Postjeskade 133-21058 DM AmsterdamPostjeskade e.o.

Wonen aan het water, met vrij uitzicht over de Postjeswetering en het Rembrandtpark. Dit sfeervolle en goed onderhouden 3 kamerappartement van circa 65 m² ligt op de tweede verdieping en heeft alles wat wonen in Amsterdam West zo fijn maakt. Licht, karakter, een prettige indeling, een heerlijk balkon op het oosten en natuurlijk dat geweldige uitzicht. De woning is de afgelopen jaren met zorg bewoond en op diverse punten vernieuwd. Zo ligt er een waanzinnig mooie eikenhouten parketvloer in visgraat, goed geïsoleerd en met een warme, luxe uitstraling. De keukenapparatuur is in 2023 en 2024 vernieuwd en ook aan comfort is gedacht, met onder andere een Hue smart home systeem dat ter overname wordt aangeboden. En dan de ligging. Direct aan het vaarwater, met het Rembrandtpark als groene overbuur en de mogelijkheid om een bootje voor de deur te leggen. Hier geniet u niet alleen van de levendige sfeer, maar heeft u ook de mogelijkheid om uw eigen boot aan te leggen. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in een rustig en geliefd deel van De Baarsjes, op de grens van groen, water en stadse voorzieningen. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de Postjeswetering en het Rembrandtpark, waardoor je hier een heerlijk open gevoel ervaart. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere Albert Heijn, een warme bakker en diverse speciaalzaken op korte afstand te vinden. Ook op culinair gebied zit je hier goed. In de buurt vind je gezellige adressen zoals Café Edel, Café Oslo, Bar Kosta en Café Zurich. Het Vondelpark ligt op korte fietsafstand en ook sportscholen, waaronder David Lloyd, bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Op loopafstand vind je verschillende haltes voor tram en bus, waaronder tram 17 en bus 15 en 18. Met de fiets ben je snel in Oud West, het centrum of bij Amsterdam Centraal. Met de auto rijd je via de S106 binnen korte tijd naar de Ring A10. Parkeren kan in de omgeving en voor wie van het water houdt, is de ligging aan de Postjeswetering natuurlijk een groot pluspunt. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je het trappenhuis. De woning bevindt zich op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal, die toegang geeft tot de woonkamer, de woonkeuken, het toilet, de badkamer en een van de slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met karakteristieke erker. Dankzij de brede raampartijen kijk je hier prachtig uit over het water en het groen van het Rembrandtpark. Een plek waar het uitzicht elk seizoen anders is en waar de woning direct haar charme laat zien. De woonkamer staat in verbinding met de tweede slaapkamer, die goed te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. De keuken heeft een prettige opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waarvan de apparatuur in 2023 en 2024 is vernieuwd. Denk hierbij aan de belangrijkste keukenapparatuur die het dagelijks gebruik comfortabel en eigentijds maakt. Vanuit zowel de woonkeuken als de slaapkamer aan de achterzijde is er toegang tot het woningbrede balkon op het oosten. Hier geniet je heerlijk van de ochtendzon, met voldoende ruimte voor een zitje en groen. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator. Het toilet is separaat en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woning is netjes afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds, mooie paneeldeuren en een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer. Deze vloer geeft het appartement direct een hoogwaardige en warme uitstraling en is bovendien goed geïsoleerd. VVE De Vereniging van Eigenaars is actief en bestaat uit 4 appartementsrechten. Er is een MJOP aanwezig en de maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel €68,- per maand. Het schilderwerk van de kozijnen is in 2022 uitgevoerd, wat bijdraagt aan de verzorgde staat van het gebouw. DUURZAAMHEID De woning beschikt momenteel over energielabel D. Dit biedt interessante mogelijkheden voor een koper die de woning verder wil verduurzamen. Bij de verkoop worden indicatief twee offertes aangeleverd voor het plaatsen van dubbele beglazing. Dit is reeds door buren uitgevoerd en behoort, onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen binnen de VvE, ook bij deze woning tot de mogelijkheden. Voor het plaatsen van isolerende beglazing kan een eigenaar bewoner mogelijk gebruikmaken van subsidie, zoals de landelijke ISDE regeling of een aanvullende Amsterdamse subsidieregeling. Daarnaast kunnen kopers bij woningen met een lager energielabel onder voorwaarden extra leenruimte krijgen voor energiebesparende maatregelen. De daadwerkelijke mogelijkheden zijn afhankelijk van de persoonlijke situatie, uitvoering, VvE toestemming en de geldende voorwaarden op het moment van aanvragen. