Poeldijkstraat 3391059 VL AmsterdamDelflandpleinbuurt-Oost

**Scroll down for English** Op zoek naar een zeldzame combinatie van modern comfort, uitzicht op het water en rustig wonen in de stad? In de groene Hoofddorppleinbuurt bevindt zich dit luxe en moderne 3-kamer hoekappartement (ca. 93 m2, bouwjaar 2018), waar wonen aan het water moeiteloos samengaat met de levendigheid van Amsterdam op slechts enkele minuten afstand. Het appartement is hoogwaardig afgewerkt, volledig instapklaar en biedt een unieke kans om direct te genieten van eigentijds wooncomfort — zonder verbouwingen of extra investeringen. Gelegen in het bekroonde nieuwbouwproject Schetsblok, winnaar van de BNA Gebouw van het Jaar 2019 in de categorie wonen, biedt het appartement een bijzondere combinatie van hedendaags comfort, architectonische kwaliteit en rust. Dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond met uitzicht over de gracht en het omliggende groen, een privé parkeerplaats en energiezuinig wonen, is dit een woning ontworpen voor comfort en dagelijks woongenot. ENTREE Via de prachtig aangelegde gemeenschappelijke binnentuin bereik je de ruime en verzorgde entreehal met lift naar de derde verdieping. Direct naast de lift beschikken bewoners over een beveiligde privé pakketruimte voor het veilig ontvangen van leveringen wanneer zij niet thuis zijn. Binnen verbindt een ruime hal alle vertrekken en zet direct de toon voor de rustige en moderne sfeer van het appartement. De stijlvolle pvc-vloer in combinatie met individueel regelbare vloerverwarming zorgt in de gehele woning voor warmte en comfort. Dankzij de gunstige hoekligging geniet het appartement de hele dag van veel natuurlijk licht. Grote raampartijen met aluminium kozijnen, draai-kiepramen, triple glas bieden een rustgevend uitzicht over de gracht en het omliggende groen, wat van ’s ochtends tot ’s avonds zorgt voor een lichte en ontspannen woonomgeving. De ventilatieroosters zorgen bovendien voor optimale ventilatie en dragen bij aan een aangenaam binnenklimaat. WOONKAMER & KEUKEN De royale woonkamer met hoge raampartijen biedt volop licht en een vrij uitzicht over groen en de Westlandgracht. Met een plafondhoogte van ca. 2,90 meter en openslaande deuren naar het zonnige balkon van ca. 11m2 op het oosten is dit een heerlijke plek om de dag te beginnen. Een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend, lange lunches of diners, of simpelweg om tot rust te komen terwijl u geniet van de serene ligging aan het water. De strakke keuken met greeploze kasten, afgewerkt met een licht composiet werkblad, is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een Quooker, Bora inductiekookplaat, Miele vaatwasser en Siemens stoomoven. Het kookeiland biedt ruimte voor barkrukken en vormt daarmee de perfecte plek voor informeel dineren, gasten ontvangen of ontspannen samenzijn tijdens het koken. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide met rustig uitzicht op de gracht en Franse balkons. De hoofdslaapkamer vormt een rustige en stijlvolle retreat en beschikt over een op maat gemaakte vijfdeurs kledingkast van vloer tot plafond met dubbele kastruimte voor optimaal opbergen, uitgevoerd in een strak modern design. Op maat gemaakte wandplanken geven de ruimte een elegante en persoonlijke uitstraling, ideaal voor boeken, kunst of decoratieve objecten. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als thuiswerkplek en logeerkamer en is ideaal als werkkamer, gastenkamer of (toekomstige) kinderkamer. BADKAMER, TOILET & WASRUIMTE De luxe badkamer met moderne afwerking is ontworpen met comfort en ontspanning in gedachten. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met veel opbergruimte, design handdoekradiator en comfortabele vloerverwarming. Het separate toilet is strak en modern afgewerkt in dezelfde verfijnde stijl als de rest van de woning. Grenzend aan de slaapkamers bevindt zich de praktische wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger, evenals extra opbergplanken voor dagelijks gemak en organisatie. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement ligt in een uniek, door bewoners ontworpen parklandschap met een gezamenlijke moestuin, fruit- en notenbomen en een speeltuin, waardoor rustig en groen wonen perfect samengaat met de nabijheid van de stad. