Postjeskade 49-11058 DG AmsterdamParamariboplein e.o.

Wonen op eigen grond met uitzicht op de Postjeswetering. Licht, ruimte en groen in het hart van west. See English version below LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN WEBSITE (SNOEP MAKELAARDIJ) Ga naar “Ons aanbod” en klik op “plan direct je bezichtiging”. Wel zo handig en snel geregeld! In dit charmante jaren-’30 appartement (ca. 1930) woon je comfortabel en slim ingedeeld op circa 50 m². Met twee goed bemeten slaapkamers, een fijne open woonkeuken en een royaal balkon van circa 6 m² aan de rustige achterzijde. Het bijzondere: je kijkt uit op de Postjeswetering, een waterpartij die precies dat beetje extra sfeer geeft zonder dat je direct aan het water woont. En het allerfijnste is dat het appartement is gelegen op eigen grond, dus nooit meer erfpacht! Stap naar binnen en je voelt meteen de slimme indeling. De woonkamer met open keuken is licht en overzichtelijk; koken en leven lopen hier naadloos in elkaar over. In de woonkamer bevindt zich een handige inbouwkast voor spullen die je altijd bij de hand wilt hebben. Aan de achterzijde liggen twee rustige slaapkamers; de master bedroom heeft ook een ingebouwde kast en beide slaapkamers bieden directe toegang tot het balkon. Ideaal voor ochtendkoffie of een rustige avond buiten. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en beschikt over een moderne inloopdouche die fraai aansluit bij de rustige, tijdloze afwerking. Praktisch en comfortabel: in de hal is tijdens de renovatie een slim washok gecreëerd waar de wasmachine netjes kan staan. Efficiënt en uit zicht. Een deel van de elektra is in 2023 vervangen en de cv-installatie (CW4, 2023) is geplaatst op het balkon; veel technische zorgen zijn daarmee weggenomen. Voor Amsterdamse begrippen is het hier verrassend groen: de binnentuin geeft rust en overzicht. VvE en onderhoud: Het pand telt vier appartementsrechten en kent een betrokken VvE. Het dak is recent vernieuwd (2022), er is een MJOP en een opstalverzekering aanwezig. Geen groot onderhoud op de korte termijn en alles goed verzorgd. De kozijnen zijn van kunststof waardoor schilderwerk niet aan de orde is. Duurzaamheid en techniek: Het appartement heeft energielabel D, maar veel belangrijke stappen zijn al gezet: nieuwe elektra (2023), kunststof kozijnen met dubbel glas en een moderne CW4-cv uit 2023. Bereikbaarheid, OV en uitvalswegen: De locatie is uitstekend bereikbaar. Op loopafstand vind je tramlijnen 7 en 17, waarmee je snel richting Centraal Station, Sloterdijk, Kinkerbuurt of Oost reist. Buslijnen 15 en 18 liggen eveneens dichtbij, waardoor ook Zuid, West en het centrum goed verbonden zijn. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het Vondelpark, De Baarsjes, Oud-West of bij de Hallen. Voor automobilisten is de aansluiting op de A10, maar ook richting de A4 en A5, goed te bereiken. Een parkeervergunning aanvragen is mogelijk. De buurt en hotspots: Je woont hier op het kruispunt van De Baarsjes, Oud-West en het Rembrandtparkgebied. Een buurt met karakter, fijne horeca en volop leven. Om de hoek vind je het Rembrandtpark voor sport en ontspanning. In de directe omgeving liggen populaire plekken zoals Café Zurich, Terrasmus, OTG en diverse koffie- en lunchzaken. Op korte fietsafstand bereik je De Hallen met foodhallen, film en cultuur, de Ten Katemarkt en de Jan Evertsenstraat met zijn mix van gezellige horeca en lokale speciaalzaken. Het uitzicht op de Postjeswetering draagt bovendien bij aan de prettige en groene ambiance van deze locatie. Voor wie is dit huis: Deze woning past perfect bij mensen die slim en centraal willen wonen: stellen of samenwonenden die twee volwaardige slaapkamers wensen, starters en young professionals die een thuiswerkplek of logeerkamer zoeken, en expats die een instapklare, licht afgewerkte plek willen met uitstekende bereikbaarheid. Wie waarde hecht aan comfort, indeling, groen en het grote voordeel van eigen grond voelt zich hier direct thuis. Kom langs en ervaar het zelf Het licht, het uitzicht op de Postjeswetering, de rust aan de achterzijde, het balkon en de prettige afwerking… dit is zo’n woning die je moet voelen om echt te begrijpen hoe fijn het hier woont. We laten dit heerlijke appartement graag in het echt zien. Disclaimer: Deze woning is gemeten volgens de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen kleine meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij raden aan de woning zelf in te meten bij twijfel. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing. English version: Living on freehold land with a view of the Postjeswetering. Light, space and green in the heart of West. PLEASE NOTE: Are you interested in this property? You can easily schedule a viewing yourself via OUR OWN WEBSITE (SNOEP MAKELAARDIJ). Go to “Ons aanbod” and click on “plan direct je bezichtiging”. Quick and convenient! In this charming 1930s apartment (approx. 