Polderweg 480-A1093 KP AmsterdamOostpoort

Stijlvol en instapklaar wonen in de geliefde Watergraafsmeer met eigen parkeerplaats, berging en zonnig terras op het zuidwesten? Het kan in dit jonge appartementencomplex uit 2018. In het comfortabele en fraai vormgegeven appartementencomplex aan de Polderweg bieden wij dit smaakvolle 3-kamer appartement van ca. 98 m² aan, gelegen op de tweede verdieping en bereikbaar per lift. Het appartement beschikt over een royaal en zonnig terras aan de achterzijde, een privéberging én een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. De hoogwaardige afwerking, volledige vloerverwarming (per ruimte regelbaar), de luxe woonkeuken en moderne badkamer, maken dit tot een woning waar comfort en stijl naadloos samenkomen. Omgeving & bereikbaarheid De ligging is ideaal: in het populaire Amsterdam-Oost, om de hoek van winkelcentrum Oostpoort en nabij de Linnaeusstraat en Middenweg met een breed aanbod aan speciaalzaken, boetieks, culinaire hotspots en cafés zoals Nomads, Eighty-Four Amsterdam, Roef en Brouwerij Poesiat & Kater. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden Albert Heijn, Jumbo en Dekamarkt zich op korte afstand. Daarnaast liggen het Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael op loop- of fietsafstand, evenals diverse (sport)scholen. De bereikbaarheid is uitstekend met station Muiderpoort, tramverbindingen (3, 7 en 19) en diverse uitvalswegen richting de ringweg A10. Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift bereik je het appartement op de tweede verdieping. De royale hal met videofooninstallatie geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over praktische berging en een aparte wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en een droger. De lichte living met woonkeuken vormt het hart van de woning. De fraaie gietvloer met vloerverwarming zorgt voor comfort en een moderne uitstraling. De luxe keuken is uitgerust met een heus schier-kookeiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsmachine, 4 gaspitten van PITT Cooking, Quooker, grote oven, vaatwasser, afzuigkap en veel kastruimte. Vanuit de woonkeuken openen fraaie openslaande deuren naar het zonnige terras van ca. 9 m² op het zuidwesten, een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten! Aan de koele noordzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers met genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, bureau en kledingkast. Optioneel kan op eenvoudige wijze een derde slaapkamer worden gecreëerd. De centraal gelegen badkamer is comfortabel en stijlvol afgewerkt en beschikt over een ligbad, inloopdouche met regen- en handdouche, breed wastafelmeubel, handdoekradiator, vloerverwarming en modern en tijdloos tegelwerk tot het plafond. Naast de badkamer bevindt zich een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. In de onderbouw van het complex bevinden zich de privéberging van ca. 5 m² en de eigen parkeerplaats. De parkeergarage is uitsluitend toegankelijk voor bewoners van de VvE. De parkeergarage is direct onder het appartementencomplex gelegen en bereikbaar via de lift, waardoor je bij nat weer droog de eigen woning bereikt. Bijzonderheden • Bouwjaar: 2018 • Woonoppervlakte: 98 m² (meetrapport aanwezig) • Turnkey • Energielabel A • Luxe keuken voorzien van schiereiland • Zonnig terras op het zuidwesten • Eigen parkeerplaats in de onderbouw • Eigen berging van 5 m² in de onderbouw • Volledig voorzien van vloerverwarming, per ruimte in te stellen • Twee (optioneel 3) slaapkamers • Actieve en professioneel beheerde VvE, MJOP aanwezig • Servicekosten: appartement € 230,35 en parkeerplaats € 17,92 per maand • Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak voor het appartement loopt tot en met 31 juli 2066 en de jaarlijkse canon bedraagt € 2.709,34 op basis van jaarlijkse indexatie. Voor de parkeerplaats is de canon afgekocht tot en met 31 juli 2066. • Complex voorzien van lift • De koopakte wordt in Amsterdam, Amstelveen of Diemen bij de notaris getekend volgens Amsterdams Ringmodel • Oplevering in overleg Interesse? Ben jij op zoek naar een charmant, hoogwaardig afgewerkt appartement op een toplocatie in Amsterdam-Oost? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je dit fijne appartement graag in het echt zien. