Poeldijkstraat 3471059 VL AmsterdamDelflandpleinbuurt-Oost

---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTIE Gelegen in het dynamische en snel ontwikkelende stadsdeel Amsterdam-West, biedt dit eigentijdse drie­-slaapkamer­ appartement aan de Poeldijkstraat 347 een perfecte balans tussen comfort, design en gebruiksgemak. Met een royale woonoppervlakte van circa 106 m², een ruim balkon van 13 m² en een separate berging van 5 m² beschikt deze woning over alles wat je mag verwachten van modern stedelijk wonen. Het gebouw is opgeleverd in 2017 en voorzien van energielabel A, wat garant staat voor een duurzame en energiezuinige leefomgeving. ALGEMENE OMSCHRIJVING Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een prachtig modern woongebouw, omgeven door eigentijdse architectuur en veel groen. De omgeving van het complex is ruim opgezet en met oog voor comfort ontworpen — met brede straten, verzorgde beplanting, een kinderspeelplaats, en ruime parkeergelegenheid, waaronder een grote parkeerplaats en diverse fietsenrekken voor bewoners en bezoekers. Direct naast het gebouw loopt een gracht waar bewoners hun eigen boot kunnen aanleggen, wat een uniek gevoel van vrijheid en ontspanning toevoegt aan deze stedelijke omgeving. Binnen valt het appartement op door de hoge plafonds en grote ramen, die zorgen voor een overvloed aan daglicht en een uitnodigende, open sfeer. De degelijke bouwkwaliteit en uitstekende isolatie dragen bij aan een stille en energiezuinige woonervaring. De indeling en afwerking maken de woning ideaal voor stellen, jonge gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een instapklaar appartement in een levendige buurt dicht bij het centrum. INDELING Het gebouw is toegankelijk via zowel de trap als de lift. Via de verzorgde gezamenlijke entree kom je bij het appartement. Binnen word je verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Het appartement beschikt over drie slaapkamers. In de hal bevindt zich een moderne badkamer met een inloopdouche, toilet en wastafel. Eén van de slaapkamers heeft daarnaast een eigen luxe en-suite badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, met grote ramen die overvloedig daglicht binnenlaten. De open keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur en vormt het natuurlijke hart van de woning. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het balkon van 13 m², waar men heerlijk kan genieten van buitenruimte — ideaal voor ontspanning of diner in de avondzon. Verder bevindt zich in de hal een ruime wasruimte, voorzien van een wasmachine en droger, met daarnaast voldoende bergruimte — een praktische en comfortabele toevoeging voor dagelijks gebruik. Een privé berging van 5 m² bevindt zich in de onderbouw van het gebouw. ENERGIELABEL EN DUURZAAMHEID Dit appartement beschikt over energielabel A, wat de uitstekende energieprestaties en duurzaamheid van de woning weerspiegelt. Het gehele gebouw is in 2017 nieuw gebouwd en voldoet aan alle moderne eisen op het gebied van isolatie en bouwkwaliteit. De woning is aangesloten op stadsverwarming, wat zorgt voor een efficiënte en milieuvriendelijke verwarming van het gehele appartement. In combinatie met de hoogwaardige isolatie, dubbele beglazing en luchtdichte constructie van het gebouw resulteert dit in een laag energieverbruik en een hoog wooncomfort gedurende het hele jaar. PARKEREN EN FIETSENSTALLING Onder het gebouw bevindt zich een beveiligde parkeergarage waar regelmatig parkeerplaatsen te huur zijn. Dit biedt de koper de mogelijkheid om, indien gewenst, een parkeerplek direct onder de woning te huren. Daarnaast beschikt het appartement over een privé berging van circa 5 m², die uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen en het opbergen van persoonlijke bezittingen. Verder zijn er ruime externe fietsenrekken direct naast het gebouw aanwezig, zodat bewoners en bezoekers hun fietsen gemakkelijk en veilig kunnen parkeren. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is afgekocht tot 15 augustus 2066, wat betekent dat er tot die datum geen erfpacht betalingen verschuldigd zijn. Daarnaast heeft de huidige eigenaar recent een aanvraag ingediend bij de Gemeente Amsterdam om over te stappen naar het eeuwigdurend erfpachtsysteem, wat de nieuwe eigenaar extra zekerheid biedt voor de toekomst. VERENIGING VAN EIGENAREN (VVE) De woning maakt deel uit van een gezonde en goed functionerende Vereniging van Eigenaren, bestaande uit 25 leden. Het beheer wordt professioneel uitgevoerd en de VvE beschikt over een gezonde financiële reserve voor toekomstig onderhoud. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 202,52. Alle relevante VvE-documentatie — waaronder de jaarrekening, het meerjaren onderhoudsplan en notulen van vergaderingen — is op verzoek beschikbaar. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID De Poeldijkstraat ligt in het populaire en snel ontwikkelende Schinkelkwartier in Amsterdam-West. De buurt biedt een aantrekkelijke mix van nieuwe ontwikkelingen, trendy cafés, sportscholen en creatieve werkplekken. Op loopafstand bevinden zich het Hoofddorpplein en Surinameplein, terwijl zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark binnen enkele minuten fietsen bereikbaar zijn. De openbaar vervoer verbindingen zijn uitstekend, met tram- en bushaltes in de directe nabijheid. Ook de A10-ringweg en Schiphol Airport zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Parkeervergunningen zijn verkrijgbaar via de gemeente. