Plantage Middenlaan 8-D1018 DD AmsterdamPlantage

Een zeldzame woonverdieping vol licht, ruimte en uitzicht Aan één van de mooiste lanen van de Plantagebuurt bevindt zich deze volledige bovenste verdieping van een statig herenhuis met een luxe uitstraling. Waar vroeger kinderen naar school gingen, kunt u nu genieten van de comfortabele zeldzaam brede woonverdieping van maar liefst 190 m² bruto vloeroppervlak. Compleet met een zonnig balkon op het zuiden van ruim 9 meter breed. De uitzonderlijke breedte van de woning, de zee aan licht, het prachtige vrije uitzicht en het energielabel B maken dit royale bovenhuis tot een zeldzame verschijning in de Amsterdamse binnenstad. De imposante kapconstructie met hoge balken en grote dakramen versterkt het gevoel van ruimte en vrijheid. Geen bovenburen. Geen directe buren rondom. Alleen ruimte, rust, privacy en uitzicht. LICHT, RUIMTE EN UITZICHT Via het gemeenschappelijke statige brede trappenhuis met marmeren opgang bereikt u de entree op de tweede verdieping, waar zich een eigen hal bevindt met opgang naar de woning. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De zeer royale woonkamer met eikenhouten vloer, airco, eetgedeelte en open keuken vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en meerdere dakramen geniet deze verdieping van een prachtige lichtinval gedurende de hele dag en zorgt voor een uitzonderlijk lichte woonbeleving met prachtig uitzicht. Vanuit de woonruimte en keuken heeft u toegang tot het ruime balkon van ruim 9 meter breed op het zuiden, waar u optimaal kunt genieten van de zon. De openslaande deuren zorgen voor een fijn buitengevoel. Prachtige vergezichten en vrij uitzicht op de binnentuinen en groene daken zorgen voor een heerlijk groene woonbeleving. SLAPEN EN COMFORT De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de westzijde en één aan de voorzijde van de woning. Dankzij de royale woonkamer van circa 85 m² is desgewenst relatief eenvoudig een vierde slaapkamer te creëren door de keuken te verplaatsen zonder dat het gevoel van ruimte verloren gaat. Daarnaast beschikt de woning over een comfortabele badkamer met granito vloer, ligbad, douche en dubbele wastafel, een separaat toilet en diverse praktische bergruimtes. Voor extra comfort is vloerverwarming aanwezig in de badkamer, de keuken en het toilet en is er mechanische ventilatie. KARAKTER EN DUURZAAMHEID Een bijzonder kenmerk van deze woning is de ligging in een karakteristiek voormalig schoolgebouw rond 1880 op eigen grond, waarbij historische charme op fraaie wijze is gecombineerd met modern wooncomfort. Door de vrije ligging rondom en het ontbreken van directe aangrenzende buren rondom ervaart u hier een uitzonderlijk gevoel van rust, privacy en ruimte en kijkt u ver over de panden aan de voorkant en achterkant. Duurzaamheid is eveneens een belangrijk pluspunt. De woning is in 2024 en 2025 voorzien van nieuwe isolatieramen en nieuwe zonwering op de zuidkant. Op het dak zijn in totaal 28 zonnepanelen geplaatst, waarvan 14 zonnepanelen exclusief aan deze woning zijn toegewezen op eigen meter. Hiermee profiteert u van een lage energierekening en een toekomstbestendige woonomgeving De woning beschikt over een netto gebruiksoppervlakte wonen van circa 154 m², een ruim balkon op het zuiden van circa 11 m² en een externe berging van circa 4 m². Een unieke combinatie van ruimte, karakter, privacy, comfort en duurzaamheid op een prachtige locatie in Amsterdam. OMGEVING De Plantagebuurt is een van de groenste en meest karaktervolle wijken van Amsterdam en biedt een unieke combinatie van rust, cultuur, stedelijke voorzieningen en parken. Op steenworp afstand bevinden zich buurttennisvereniging PST, de beroemde dierentuin Artis, de prachtige Hortus Botanicus en diverse musea, waaronder het Verzetsmuseum en Micropia. In de directe omgeving vindt u gezellige cafés en restaurants, zoals Café Smit en Voogt, Café Koosje, De Plantage en de Coffee Company. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een Albert Heijn op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. Tram 14 biedt een directe verbinding naar Amsterdam Centraal Station en ook de metrohalte bevindt zich op korte loopafstand. Met de auto bent u via de nabijgelegen IJ-tunnel of Wibautstraat snel op de ringweg A10 en de uitvalswegen richting de A1, A2 en A8. De parkeerdruk in deze buurt is opvallend gunstig voor een locatie in de binnenstad en de omgeving beschikt over meer dan 30 openbare laadpalen. WAAR ALLES SAMENKOMT Tel alles bij elkaar op en u vindt een woning die maar zelden op de markt komt. Een royale bovenverdieping met uitzonderlijk veel ruimte, licht, privacy en uitzicht, gelegen in een van de mooiste buurten van Amsterdam. Een rustige en groene woonomgeving, met horeca, cultuur, parken en openbaar vervoer op loopafstand. En dat alles midden in het historische hart van de stad. