Plantage Muidergracht 141-31018 TS AmsterdamPlantage

Licht en zeer charmant dubbel bovenhuis van ca. 92 m² (125 m² bruto vloeroppervlak) met dakterras, gelegen aan de statige Plantage Muidergracht – met vrij uitzicht over de gracht en het groen. Wonen in het centrum van Amsterdam, maar dan op een rustige, groene locatie. Dit karaktervolle dubbele bovenhuis in de geliefde Plantagebuurt biedt het beste van twee werelden: de authentieke uitstraling van een 19e-eeuws pand gecombineerd met eigentijds comfort. Dankzij de ligging op de bovenste verdiepingen geniet u van licht, ruimte, privacy en een prachtig uitzicht – zonder bovenburen. Het pand uit 1881 is in het verleden grondig gerenoveerd, met onder andere een nieuwe fundering, vernieuwde kozijnen met dubbel glas, gevelonderhoud, isolatie van het dak en realisatie van een vergund dakterras. De woning is sindsdien met zorg onderhouden. En niet onbelangrijk: het pand staat op eigen grond. Indeling De entree van het appartement bevindt zich op de tweede verdieping. Via een halletje met garderobe en meterkast bereikt u de woonverdieping op de derde etage. Hier treft u een royale doorzonwoonkamer met drie grote ramen aan de voorzijde en een vrij uitzicht over het water en het groen. Aan de achterzijde ligt de open woonkeuken (vernieuwd in 2014), voorzien van diverse inbouwapparatuur. Centraal op deze verdieping bevindt zich een hal met separaat toilet en fonteintje. Een stijlvolle open trap leidt naar de bovenliggende slaapverdieping. Op de vierde etage geven de zichtbare houten balken en de originele dakconstructie de woning extra sfeer. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel, in het midden de badkamer met inloopdouche en wastafel, en aan de achterzijde een royale open ruimte met openslaande deuren naar het dakterras van circa 6 m². Deze ruimte is eenvoudig als tweede slaapkamer in te richten. Via een uitklapbare trap is een gezellige vide te bereiken voor opslag of als extra slaapplek. Omgeving De Plantage Muidergracht is een van de mooiste en meest rustige straten van de Plantagebuurt. Aan de overzijde van de gracht kijkt u uit op groen – geen bebouwing, maar prachtige treurwilgen en water. De ligging is uniek: centraal én lommerrijk. In de directe omgeving vindt u onder andere Artis, de Hortus Botanicus en het Wertheimpark, naast diverse gezellige cafés, restaurants en koffiezaken. De bereikbaarheid is uitstekend: trams, bussen, metro en station Muiderpoort zijn op loopafstand, en met de auto bent u binnen enkele minuten op de A10. Bijzonderheden - Licht en sfeervol dubbel bovenhuis met eigen opgang vanaf de tweede verdieping - Netto woonoppervlakte ca. 92 m² (NEN 2580), bruto vloeroppervlakte ca. 125 m² - Vergund dakterras van ca. 6 m2 - Gelegen op eigen grond – geen erfpacht - Geen bovenburen - Schouw met haard - Gietvloer op de woonverdieping, houten vloer boven - HR-combiketel (2020) en hydrofoor voor extra waterdruk - Kleinschalige en actieve VvE (3 leden), maandelijkse bijdrage € 400,- - Oplevering in overleg ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. -------------------- ENGLISH: Bright and Very Charming Two-Storey Upper Apartment of Approx. 92 m² (125 m² Gross Floor Area) with Roof Terrace, Located on the Elegant Plantage Muidergracht – Offering Unobstructed Views Over the Canal and Surrounding Greenery. Living in the heart of Amsterdam, yet in a peaceful, green setting. This characterful two-storey upper apartment in the sought-after Plantage neighbourhood offers the best of both worlds: the authentic charm of a 19th-century building combined with contemporary comfort. Situated on the top two floors, the property benefits from an abundance of natural light, space, privacy, and stunning views – with no upstairs neighbours. The building, dating from 1881, has undergone extensive renovations in the past, including new foundations, renewed window frames with double glazing, façade maintenance, roof insulation, and the construction of a permitted roof terrace. The apartment has since been carefully maintained. And importantly: the building stands on freehold land – no leasehold. Layout The private entrance to the apartment is located on the second floor. A small hallway with coat storage and a meter cupboard leads to the living floor on the third level. Here you'll find a spacious through-living room with three large windows at the front and beautiful, unobstructed views of the canal and trees. At the rear lies the open-plan kitchen (renovated in 2014), equipped with various built-in appliances. A hallway in the centre of this floor provides access to a separate toilet with a washbasin. A stylish open staircase leads to the upper sleeping quarters. On the fourth floor, exposed wooden beams and the original roof structure add extra character to the home. At the front is a bedroom with a dormer window; centrally located is the bathroom with a walk-in shower and washbasin; and at the rear, a spacious open area with French doors opening onto the approx. 6 m² roof terrace. This space can easily be used as a second bedroom. A fold-out staircase leads to a cosy loft area for storage or an additional sleeping spot. Surroundings Plantage Muidergracht is one of the most beautiful and tranquil streets in the Plantage neighbourhood. Across the canal, you look out onto lush greenery – no buildings, just graceful weeping willows and water. The location is truly unique: central and leafy. Nearby, you'll find Artis Zoo, the Hortus Botanicus, and Wertheimpark, as well as a range of inviting cafés, restaurants, and coffee spots. Accessibility is excellent: trams, buses, the metro, and Muiderpoort station are all within walking distance. By car, you can reach the A10 ring road within minutes. Highlights - Bright and charming two-storey upper apartment with private entrance from the second floor - Net living area approx. 92 m² (NEN 2580), gross floor area approx. 125 m² - Permitted roof terrace of approx. 6 m² - Situated on freehold land – no leasehold - No upstairs neighbours - Fireplace with mantelpiece - Cast floor on living level, wooden flooring upstairs - High-efficiency central heating boiler (2021) and hydrophore for increased water pressure - Small, active owners’ association (3 members), monthly contribution €400 - Transfer in consultation DISCLAIMER This information has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. With regard to this property, the agent acts on behalf of the seller. We recommend that you engage a professional (NVM) real estate agent to assist you with the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make them known to your purchasing agent in a timely manner and to (have them) independently investigated. If you do not engage a professional representative, you consider yourself legally skilled enough to assess all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.