Pontsteiger 1251014 ZP AmsterdamHouthavens-West

**For English, see below** Dit bijzondere appartement van 255 m² bevindt zich op de 21e verdieping van het iconische Pontsteigergebouw en biedt een panoramisch uitzicht over het IJ, Noord, IJsselmeer en het westelijke deel van de stad tot aan de duinen. Met een royale indeling, hoogwaardige afwerking en subliem comfort is dit een uitzonderlijke woning op een toplocatie in Amsterdam. Dankzij grote raampartijen aan de noordwestzijde, met een oppervlak van maar liefst 76 m², geniet het appartement van een overvloed aan natuurlijk licht. In 2018 is de woning opgeleverd waarbij onder andere een stijlvolle designkeuken en -badkamer zijn gerealiseerd. Het appartement is volledig uitgerust met moderne luxe voorzieningen en beschikt over een energielabel A. Het markante Pontsteiger gebouw biedt een luxe entree met een beveiligd liftsysteem en een gemeenschappelijke afgesloten fietsenstalling. Het appartement beschikt over twee ruime privébergingen en twee parkeerplaatsen met één elektrische laadpaal in de ondergelegen parkeergarage. Indeling: Via de ruime entree komt u binnen in de riante living, voorzien van een luxe open designkeuken van Arclinea. De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, een stijlvol Emperador marmeren werkblad, een wijnklimaatkast en een ingebouwde, verlichte wijnglazenkast. De living met onder andere twee sfeervolle zitgedeelten geeft toegang tot een heerlijk terras met middag- en avondzon. Het terras beschikt over glazen schuifpanelen waardoor deze volledig kan worden afgesloten, zodat men gedurende het gehele jaar uit de wind kan genieten van de prachtige vergezichten en de ondergaande zon. Aan de rechterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede terras. Eén van de slaapkamers is voorzien van een royale, luxe walk-in closet. De moderne designbadkamer beschikt over een dubbele wastafel en dubbele regendouche. Daarnaast beschikt de woning over twee aparte toiletten en een fitnesruimte. Locatie: Het Pontsteigergebouw ligt aan het water met een jachthaven voor de deur, aan de rand van de Houthavens, een inmiddels volledig ontwikkelde nieuwbouwwijk met een uitstekende en snelle verbinding naar de Ring A10. Op korte afstand bevinden zich populaire buurten zoals de Jordaan, de levendige Spaarndammerstraat en het Westerpark. Ook de pont naar Amsterdam-Noord NDSM is voor de deur, wat zorgt voor een centrale, maar rustige ligging met gemakkelijke toegang tot verschillende delen van de stad. Bijzonderheden: - De woning bestaat uit twee geschakelde appartementen op de 21e verdieping; - Nieuw opgeleverd en hoogwaardig afgebouwd in 2019; - Gebruiksoppervlakte wonen van 255 m² (conform NEN2580); - Gevellengte van 43 meter, hoge plafonds van 3.06 meter, de inhoud bedraagt 880 m3; - Grote raampartij van 33 meter lengte en 2.30 meter hoog; - Afgesloten, seizoens-onafhankelijke loggia op het westen van 16 m² en een loggia van ruim 7 m² op het noorden; - Zeer luxe afwerking, inclusief een open keuken van Arclinea met een Emperador marmeren werkblad en Quooker; - Riante designbadkamer met dubbele regendouche en dubbele wastafel; - Twee ruime slaapkamers, waarvan één met luxe walk-in closet; - Gehele woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling; - Woning is voorzien van 15 zonnepanelen; energiekosten (geen gas) € 289,- per maand; - Twee privébergingen; - Twee parkeerplaatsen, waarvan één met een elektrische laadpaal; - Voorzien van een KNX-domoticasysteem en elektrische bedienbare sunscreens aan de westzijde; - Uitstekende thermische- en geluidsisolatie, energielabel A; - Luxe entree met beveiligde lift en afsluitbare fietsenstalling met plek voor 4 fietsen; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, het huidige voortdurende tijdvak loopt tot en met 2065. