Polderweg 486-D1093 KP AmsterdamOostpoort

***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** *** Ruim en modern 3-4 kamerappartement van 108 m² met balkon en inclusief een parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, gelegen in het levendige hart van Amsterdam-Oost. Instapklaar en op loopafstand van winkels, parken en restaurants.*** Dit lichte en royale appartement biedt de perfecte combinatie van comfort, stijl en functionaliteit. Met een woonoppervlakte van 108 m², een slimme indeling en een ruim balkon is dit een ideale plek om thuis te komen. Het appartement is gelegen in een bruisende buurt, op loopafstand van winkelcentrum Oostpoort, Park Frankendael, Station Muiderpoort en diverse cafés en restaurants. Instapklaar en perfect voor jonge gezinnen: pak je dozen uit en geniet! INDELING Je komt het appartement binnen via een gemeenschappelijke hal. Via je eigen entree heb je toegang tot alle ruimtes in de woning. Direct rechts bij binnenkomst bevindt zich een interne berging met wasmachine en droger. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn beide ruim van formaat. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen entree vanaf de straat én een aparte ruimte die kan dienen als inloopkast of kantoorruimte. De royale badkamer is voorzien van een brede wastafel, inloopdouche en luxe ligbad. Een separaat toilet bevindt zich in de hal. Aan het einde van de hal kom je in de grote woon- en eetkamer, die uitkomt op het ruime balkon aan de achterzijde van het appartement. Hoge ramen en openslaande, dubbele deuren met isolatieglas naar het balkon maken het plaatje compleet. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Liebherr wijnkoelkast, Siemens stoomoven, Quooker, Siemens combi-magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en een grote koelkast. Via dubbele openslaande deuren vanuit de keuken is het balkon ook bereikbaar. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een aparte hobbyruimte met veel opbergruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld als kantoor, logeerkamer, muziek- of sportruimte. Een grote glazen deur van hoge kwaliteit zorgt voor extra lichtinval vanuit de keuken. Het balkon, circa 17 m² groot, is een zonnig buitenterras midden in Amsterdam Oostpoort. Er is voldoende ruimte voor een eettafel én een comfortabele loungehoek. De perfecte plek voor de lente- en zomermaanden om te genieten van een drankje, te zonnebaden of een gezellige barbecue te organiseren. Boven het raam nabij het balkon is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D? BEKIJK DE WONINGPRESENTATIE OP ONZE WEBSITE. De knop virtuele tour op onze website geeft toegang tot een ultieme rondleiding in 3D. Middels de muis loop je virtueel makkelijk van de ene naar de andere kamer, waardoor je een goed beeld krijgt van de woning en de ruimte. Het is alsof je zelf door de woning wandelt. OMGEVING Wonen aan de Polderweg betekent wonen in het hart van het levendige Amsterdam-Oost. Direct naast het moderne winkelcentrum Oostpoort vind je een fijne mix van winkels, boetieks en levendige cafés langs de Ringvaart. Park Frankendael is op loopafstand – de ideale plek om te wandelen, ontspannen of te dineren bij het bekende restaurant De Kas. Hier vindt ook maandelijks de Pure Markt plaats. In de nabijgelegen Linnaeusstraat, Middenweg en Hogeweg vind je nog meer winkels en gezellige koffietentjes. Andere populaire plekken in de buurt zijn onder andere het Oosterpark, Flevopark, de Dappermarkt, de Plantagebuurt en de Weesperbuurt. Perfect voor een drankje, bezoek aan een markt of een verfrissende duik in de Amstel. De woning ligt gunstig ten opzichte van scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer, en is goed bereikbaar via de ringweg A10. VVE Er is een actieve Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer door Munnik VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 237,- voor het appartement en € 17,- voor de parkeerplaats. ERFPACHT: De erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd. De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 2.314,- en geldt voor de periode van 24 oktober 2022 t/m 31 juli 2026. Vanaf 1 augustus 2066 bedraagt de jaarlijkse canon € 855,66 (prijspeil 2024), met jaarlijkse indexering. De erfpacht is fiscaal aftrekbaar BIJZONDERHEDEN • 3-4 kamer appartement van ca 109 m2 • Maandelijkse VvE bijdrage: € 237,- • Energielabel A++ • Turn-key appartement • Nieuwbouwcomplex uit 2018 • Vanaf 1 augustus 2066 bedraagt de jaarlijkse canon € 855,66 (prijspeil 2024), met jaarlijkse indexering. • Vloerverwarming door de gehele woning • Oplevering in overleg • Notariskeuze koper, Ringmodel Amsterdam van toepassing Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***