the location is ideal; - Grab breakfast or a coffee to go from Scandinavian Embassy or Coffee Company on Van Woustraat; - For relaxation and recreation, the lovely Sarphatipark is nearby; - Daily shopping is easy with Van Woustraat, Ferdinand Bolstraat, and the vibrant Albert Cuyp Market all close by; - The area is full of great restaurants, including Eetcafé Wijmpje Beukers, Café Sarphaat, GlouGlou, and wine bar Paskamer; - The French preschool and primary school (Lycée Français, Vincent van Gogh) is within walking distance. ACCESSIBILITY & PARKING - The property is centrally located in De Pijp, just minutes by bike from the city center; - Easily accessible by car from the A10 ring road (exit s109); - Nearby tram and bus connections: trams 3, 4, 12, and 14, and buses N82 and 246; - Also close to metro stations De Pijp and Wibautstraat, and NS Amstel Station; - On-street paid parking is in effect Monday to Saturday from 9:00 AM to midnight, and Sunday from 12:00 PM to midnight (see the City of Amsterdam website for more info). FEATURES - Lovely upper-floor apartment with generous outdoor spaces; - Located on a quiet, green street in the vibrant and popular De Pijp; - Perfectly situated with countless shops, restaurants, and cafés just steps away; - Two full-sized bedrooms; - Air conditioning in the living room with reach into the bedroom; - Wide, deep, and sunny south-facing balcony directly off the living and dining room; - Rooftop extension with a spacious terrace and stunning city views; - In short: a stylish, move-in ready apartment with lots of outdoor space in a peaceful top location in Amsterdam! DELIVERY Delivery to be determined in consultation. AVAILABLE UPON REQUEST - Title deed - Energy label C - Division deed - HOA documents - Measurement report