1930), you live comfortably and efficiently laid out over approximately 50 m². With two well-proportioned bedrooms, a pleasant open kitchen and a generous balcony of approximately 6 m² at the quiet rear. What makes it special is the view of the Postjeswetering, a waterway that adds that extra bit of atmosphere without living directly on the water. And best of all: the apartment is situated on freehold land, so no leasehold ever again! Step inside and you immediately feel the smart layout. The living room with open kitchen is bright and well-organised; cooking and living flow naturally together here. In the living room there is a convenient built-in cupboard for items you want within easy reach. At the rear are two quiet bedrooms; the master bedroom also has a built-in wardrobe and both bedrooms offer direct access to the balcony. Ideal for morning coffee or a peaceful evening outside. The bathroom was fully renovated in 2024 and features a modern walk-in shower that blends beautifully with the calm, timeless finish. Practical and comfortable: during the renovation, a clever laundry area was created in the hall where the washing machine is neatly positioned. Efficient and out of sight. Parts of the electricity were replaced in 2023 and the central heating system (CW4, 2023) has been placed on the balcony, taking away many technical concerns. For Amsterdam standards, it is surprisingly green here: the courtyard garden provides peace and spaciousness. HOA and maintenance: The building consists of four apartment rights and has an involved and active Owners’ Association. The roof was recently renewed (2022), and there is a multi-year maintenance plan and building insurance in place. No major maintenance expected in the short term and everything is well managed. The window frames are made of synthetic material, so painting is not required. Sustainability and technical aspects: The apartment has energy label D, but many important steps have already been taken: new electrics (2023), synthetic window frames with double glazing and a modern CW4 central heating system from 2023. Accessibility, public transport and main roads: The location is excellently accessible. Within walking distance you will find tram lines 7 and 17, which take you quickly towards Central Station, Sloterdijk, Kinkerbuurt or East. Bus lines 15 and 18 are also nearby, providing good connections to South, West and the city centre. By bike, you reach the Vondelpark, De Baarsjes, Oud-West or De Hallen within a few minutes. For motorists, the connection to the A10, as well as towards the A4 and A5, is easily accessible. Applying for a parking permit is possible. The neighbourhood and hotspots: You live here at the intersection of De Baarsjes, Oud-West and the Rembrandtpark area. A neighbourhood full of character, great cafés and plenty of life. Around the corner you will find Rembrandtpark for sports and relaxation. In the immediate vicinity are popular spots such as Café Zurich, Terrasmus, OTG and various coffee and lunch venues. Within a short cycling distance you reach De Hallen with its food halls, cinema and culture, the Ten Kate Market and the Jan Evertsenstraat with its mix of cosy eateries and local speciality shops. The view of the Postjeswetering also contributes to the pleasant and green ambience of this location. Who is this home suitable for: This property is perfect for people who want to live smartly and centrally: couples who need two full-sized bedrooms, starters and young professionals looking for a home office or guest room, and expats seeking a move-in-ready, bright apartment with excellent accessibility. Anyone who values comfort, layout, greenery and the major benefit of freehold land will feel right at home here. Come and experience it for yourself The natural light, the view of the Postjeswetering, the tranquillity at the rear, the balcony and the pleasant finish… this is the kind of home you need to feel to truly appreciate how lovely it is to live here. We are happy to show this wonderful apartment in person. Disclaimer: This property has been measured according to the NEN2580 measurement standard. Despite the care taken, small measurement differences may occur. Stated surfaces are indicative and no rights can be derived from them. We recommend measuring the property yourself if in doubt. All information has been compiled with care. No rights may be derived from inaccuracies or incompleteness. The VastgoedNed terms and conditions apply.