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.. ---ENGLISH TRANSLATION--- INTRODUCTION Located in the dynamic and fast-developing area of Amsterdam-West, this contemporary three-bedroom apartment at Poeldijkstraat 347 offers a perfect balance of comfort, design, and convenience. With a generous living area of approximately 106 m², a spacious balcony of 13 m², and a private storage room of 5 m², this residence provides everything you could wish for in a modern urban home. Built in 2017 and carrying an energy label A, the apartment ensures both efficiency and long-term comfort. GENERAL DESCRIPTION The apartment is situated on the third floor of a beautiful and modern residential building, surrounded by equally striking contemporary architecture and abundant greenery. The area around the complex has been designed with comfort and space in mind — featuring wide streets, landscaped plantings, a children’s playground, and ample parking space, including a large parking lot and numerous bike racks for residents and visitors. Directly next to the building runs a canal where residents can dock their own boat, adding a unique touch of leisure and freedom to this urban setting. Inside, the apartment impresses with high ceilings and large windows that flood the space with natural daylight, creating an open and inviting atmosphere. The building’s solid construction quality and excellent insulation ensure quiet and energy-efficient living. The home’s layout and finishing make it ideal for couples, young families, or professionals seeking a turn-key apartment in a vibrant neighbourhood close to the city center. LAYOUT The building offers access via both the staircase and the elevator. Upon entering the building, a spacious and well-kept corridor leads to the entrance of the apartment. Inside, you are welcomed by a generous hallway that provides access to all rooms. The apartment features three bedrooms in total. Along the hallway, there is a modern bathroom equipped with a walk-in shower, toilet, and washbasin. One of the bedrooms also benefits from a luxurious en-suite bathroom, complete with a bathtub, double washbasin, toilet, and a walk-in shower. To the right side of the hallway, you enter the large and bright living room, where expansive windows allow daylight to pour in. The open-plan kitchen is fully equipped with built-in appliances and forms a natural heart of the home. From the living area, there is direct access to the 13 m² balcony, offering a lovely outdoor space for dining or relaxation. In addition, the hallway gives access to a spacious laundry room, fitted with a washing machine and dryer, and offering ample room for extra storage — an invaluable feature for comfortable everyday living. A private 5 m² storage unit is located in the building’s basement. ENERGY LABEL AND SUSTAINABILITY This apartment has an Energy Label A, which reflects its excellent energy performance and sustainability. The entire building was newly constructed in 2017, meeting all modern insulation and building standards. It is connected to city heating (stadsverwarming), which provides efficient and environmentally friendly heating throughout the home. Combined with the building’s high-quality insulation, double glazing, and airtight construction, these features ensure low energy consumption and a high level of living comfort year-round. PARKING AND BICYCLE STORAGE Underneath the building, there is a secure parking garage where parking spaces are regularly available for rent. This offers the buyer the convenience of renting a parking spot directly below the residence if desired. The apartment also includes a private storage unit of approximately 5 m², which is perfectly suited for storing bicycles and other personal belongings. In addition, there are ample external bicycle racks located directly next to the building, providing easy and accessible parking options for residents and visitors. LEASEHOLD The apartment is located on municipal leasehold land (erfpacht). The ground rent (canon) has been bought off until 15 August 2066, which means no leasehold payments are due until that date. Additionally, the current owner has recently submitted a request to the Municipality of Amsterdam to switch to the perpetual leasehold system, offering the new owner long-term security and predictability. HOME OWNERS ASSOCIATION (VVE) The property is part of a healthy and well-managed Home Owners Association consisting of 25 members. The administration is handled professionally, and the VvE maintains a healthy financial reserve for future maintenance. The monthly service contribution amounts to € 202,52. All relevant VvE documentation — including the financial statement, multi-year maintenance plan, and meeting minutes — are available upon request. LOCATION AND ACCESSIBILITY Poeldijkstraat is located in the popular and fast-transforming Schinkelkwartier area of Amsterdam-West. The neighborhood offers a great mix of new developments, trendy cafés, gyms, and creative workspaces. Within walking distance are Hoofddorpplein and Surinameplein, while the Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes away by bike. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops nearby, and access to the A10 ring road and Schiphol Airport is just a short drive away. Parking permits are available through the municipality. *\*Buyer’s Costs and other conditions The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information..