Poolstraat 1091018 LR AmsterdamWittenburg

Licht appartement met uitzicht over het water en zonnig balkon op een ideale locatie in Amsterdam! Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een rustige en centrale locatie in Amsterdam? Dit appartement van circa 44 m² ligt in een groene en waterrijke woonomgeving op de Oostelijke Eilanden. De woning beschikt over een royale glazen pui met prachtig uitzicht over het water, een zonnig balkon, een ruime slaapkamer en een fijne leefruimte met open keuken en kookeiland. Het bruisende Amsterdam-Oost met de Javastraat vol restaurants en gezellige cafés ligt op loopafstand van het appartement. Wonen met uitzicht over het water Bij binnenkomst kom je direct in de woonkamer. Wat hier meteen opvalt, is de enorme glazen pui die zorgt voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het water. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water en richting de Ezelsbrug, een bijzonder uitzicht dat ieder moment van de dag weer anders is. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken vormt het hart van de leefruimte en is in 2025 vernieuwd. Het mooie kookeiland zorgt niet alleen voor extra werkruimte, maar vormt ook een gezellige plek om samen te komen. Terwijl de één staat te koken, schuift de ander gezellig aan de bar met een drankje. Een ideale setting voor een ontspannen borrel met vrienden of een gezellige avond samen, waarbij de keuken en woonkamer mooi in elkaar overlopen. Zonnig balkon Via de woonkamer is het balkon te bereiken. Een fijne plek om buiten te zitten en in alle rust te genieten van de zon en het uitzicht over het water en op de molen van Brouwerij 't IJ. De groene en waterrijke omgeving geeft het balkon een aangename, rustige sfeer, terwijl je tegelijkertijd midden in Amsterdam woont. Ruime slaapkamer en badkamer De woning beschikt over één ruime slaapkamer, die voldoende plaats biedt voor een comfortabel bed en kastruimte. Het uitzicht vanuit de slaapkamer is erg mooi: je kijkt uit op de masten van het VOC- schip en de Oosterkerk. Leuk om te weten: als de wind goed staat, word je 's ochtends wakker met het geluid van de aapjes uit Artis! De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche en wastafel. Rustig wonen, centraal in Amsterdam De woning is gelegen op de Oostelijke Eilanden, aan de rand van het centrum van Amsterdam. Hier woon je rustig en groen, terwijl het bruisende stadsleven dichtbij is. Via de Wittenburgergracht bereik je Plantagebuurt, die overloopt richting het Waterlooplein, het centrum en de Nieuwmarkt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Bus- en tramhaltes bevinden zich op loopafstand en met de A10, IJtunnel en Piet Heinkade om de hoek zijn ook de uitvalswegen goed bereikbaar. Voor liefhebbers van cultuur en ontspanning liggen onder andere het Scheepvaartmuseum, de Stopera en Koninklijk Theater Carré en Artis op slechts enkele minuten afstand. Tijdens een wandeling door de stad kun je vanaf het Entrepotdok regelmatig de olifanten van Artis bewonderen. Daarnaast woon je direct aan het water, waardoor je hier ook de mogelijkheid hebt om met een eigen bootje het water op te gaan. Aan de overzijde van het water, op loopafstand vind je de karakteristieke Van Gendt Hallen: een prachtig gerestaureerd rijksmonument waar historie, cultuur, horeca en innovatie samenkomen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 44 m²; • Gezonde en actieve VvE: € 96,- per maand (MJOP aanwezig); • Erfpachtcanon afgekocht tot 15-10-2034 & de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gemaakt; • Rustige ligging op de Oostelijke Eilanden; • Gelegen aan het water met uitzicht richting de Ezelsbrug; • Grote glazen pui met prachtig uitzicht over het water en een zonnig balkon; • Inpandige berging; • Gemeubileerd opleveren is mogelijk; • Centrale ligging aan de rand van het centrum; • Openbaar vervoer op loopafstand en nabij A10, IJtunnel en Piet Heinkade; • Diverse culturele voorzieningen en horeca in de directe omgeving. Kortom, een sfeervolle en lichte woning op een bijzondere plek in Amsterdam. De combinatie van het vrije uitzicht over het water, het zonnige balkon, de rustige groene omgeving en de centrale ligging maakt dit een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar het stadsleven binnen handbereik wil hebben. Energielabel: C Oplevering in overleg. Deze aanbieding is met zorg samengesteld, maar geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Hieraan kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.