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond - Bouwjaar 1936 - Waanzinnig uitzicht over de Postjeswetering en het Rembrandtpark - Direct gelegen aan vaarwater met mogelijkheid voor een bootje voor de deur - Prachtige eikenhouten parketvloer in visgraat, goed geïsoleerd - Keukenapparatuur vernieuwd in 2023 en 2024 - Hue smart home systeem ter overname - Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2022 ------------------------------------------------------------------------------------ Living by the water, with unobstructed views over the Postjeswetering and Rembrandtpark. This charming and well maintained 3 room apartment of approximately 65 m² is located on the second floor and offers everything that makes living in Amsterdam West so enjoyable. Light, character, a pleasant layout, a lovely east facing balcony and, of course, that fantastic view. The apartment has been carefully lived in over the past few years and has been updated in several areas. For example, it features a stunning oak herringbone parquet floor, well insulated and with a warm, luxurious appearance. The kitchen appliances were renewed in 2023 and 2024, and comfort has also been taken into account, including a Hue smart home system that is offered for takeover. And then there is the location. Directly on the water, with Rembrandtpark as your green neighbour across the street and the possibility of mooring a small boat in front of the building. Here you not only enjoy the lively atmosphere, but also have the option to moor your own boat. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is located in a quiet and popular part of De Baarsjes, right where greenery, water and urban amenities come together. At the front, you have unobstructed views over the Postjeswetering and Rembrandtpark, creating a wonderfully open feeling. For daily groceries, Albert Heijn, a local bakery and various specialty shops can all be found within short distance. Food and drinks are also well catered for in this area, with popular spots nearby such as Café Edel, Café Oslo, Bar Kosta and Café Zurich. Vondelpark is just a short bike ride away and several gyms, including David Lloyd, are located in the immediate vicinity. Accessibility is excellent. Various tram and bus stops are within walking distance, including tram 17 and buses 15 and 18. By bike, you can quickly reach Oud West, the city centre or Amsterdam Central Station. By car, the S106 takes you to the A10 ring road in no time. Parking is available in the area and for those who love being by the water, the location on the Postjeswetering is of course a major plus. LAYOUT Through the communal entrance, you reach the stairwell. The apartment is located on the second floor. You enter into the hallway, which provides access to the living room, the kitchen diner, the toilet, the bathroom and one of the bedrooms. At the front is the bright living room with a characteristic bay window. Thanks to the wide windows, you have beautiful views over the water and the greenery of Rembrandtpark. A place where the view changes with every season and where the apartment immediately shows its charm. The living room connects to the second bedroom, which can be used perfectly as a bedroom, home office or guest room. At the rear is the spacious kitchen diner. The kitchen has a practical layout and is fitted with various built in appliances, which were renewed in 2023 and 2024. These include the main kitchen appliances that make everyday use comfortable and contemporary. Both the kitchen diner and the rear bedroom provide access to the full width east facing balcony. Here you can enjoy the morning sun, with enough space for seating and plants. The bathroom is fitted with a bathtub, shower cabin, washbasin unit and design radiator. The toilet is separate and equipped with a wall mounted toilet and small washbasin. The apartment is neatly finished with smooth plastered walls and ceilings, attractive panel doors and a beautiful oak herringbone parquet floor. This floor immediately gives the apartment a high quality and warm appearance and is also well insulated. OWNERS’ ASSOCIATION The Owners’ Association is active and consists of 4 apartment rights. A multi year maintenance plan is in place and the monthly contribution is currently €68,- per month. The exterior painting of the window frames was carried out in 2022, contributing to the well maintained condition of the building. SUSTAINABILITY The apartment currently has energy label D. This offers interesting opportunities for a buyer who wishes to further improve the sustainability of the home. As part of the sale, two indicative quotations will be provided for the installation of double glazing. This has already been carried out by neighbours and is also possible for this apartment, subject to the required permissions within the Owners’ Association. For the installation of insulating glazing, an owner occupier may be eligible for subsidy, such as the national ISDE scheme or an additional Amsterdam subsidy scheme. In addition, buyers of homes with a lower energy label may, under certain conditions, be eligible for extra borrowing capacity for energy saving measures. The actual possibilities depend on the personal situation, execution, Owners’ Association approval and the applicable conditions at the time of application. OWNERSHIP The apartment is located on freehold land. This means there is no leasehold. PARTICULARS - Located on freehold land - Built in 1936 - Fantastic views over the Postjeswetering and Rembrandtpark - Directly located on the water, with the possibility of mooring a small boat in front of the building - Beautiful oak herringbone parquet floor, well insulated - Kitchen appliances renewed in 2023 and 2024 - Hue smart home system offered for takeover - Exterior painting of the window frames carried out in 2022