Plantage Muidergracht 141-31018 TS AmsterdamPlantage

Op misschien wel de mooiste locatie in de Plantagebuurt vind je dit charmante dubbele benedenhuis van ca. 92 m² met vrij uitzicht over de gracht en het groen. De woning is optimaal ingedeeld en beschikt over een ruime woonkamer met een prachtig ornamentenplafond en een halfopen keuken op de bel-etage, alsmede drie slaapkamers van goed formaat in het souterrain. Dit karaktervolle pand uit 1881 is rond 2004 grondig gerenoveerd, waarbij onder andere de fundering is vernieuwd en alle houten kozijnen zijn vervangen door exemplaren met dubbele beglazing. Als extra pluspunt is de woning gelegen op eigen grond. Wonen aan de Plantage Muidergracht betekent wonen op een unieke locatie aan de oostelijke rand van het centrum van Amsterdam: met rustige, brede stoepen en bijna parkachtig, terwijl de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik is. De Plantage Muidergracht behoort tot de mooiste en meest serene straten van de geliefde Plantagebuurt. Aan de overzijde van de gracht geniet je van een vrij uitzicht over het water, omlijst door karakteristieke treurwilgen en veel groen. De Plantagebuurt staat bekend om haar statige lanen, monumentale panden en rijke historie. Hier woon je te midden van culturele en groene iconen zoals Artis, Hortus Botanicus en het Wertheimpark. Voor dagelijkse voorzieningen en ontspanning hoef je de buurt nauwelijks uit. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, koffiebars en restaurants, zoals De Plantage, Entropotdok en cafe Koosje. Daarnaast liggen er meerdere supermarkten op loopafstand en ook de levendige Dappermarkt is vlakbij. Verder ligt er een fijne basisschool om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram-, bus- en metroverbindingen bevinden zich op loopafstand, evenals station Muiderpoort en metrostation Weesperplein. Met de auto bereik je bovendien binnen enkele minuten de ring A10. Je hoeft hier nooit naar een parkeerplaats te zoeken, er is volop plek in de straat en er zijn genoeg elektrische laadpalen in de buurt. Hier woon je in een rustige en groene omgeving, met alle voorzieningen, cultuur en levendigheid van de stad direct om de hoek. INDELING Via de natuurstenen trap bereik je de eigen voordeur van de woning. Entree, tochtportaal met charmante, originele marmeren trap naar de bel-etage. Hal met toegang tot het separate toilet. Bij binnenkomst in de doorzonwoonkamer valt direct de indrukwekkende hoogte van 3 meter op, gecombineerd met de prachtige ornamentenplafonds die de ruimte een sfeervolle uitstraling geven. De woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en heeft een speelse, licht taps toelopende vorm, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk effect. Dit wordt versterkt door de fraaie visgraatvloer van massief eiken. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Eyecatcher is het uitzicht over het water van de Plantage Muidergracht. De ruimte loopt naadloos over in de eetkamer aan de achterzijde, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Er is een vaste kast voor de nodige opbergruimte. Vanuit de eetkamer is de lichte keuken aan de achterzijde bereikbaar, die is uitgevoerd met granieten aanrecht en praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Een bijzonder en sfeervol detail vormt de originele bakstenen muur die als achterwand fungeert. Dit geeft de keuken een stoer karakter. De hoge raampartijen zorgen daarnaast voor prettig daglicht. Via de interne trap bereik je het souterrain, waar een ruime hal toegang geeft tot alle vertrekken. Deze etage is optimaal ingedeeld en voelt dankzij de grote raampartijen en de plafondhoogte van 2,31 m opvallend licht en aangenaam. De hal die toegang geeft tot alle vertrekken, is zodanig ruim dat er meer dan voldoende plek is voor een fijne werkplek onder de trap. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met grote ramen en beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer in het midden is netjes afgewerkt en voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die beide van goed formaat zijn. Vanuit beide slaapkamers is het stadstuintje bereikbaar. Door de ligging in het souterrain slaap je in alle kamers heerlijk rustig en blijft het in de zomer aangenaam koel. Tot slot is er nog een praktische wasruimte onder de natuurstenen trap, waar je de wasmachine en droger kunt plaatsen en daarnaast veel bergruimte hebt. Op de brede stoep aan de voorzijde kun je een bankje neer zetten, om ’s ochtends en middag heerlijk in het zonnetje te zitten. BIJZONDERHEDEN -Woonoppervlakte 92,4 m². -Bruto vloeroppervlak 118,5 m². -Gemeten conform NEN 2580, er is een meetrapport beschikbaar. -Sfeervol dubbel benedenhuis met eigen entree. -Uitzicht op de gracht en groen. -Prachtig hoog ornamentenplafond van 3 meter. -Kleinschalige en actieve VvE met 3 eigenaren. -De servicekosten zijn €400,- per maand. -Gelegen op eigen grond. De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en aan het energielabel kunnen tevens geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing