Postjeskade 111-H1058 DL AmsterdamPostjeskade e.o.

**English translation below** Modern benedenhuis van 97m² inclusief volledig geïsoleerd tuinhuis met badkamer. Een heerlijke tuin op het oosten, vanuit de woonkamer uitzicht op het Rembrandtpark, open keuken met kookeiland, nette badkamer, mogelijkheid voor het creëren van een tweede slaapkamer en gelegen op EIGEN GROND. Indeling: Eigen entree op de begane rond. Tochtportaal. Ruime, sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, vanuit de erker met glas-in-lood bovenramen, is er geweldig, groen uitzicht op het water en het park. Aangrenzend ligt de eetkamer en open keuken met kookeiland en veel opbergruimte. De keuken is voorzien van een Quooker, vaatwasser, 4-pitsgasfornuis, combi oven / magnetron en koelkast met vriezer. Aan de tuinzijde ligt de slaapkamer met twee op-maat-gemaakte kasten. De badkamer bevindt zich in het midden en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De badkamer is vanuit twee kanten te bereiken. In de hal is er nog een aparte kast voor de wasmachine en droger en extra bergruimte in de trapkast. Openslaande deuren geven toegang tot de heerlijke tuin, gelegen op houten vlonders. Het tuinhuis is gebouwd in 2019, momenteel in gebruik als logeer- en werkkamer en voorzien van een volledig uitgeruste badkamer. In het voorste gedeelte van de woning ligt een mooie lamelparketvloer en in de uitbouw een vinyl vloer. Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt 97m², waarvan 85m² in de woning en 12m² in het tuinhuis; - Volledig geïsoleerd tuinhuis met badkamer (inloopdouche, wastafel en toilet); - TOP locatie tegenover het Rembrandtpark en om de hoek van leuke horeca; - Heerlijk, verzorgde tuin, gelegen op het oosten; - De badkamer is vernieuwd in 2019; - Extra groep aangelegd voor krachtstroom (om eventueel op inductie te koken); - Meerdere mogelijkheden om een tweede (of derde) slaapkamer te creëren; - Energielabel C; - Cv-installatie van 2022; - Voorzien van dubbel glas; - Kleine, actieve VvE in beheer bij Centraal Huizenbeheer; - Meerjaren onderhoudsplan aanwezig; - De servicekosten bedragen € 107,- per maand; - Gelegen op eigen grond. Locatie Het appartement is gelegen in het populaire stadsdeel De Baarsjes. De woning ligt in een brede straat met vaarwater voor de deur en tegenover het Rembrandtpark. Nabij ligt de Postjesweg met diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en in het verlengde bevindt zich de Kinkerstraat met verschillende winkels, de dagelijkse Ten Katemarkt en “De Hallen” met o.a. een bioscoop en leuke eetgelegenheden. De levendige buurt is "hot" door de vestiging van gezellige koffietentjes, cafés en restaurants zoals Bartack, Café Felperlaan, Mundi, Café Goldmund en geliefde speciaalzaken als bakkerij Fort Negen en verschillende traiteurs. Op slechts 5 minuten fietsafstand ligt het Vondelpark. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (Station Lelylaan op slechts 5 minuten, met een korte verbinding naar Schiphol). Veel parkeergelegenheid voor de deur, binnen enkele minuten is de A10 met de auto te bereiken. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Modern ground floor apartment of 97m² including fully insulated garden house with bathroom. A lovely garden facing east, view at the Rembrandtpark from the living room, open kitchen with cooking island, neat bathroom, possibility to create a second bedroom and located on OWN GROUND. Layout: Private entrance on the ground floor. Spacious, attractive living room at the front, from the bay window, there is a great, green view of the water and the park. Adjacent is the dining room and open kitchen with cooking island and plenty of storage space. The kitchen is equipped with a Quooker, dishwasher, 4-burner gas stove, combination oven / microwave and fridge with freezer. On the garden side is the bedroom with two custom-made cupboards. The bathroom is located in the middle and has a walk-in shower, washbasin and toilet. The bathroom can be reached from two sides. In the hall there is a separate cupboard for the washing machine and dryer and extra storage space in the stair cupboard. French doors give access to the lovely garden. The garden house was built in 2019, is currently used as a guest room and study and has a fully equipped bathroom. The front part of the house has a beautiful parquet floor and there is a vinyl floor in the extension. Special features - The net living area is 97m², of which 85m² in the house and 12m² in the garden house; - Fully insulated garden house with bathroom (walk-in shower, sink and toilet); - GREAT location opposite the Rembrandtpark and around the corner from nice cafés and restaurants; - Lovely, well-kept garden, located on the east; - The bathroom was renovated in 2019; - Extra group installed in the meter cupboard (to possibly cook on induction); - Multiple options to create a second (or third) bedroom; - Energy label C; - Central heating system from 2022; - Apartment equipped with double glazing; - Small, active VvE managed by Centraal Huizenbeheer; - Multi-year maintenance plan available; - The service costs are € 107,- per month; - Located on private land (so no ground lease). Location The apartment is located in the popular De Baarsjes district. The apartment is situated in a wide street with water in front of the door and on the opposite the Rembrandtpark. Nearby is the Postjesweg with various shops for daily shopping and also the Kinkerstraat is closeby with various shops, the daily Ten Katemarkt and “De Hallen” with, among other things, a cinema and nice eateries. The lively neighborhood is "trendy" due to the establishment of cozy coffee shops, cafes and restaurants such as Bartack, Café Felperlaan, Mundi, Café Goldmund and popular specialty shops such as bakery Fort Negen and various caterers. The Vondelpark is only a 5-minute bike ride away. In addition, the house is conveniently located with regard to public transport (Lelylaan station only 5 minutes away, with a short connection to Schiphol). Plenty of parking space in front of the door, the ring road A10 can be reached by car within a few minutes. Explanatory clause NEN2580 The Sold has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.