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation*** Stylish and turnkey living in the sought-after Watergraafsmeer, complete with private parking, storage and a sunny southwest-facing terrace? It’s possible in this modern apartment complex built in 2018. In the comfortable and architecturally appealing apartment complex on Polderweg, we are pleased to offer this tasteful 3-room apartment of approx. 98 m², situated on the second floor and accessible by elevator. The apartment features a generous and sunny terrace at the rear, a private storage unit and a dedicated parking space in the underground garage. High-quality finishes, underfloor heating throughout (individually controllable per room), a luxurious open-plan kitchen and a modern bathroom create a home where comfort and style blend seamlessly. Surroundings and accessibility The location is ideal: in the popular Amsterdam East district, just around the corner from Oostpoort shopping centre and close to Linnaeusstraat and Middenweg, offering a wide variety of specialty shops, boutiques, culinary hotspots and cafés such as Nomads, Eighty-Four Amsterdam, Roef and Brewery Poesiat & Kater. For daily groceries, Albert Heijn, Jumbo and Dekamarkt are all nearby. Oosterpark, Flevopark and Park Frankendael are within walking or cycling distance, as are several (international) schools and sports facilities. Accessibility is excellent, with Muiderpoort Station, tram lines 3, 7 and 19, and convenient access to the A10 ring road. Layout The well-maintained communal entrance with elevator leads to the apartment on the second floor. The spacious hallway with video intercom provides access to all rooms and includes a practical storage cupboard and a separate laundry room with connections for a washing machine and dryer. The bright living area with open-plan kitchen forms the heart of the home. The elegant cast floor with underfloor heating offers both comfort and a modern look. The luxurious kitchen features a stylish peninsula layout and is equipped with various built-in appliances, including an American fridge-freezer with ice maker, four-burner PITT Cooking gas hob, Quooker, large oven, dishwasher, extractor hood and ample cupboard space. French doors open onto the sunny southwest-facing terrace of approx. 9 m², a lovely spot to enjoy the sun well into the evening! On the cooler north side of the apartment are two spacious bedrooms, each offering enough room for a double bed, desk and wardrobe. A third bedroom can easily be created if desired. The centrally located bathroom is comfortably and stylishly finished and includes a bathtub, walk-in shower with rain and handheld shower, wide washbasin vanity unit, towel radiator, underfloor heating and modern, timeless floor-to-ceiling tiling. Adjacent to the bathroom is a separate toilet with wall-mounted closet and washbasin. In the basement of the complex you will find the private storage room of approx. 5 m² and the dedicated parking space. The garage is exclusively accessible to residents of the Owners’ Association. As the garage is located directly beneath the building and accessible by lift, you can reach your apartment dry and comfortably in bad weather. Key facts • Year of construction: 2018 • Living area: 98 m² (measurement report available) • Turnkey • Energy label A • Luxury kitchen with peninsula • Sunny southwest-facing terrace • Private parking space in underground garage • Private storage room of 5 m² in the basement • Fully equipped with underfloor heating, individually controllable per room • Two bedrooms (option to create a third) • Active and professionally managed Owners’ Association (MJOP available) • Service charges: apartment €230.35 and parking space €17.92 per month • Located on municipal leasehold land (Municipality of Amsterdam). The current lease period for the apartment runs until 31 July 2066, with an annual ground rent of €2,709.34 subject to annual indexation. The ground rent for the parking space has been prepaid until 31 July 2066 • Complex equipped with elevator • The purchase agreement is signed at a notary in Amsterdam, Amstelveen or Diemen in accordance with the Amsterdam Ring Model • Delivery in consultation Interested? Are you looking for a charming, high-quality finished apartment in a prime location in Amsterdam East? Contact us today to schedule a viewing. We would be delighted to show you this beautiful home in person. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions or consequences thereof.