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: Albert Heijn supermarkt — circa 4 minuten lopen Apotheek & drogist — circa 3 minuten lopen Tramlijn 2 — circa 3 minuten lopen, met directe verbinding naar het centrum van Amsterdam in ongeveer 13 minuten Rembrandtpark en Vondelpark — op circa 8 en 10 minuten loopafstand Het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg bevinden zich in de directe omgeving en bieden een breed aanbod aan cafés, restaurants, boetieks en speciaalzaken. Daarnaast zijn er uitstekende scholen in de buurt voor kinderen van alle leeftijden, waaronder zowel openbare als internationale scholen. De Zuidas, De Pijp en het centrum van Amsterdam zijn binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar, terwijl Schiphol slechts 10 minuten rijden is. Ook is er snelle toegang tot de Ring A10, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid met de auto. VERENIGING VAN EIGENAARS De professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars, VvE Schetsblok Amsterdam, wordt beheerd door Sturm en de Neeve VvE Beheer. Newomij VvE Beheer voert de financiële administratie. De maandelijkse servicekosten bedragen €187,31 voor het appartement en €92,47 voor de privéparkeerplaats. Het gebouw wordt uitzonderlijk goed onderhouden; de servicekosten dekken onder andere periodieke schoonmaak van de binnen- en buitenramen, professioneel onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en verzorging van de aangelegde tuinen. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 825,51 voor het appartement en € 46,31 voor de parkeerplaats (jaarlijkse indexatie). De overstap naar eeuwigdurende erfpachtvoorwaarden (AB2016) is in 2023 afgerond. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 92,5m2 - Privé parkeerplaats in de afgesloten ondergrondse garage - Energielabel A - Balkon op het oosten (vanaf 's ochtends tot ca. 14:00 zon) met uitzicht over de Westlandgracht - Privé berging van ca. 5,1m2 in de onderbouw - Volop mogelijkheden om direct voor het appartementencomplex een boot aan te leggen - Duurzaam wooncomplex voorzien van zonnepanelen en warmteterugwinsysteem (WTW) - Vloerverwarming door de gehele woning, per ruimte afzonderlijk regelbaar - Geanodiseerde aluminium kozijnen met draai-kiepramen en triple glas - Geschikt voor ouderen en mensen met beperkte mobiliteit - Koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam door een notaris kantoorhoudende uitsluitend in Amsterdam - Oplevering in overleg De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer: Ondanks zorgvuldige samenstelling kunnen aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. **ENGLISH TEXT ** Looking for a rare combination of modern comfort, waterfront views, and peaceful city living? Tucked away in the green and highly sought-after Hoofddorppleinbuurt, this luxurious and modern 3-room corner apartment (approx. 93m2, built in 2018) combines peaceful waterfront living with the energy of Amsterdam just minutes away. Thoughtfully finished throughout and completely move-in ready, the apartment offers a rare opportunity to enjoy effortless contemporary living without the need for renovation or upgrades. Located in the award-winning Schetsblok development, winner of the 2019 BNA Building of the Year in the residential category, the apartment offers a rare combination of contemporary comfort, architectural quality, and tranquility. With floor-to-ceiling windows overlooking the canal and surrounding park, private parking, and energy-efficient living, this is a home designed for both ease and everyday enjoyment. ENTRANCE Through the beautifully landscaped communal courtyard, you enter a spacious and well-maintained foyer with lift access to the third floor. Adjacent to the lift, residents benefit from secure private parcel storage for convenient deliveries when away from home. Inside, a spacious hallway connects all rooms and immediately sets the tone for the apartment’s calm and modern atmosphere. Stylish PVC flooring combined with individually adjustable underfloor heating creates warmth and comfort throughout. Thanks to its highly desirable corner position, the apartment is filled with natural light all day. Expansive floor-to-ceiling windows with triple glazing and aluminium frames offer peaceful views over the waterfront canal and surrounding greenery, creating a bright and relaxing living environment from morning to evening. LIVING & KITCHEN The spacious open-plan living and dining area is filled with natural light thanks to expansive floor-to-ceiling windows overlooking the canal and surrounding greenery. Custom-built shelving adds warmth and character to the living space. The living room opens onto a spacious private terrace of approx. 