Postjeskade 35-21058 DG AmsterdamParamariboplein e.o.

Wonen aan het water in De Baarsjes – instapklaar en sfeervol! Met trots presenteren wij dit smaakvol gerenoveerde 3-kamerappartement aan de charmante Postjeskade. Zoek je een lichte, instapklare woning met uitzicht over het water, op een toplocatie in Amsterdam-West? Dan is dit jouw kans! Een rustige ligging met alles binnen handbereik De Postjeskade is een van de rustigste en meest geliefde straten van De Baarsjes – direct aan het water, maar toch vlak bij het bruisende stadsleven. Zowel het Rembrandtpark als het Vondelpark bevinden zich op loopafstand, net als talloze fijne koffiebars, gezellige restaurants en boetieks. In de directe omgeving vind je een goede bakker, een kaaswinkel en een wijnhandel. Ook scholen, kinderopvang en sportclubs zijn ruim vertegenwoordigd in de buurt. Binnen 10 minuten fiets je naar de Jordaan of het centrum, en via tram, bus of de Ring A10 ben je uitstekend verbonden met de rest van de stad. Boodschappen doe je bij de Albert Heijn om de hoek of op de populaire Ten Katemarkt. Voor een avondje uit zijn De Hallen vlakbij – met film, cultuur en de bekende Foodhallen. De woning Via het verzorgde trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Wat direct opvalt, is het vrije uitzicht over het water en de grote hoeveelheid daglicht dankzij de brede raampartijen. De woonkamer is ruim en licht, met aansluitend een grote slaapkamer aan de voorzijde – ook ideaal als werkkamer of hobbyruimte. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede slaapkamer en de moderne keuken. Beide geven toegang tot een zonnig balkon op het zuiden, waar je tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Tussen de woonkamer en de achtergelegen slaapkamer bevindt zich een royale inpandige berging – perfect voor het opbergen van spullen of het plaatsen van een droger. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De badkamer ligt centraal in de woning en beschikt over een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel, toilet én vloerverwarming. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 53 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) • Twee slaapkamers • In 2021 volledig hoogwaardig gerenoveerd – instapklaar • Balkon op het zuiden met middag- en avondzon • Lichte woonkamer met prachtig uitzicht over de Postjeskade • Inpandige berging voor extra opslag en witgoed • Energielabel C – geldig tot 2035 • Gezonde VvE met maandelijkse bijdrage van € 100,- • Particuliere erfpacht: € 508,- per jaar (fiscaal aftrekbaar), loopt tot 01-01-2035 • Groene opinie aanwezig – reguliere financiering is zonder problemen mogelijk • Meubels kunnen eventueel worden overgenomen • Oplevering in overleg (kan snel) • Notariskeuze aan koper Vereniging van Eigenaren (VvE) De kleinschalige VvE is financieel gezond en actief. Er is momenteel geen MJOP aanwezig, maar er is een ruime kasreserve opgebouwd waarmee toekomstig onderhoud goed opgevangen kan worden. In 2024 is het trappenhuis deels geschilderd en is een deel van het dak vernieuwd – dit draagt bij aan een verzorgde en representatieve entree. Erfpachtinformatie De woning is gelegen op particuliere erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 508,- (fiscaal aftrekbaar). De looptijd van de erfpacht loopt tot 1 januari 2035. Een groene opinie van de notaris is aanwezig, waardoor reguliere hypotheken bij o.a. ABN AMRO, SNS en Argenta gewoon mogelijk zijn. Financiering vormt hierdoor geen enkel obstakel. Zie jij jezelf hier al wonen? Wonen aan het water, in een sfeervol appartement met zonnig balkon en volledig gerenoveerd interieur – dit soort woningen komen niet vaak voorbij. Bel of mail ons gerust voor een bezichtiging. Meubels kunnen desgewenst worden overgenomen, ideaal voor wie direct wil intrekken. Disclaimer Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Wij adviseren geïnteresseerden altijd een eigen aankoopmakelaar in te schakelen.