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt thans € 4.088,- voor de woning en € 68,- voor de parkeerplaatsen. De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden van voor 2020 ingediend; - Financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), professioneel beheerd; - Servicekosten VvE bedragen € 674,- per maand voor de woning en € 65,50,- per maand per parkeerplaats; - De verkoop is inclusief bootligplaats tot en met eind 2025. Huren van de ligplaats voor vervolg behoort tot de mogelijkheden; - Gelegen nabij de Jordaan, Westerpark, Spaarndammerstraat, Centraal Station en de pont naar NDSM Noord; - Oplevering in overleg. **English** This unique apartment of 255 m² is located on the 21st floor of the iconic Pontsteiger building and offers panoramic views over the IJ River, North Amsterdam, the IJsselmeer, and the western part of the city all the way to the dunes. With a generous layout, high-quality finishes, and sublime comfort, this is an exceptional home in a prime location in Amsterdam. Thanks to the large windows on the northwest side, covering an impressive 76 m², the apartment enjoys an abundance of natural light. Delivered in 2018, the property includes a stylishly designed kitchen and bathroom. The apartment is fully equipped with modern luxury amenities and has an energy label A. The distinctive Pontsteiger building features a luxurious entrance with a secure lift system and a communal enclosed bicycle storage. The apartment comes with two spacious private storage rooms and two parking spaces, one with an electric charging station in the underground parking garage. Layout: The spacious entrance leads into the generous living area, equipped with a luxurious open-design kitchen by Arclinea. The kitchen is fully outfitted with high-end built-in appliances, a stylish Emperador marble worktop, a wine climate cabinet, and an integrated, illuminated wine glass cabinet. The living area, which includes two cozy seating areas, provides access to a delightful terrace with afternoon and evening sun. The terrace is equipped with glass sliding panels, allowing it to be fully enclosed, so one can enjoy the stunning views and sunsets sheltered from the wind throughout the year. On the right side of the apartment, there are two spacious bedrooms and a second terrace. One of the bedrooms features a large, luxurious walk-in closet. The modern designer bathroom is equipped with a double sink and double rain shower. Additionally, the property has two separate toilets and a fitness room. Location: The Pontsteiger building is situated by the water, with a marina at its doorstep, at the edge of the Houthavens, a newly developed neighborhood with excellent and quick connections to the A10 Ring Road. Popular neighborhoods such as the Jordaan, the lively Spaarndammerstraat, and Westerpark are within a short distance. The ferry to Amsterdam-North NDSM is also right outside the door, providing a central yet quiet location with easy access to various parts of the city. Details: - The property consists of two interconnected apartments on the 21st floor; - Newly delivered and completed with high-end finishes in 2019; - Living area of 255 m² (in accordance with NEN2580); - Facade length of 43 meters, high ceilings of 3.06 meters, total volume of 880 m³; - Large window section of 33 meters in length and 2.30 meters high; - Enclosed, year-round loggia facing west of 16 m² and a loggia of over 7 m² facing north; - Very luxurious finish, including an open kitchen by Arclinea with an Emperador marble worktop and Quooker; - Spacious designer bathroom with double rain shower and double sink; - Two large bedrooms, one with a luxurious walk-in closet; - Entire property equipped with underfloor heating and cooling; - Property equipped with 15 solar panels; energy costs (no gas) € 289 per month; - Two private storage rooms; - Two parking spaces, one with an electric charging station; - Equipped with a KNX home automation system and electrically operated sunscreens on the west side; - Excellent thermal and sound insulation, energy label A; - Luxurious entrance with secure lift and lockable bicycle storage with space for 4 bicycles; - Located on municipal leasehold land, the current perpetual period runs until 2065. The annual ground lease amounts to € 4,088 for the property and € 68 for the parking spaces. The application to switch to perpetual leasehold was submitted under the favorable conditions prior to 2020; - Financially sound and active Owners' Association (VvE), professionally managed; - VvE service costs are € 674 per month for the property and € 65.50 per month per parking space; - The sale includes the additional rent of a boat mooring until the end of 2025. Renting the mooring for a subsequent period after 2025 is an option; - Located near the Jordaan, Westerpark, Spaarndammerstraat, Central Station, and the ferry to NDSM North; - Delivery in consultation.