11m2 overlooking the canal and adjacent park, creating a seamless indoor-outdoor living experience. An ideal spot for morning coffee, relaxed lunches and dinners, or simply unwinding whilst enjoying the peaceful waterfront setting. The sleek handleless kitchen, finished with a light-coloured composite worktop, is equipped with high-end built-in appliances including a Quooker, Bora induction hob, Miele dishwasher, and Siemens steam oven. The central island offers space for barstools, making it perfect for casual dining, entertaining guests, or relaxed conversation while cooking. BEDROOMS This modern apartment features two spacious and versatile bedrooms, both with peaceful canal views and French balconies. The primary bedroom offers a calm and refined retreat, featuring a bespoke floor-to-ceiling five-door wardrobe with double closets to maximize storage space, all finished in a sleek modern style. Custom-built shelving adds an elegant personal touch, ideal for books, artwork, or decorative pieces. The room also benefits from a charming French balcony and peaceful views overlooking the canal. The second bedroom is currently styled as a home office and guest room, making it ideal as a stylish workspace, guest suite, or future nursery. BATHROOM, TOILET & LAUNDRY ROOM The apartment offers a separate luxury bathroom with modern finishes, thoughtfully designed for both comfort and relaxation. It features a bathtub, walk-in shower, washbasin with ample storage underneath, designer towel radiator, and comfortable underfloor heating. The separate toilet is sleek, modern, and finished in the same refined style as the rest of the apartment. Adjacent to the bedrooms, the practical laundry room offers space for both a washing machine and dryer, as well as additional shelving storage for everyday convenience and organization. LOCATION & ACCESSIBILITY The apartment is located within a unique resident-designed park setting featuring a communal vegetable garden, fruit and nut trees, and a playground, offering peaceful green living while staying closely connected to the city. Daily conveniences are all within easy reach: • Albert Heijn supermarket — approximately 4-minute walk • Pharmacy & drugstore — approximately 3-minute walk • Tram line 2 — approximately 3-minute walk, with direct access to central Amsterdam within approximately 13 minutes • Rembrandtpark and Vondelpark — within approximately 8 and 10 minutes walking distance respectively Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg are all nearby and offer a wide variety of cafés, restaurants, boutiques, and specialty shops. The area also offers excellent access to schools for children of all ages, including both public and international schools. The Zuidas business district, De Pijp, and Amsterdam city centre can all be reached within 10 to 15 minutes, while Schiphol Airport is only a 10-minute drive away. The apartment also benefits from quick access to the A10 ring road, providing excellent driving connectivity. HOMEOWNERS’ASSOCIATION (VVE) The professionally managed Owners’ Association, VvE Schetsblok Amsterdam, is administered by Sturm en de Neeve VvE Beheer. Newomij VvE Beheer handles the financial administration. Monthly service charges amount to €187.31 for the apartment and €92.47 for the private parking space. The building is exceptionally well maintained, with the service costs covering, among other things, regular interior and exterior window cleaning, professional upkeep of the communal areas, and landscaped garden maintenance. A long-term maintenance plan (MJOP) is available. OWNERSHIP SITUATION The apartment is situated on municipal leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current annual ground rent amounts to € 825.51 for the apartment and € 46.31 for the parking space (subject to indexation). The transition to perpetual leasehold conditions (AB2016) was completed in 2023. KEY FEATURES - Approx. 92.5m2 living space - Secured private parking space in the underground garage - Energy label A - East-facing balcony overlooking the Westlandgracht canal with morning and early afternoon sun - Private basement storage unit of approx. 5.1m2 - Plenty of possibilities to moor a boat directly in front of the apartment building - Sustainable residential complex with solar panels and heat recovery system - Underfloor heating throughout, individually adjustable per room - Triple glazing and aluminium window frames - Accessible for elderly residents and people with reduced mobility - Purchase and transfer deed will be drawn up in accordance with the Royal Dutch Notarial Association model and the Amsterdam Ring Model contract, by a notary located in Amsterdam only - Delivery in consultation The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement instruction is intended to provide a more uniform method of measuring the usable floor area. However, discrepancies in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. Disclaimer: Although this text has been compiled with care, no rights can be derived from its contents. We do not guarantee the accuracy or completeness of the information provided.