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1880 • Eigen grond • Mogelijkheid tot het creëren van een dakterras • Energielabel B met maar €155 energiekosten per maand! • 14 zonnepanelen voor dit appartement • Servicekosten € 298 per maand • Actieve en gezonde VvE • Schilderwerk rondom gedaan in 2024 • Externe berging aanwezig en grote centrale hal en centrale bergruimte • Oplevering in overleg An exceptionally wide top-floor residence filled with light, space and views Situated on one of the most beautiful avenues in the Plantage district, this exceptional home occupies the entire top floor of a stately townhouse. Originally part of a former school building, it now offers a rare combination of width, light, and privacy, with approximately 190 m² of gross floor area and a sunny south-facing balcony spanning more than 9 meters. The generous proportions, abundance of natural light, unobstructed views, and Energy Label B make this spacious upper house a rare gem in the historic center of Amsterdam. The impressive roof structure, with its soaring beams and large skylights, enhances the feeling of space and freedom. No upstairs neighbors. No immediate neighbors nearby. Just space, peace, privacy, and views. LIGHT, SPACE AND VIEWS Via the stately, wide communal staircase with a marble landing, you reach the entrance on the second floor, where a private hall provides access to the apartment. The central hall provides access to all rooms. The exceptionally spacious living area, featuring oak flooring, air conditioning, a dining area, and an open-plan kitchen, forms the heart of the home. Thanks to the large windows and multiple skylights, this floor enjoys beautiful natural light throughout the day, creating an exceptionally bright living environment with stunning views. From the living area and kitchen, you have access to the spacious south-facing balcony, measuring over 9 meters in width, where you can enjoy the sun throughout the day. The French doors create a wonderful indoor-outdoor connection. Beautiful vistas and unobstructed views over the inner gardens and green roofs contribute to a remarkably green and peaceful living experience. SLEEPING AND COMFORT The home features three generously proportioned bedrooms, two on the west side and one at the front of the property. Thanks to the spacious living area of approximately 85 m², a fourth bedroom could be created relatively easily by relocating the kitchen, if desired, while preserving the sense of openness and space. In addition, the property offers a comfortable bathroom with a granite floor, bathtub, shower, and double washbasin, a separate toilet, and various practical storage spaces. For added comfort, underfloor heating is installed in the bathroom, kitchen, and toilet, while mechanical ventilation contributes to a pleasant indoor climate. CHARACTER AND SUSTAINABILITY A special feature of this home is its location within a characterful former school building dating from around 1880, situated on freehold land. Here, historic charm blends seamlessly with modern living comfort. Due to the open surroundings and the absence of direct neighbors, residents enjoy an exceptional sense of peace, privacy, and space, accompanied by panoramic views at both the front and rear of the property. Sustainability is another significant advantage. The property was fitted with new insulated glazing and new external sun blinds on the south-facing side in 2024 and 2025. A total of 28 solar panels have been installed on the roof, 14 of which are exclusively allocated to this property via a separate meter. As a result, residents benefit from low energy costs and a future-proof living environment. The property offers approximately 154 m² of net living space, a sunny south-facing balcony of approximately 11 m², and an external storage unit of approximately 4 m². It presents a unique combination of space, character, privacy, comfort, and sustainability in a prime location in Amsterdam. SURROUNDINGS The Plantage district is one of the greenest and most distinctive neighborhoods in Amsterdam, offering a unique combination of tranquillity, culture, urban amenities, and parks. Just a short walk away are the local tennis club PST, the renowned Artis Zoo, the beautiful Hortus Botanicus, and several museums, including the Resistance Museum and Micropia. The immediate area also offers a wide selection of cafés and restaurants, including Café Smit en Voogt, Café Koosje, De Plantage and Coffee Company. An Albert Heijn supermarket is within walking distance for daily shopping. Accessibility is excellent. Tram 14 provides a direct connection to Amsterdam Central Station, while the metro station is also within easy walking distance. By car, the A10 ring road and the main routes towards the A1, A2 and A8 can be reached quickly via the nearby IJ Tunnel and Wibautstraat. Parking availability in this neighborhood is remarkably favorable for such a central location, and the area offers more than 30 public charging stations for electric vehicles. WHERE EVERYTHING COMES TOGETHER All things considered, this is a home that rarely becomes available. An exceptionally spacious upper house offering outstanding light, privacy, views, and living space, situated in one of Amsterdam’s most beautiful neighborhoods. A peaceful and green residential setting, with restaurants, cultural attractions, parks and public transport all within walking distance. And all of this in the historic heart of the city. Particulars • Built in 1880 • Freehold property • Possibility to create a roof terrace (subject to permissions) • Energy Label B with energy costs of only approximately €155 per month • 14 solar panels allocated exclusively to this apartment • Service charges: €298 per month • Active and financially healthy Owners' Association (VvE) • Interior and exterior painting completed in 2024 • External storage unit, spacious communal hall, and shared storage area • Completion in consultation with the seller