Poolstraat 331018 LR AmsterdamWittenburg

*** English translation below*** Heerlijk ruim, comfortabel, licht en goed onderhouden vier kamer appartement van 86 m2 op de eerste verdieping met een heerlijk zonnig balkon en een berging in de onderbouw van 7 m2. Het appartement is gelegen op Wittenburg dat deel uitmaakt van de Oostelijke Eilanden die in 1650 zijn aangelegd als scheepswerven voor de VOC. Tot de Oostelijke Eilanden behoren verder nog Kattenburg en Oostenburg. De buurt kent een zeer rijke geschiedenis. In de jaren '70 en '80 is er veel vernieuwd in de buurt, maar de karakteristieke Oosterkerk met plein is intact gebleven. In de zomer varen er bootjes voorbij en in de directe omgeving bevinden zich meerdere "hot spots" zoals: Artis, de Hortus Botanicus, de Plantagebuurt, het zwem-stadsstrand op het Marineterrein, het Funenpark, Scheepvaartmuseum en de klassieke windmolen De Gooyer met zijn brouwerij/terras. Op loopafstand bereik je de Czaar Peterstraat, hier vind je o.a. unieke hippe boetiek-winkels, horeca-gelegenheden, biologische winkels, delicatessen- en speciaalzaken. Er zijn diverse grote supermarkten in de directe omgeving, waaronder een op 200 meter. De bereikbaarheid met de auto en openbaar vervoer is zeer goed, binnen vijf minuten ben je via de Piet Heintunnel of de IJtunnel op de ringweg (A10). Met de tram of bus ben je in enkele minuten bij het Centraal Station en in de Jordaan. Parkeren is in de omgeving Poolstraat geen probleem en er is mogelijkheid voor een parkeervergunning. Koop of huur van een garageplek in de gemeenschappelijke garage van het complex behoort tot de mogelijkheden. Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je op de eerste verdieping waar de entree is. De hal met de meterkast geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde is de woonkamer met een ronde erker en de half open keuken. De mooie matblauwe keuken is geplaatst in 2021 en heeft een licht werkblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een koel- vriescombinatie, combi oven en vaatwasser). Het heerlijke balkon op het zuidwesten is te bereiken vanuit de keuken. In de keuken is tevens een vaste kast waar de cv-ketel (2017) hangt. Aan de achterzijde zijn drie ruime slaapkamers. De badkamer is in 2021 nieuw betegeld en heeft een douche en een mooi wastafelmeubel. Verder is er nog een inpandige bergkast met de aansluitpunten voor de wasmachine en een separaat toilet (nieuw geplaatst en betegeld in 2021). In de onderbouw van het appartementencomplex bevindt zich de ruime berging. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 86 m2 (NEN2580) - Berging in de onderbouw van ruim 7 m2 - Bouwjaar ca. 1990 - Houten kozijnen met dubbel glas - Energielabel B - Zonnig balkon op het zuidwesten - Mooie laminaatvloer door het hele appartement gelegd in 2021 - Keuken en toilet vernieuwd in 2021 - Badkamer nieuw betegeld en een nieuw wastafelmeubel in 2021 - Oplevering in overleg Erfpacht - De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2016 zijn van toepassing - Het huidige tijdvak loop tot 15-10-2034 en de canon is afgekocht - Na 2034 zal de canon €1707,14 bedragen plus een inflatiecorrectie vanaf 2026 VvE - VvE Witte Pool - De servicekosten zijn € 158,- per maand - Financieel gezonde, actieve en professioneel beheerde VvE Lovely spacious, comfortable, light and well-maintained four-room apartment of 86 m2 on the first floor with a lovely sunny balcony and a storage room in the basement of 7 m2. The apartment is located on Wittenburg, which is part of the Eastern Islands that were built in 1650 as shipyards for the VOC. The Eastern Islands also include Kattenburg and Oostenburg. The neighborhood has a very rich history. In the 70s and 80s, much was renovated in the neighborhood, but the characteristic Oosterkerk with square has remained intact. In the summer, boats sail by and in the immediate vicinity there are several "hot spots" such as: Artis, the Hortus Botanicus, the Plantagebuurt, the swimming city beach on the Marineterrein, the Funenpark, Maritime Museum and the classic windmill De Gooyer with its brewery/terrace. Within walking distance you will reach the Czaar Peterstraat, here you will find unique trendy boutique shops, restaurants, organic shops, delicatessens and specialty shops. There are several large supermarkets in the immediate vicinity, including one at 200 meters. The accessibility by car and public transport is very good, within five minutes you are on the ring road (A10) via the Piet Heintunnel or the IJtunnel. By tram or bus you are at the Central Station and in the Jordaan in a few minutes. Parking is no problem in the area of Poolstraat and there is the possibility of a parking permit. Buying or renting a garage space in the communal garage of the complex is one of the possibilities. Layout: Via the communal staircase you reach the first floor where the entrance is. The hall with the meter cupboard gives access to all rooms. At the front is the living room with a round bay window and the half open kitchen. The beautiful matt blue kitchen was installed in 2021 and has a light worktop and is equipped with various built-in appliances (including a fridge-freezer, combi oven and dishwasher). The lovely balcony facing southwest can be reached from the kitchen. In the kitchen there is also a fixed cupboard where the central heating boiler (2017) is located. At the rear are three spacious bedrooms. The bathroom was newly tiled in 2021 and has a shower and a beautiful washbasin unit. There is also an indoor storage cupboard with the connections for the washing machine and a separate toilet (newly installed and tiled in 2021). The spacious storage room is located in the basement of the apartment complex. DETAILS - Living area 86 m2 (NEN2580) - Storage room in the basement of over 7 m2 - Year of construction approx. 1990 - Wooden frames with double glazing - Energy label B - Sunny balcony facing southwest - Beautiful laminate flooring laid throughout the apartment in 2021 - Kitchen and toilet renovated in 2021 - Bathroom newly tiled and a new washbasin in 2021 - Delivery in consultation Leasehold - The General Provisions of the municipality of Amsterdam from 2016 apply - The current period runs until 15-10-2034 and the canon has been bought off - After 2034 the canon will amount to €1707.14 plus an inflation correction from 2026 VvE - VvE Witte Pool - The service costs are €158 per month - Financially healthy, active and professional managed VvE