President Allendelaan 3631068 VM AmsterdamMeer en Oever

**English below** Welkom in ’t Waterfort – Ruim, licht en comfortabel wonen aan het water! Bent u op zoek naar ruimte, licht, comfort én een schitterend uitzicht? Dan is dit royale vierkamer hoekappartement met eigen parkeerplaats, inpandig balkon van 10 m² en privéberging precies wat u zoekt! Gelegen in het moderne en populaire complex ’t Waterfort (bouwjaar 2006) geniet u hier van een energielabel A, uitstekende isolatie en een gloednieuwe CV-installatie (Intergas HRE, 2024, eigendom). De woonoppervlakte bedraagt 129 m², exclusief het ruime balkon. Ideale ligging met alles binnen handbereik Op loopafstand vindt u het levendige Winkelcentrum Osdorpplein met supermarkten, verswinkels, gezellige horeca en op dinsdag een sfeervolle weekmarkt. Daarnaast zijn de bibliotheek en Theater Meervaart vlakbij. Voor ontspanning liggen de Sloterplas en het Sloterpark om de hoek. Perfect voor wandelen, fietsen, watersport of een bezoek aan de kinderboerderij en heemtuin. Ook is er een uitgebreid sportpark met voetbal-, honkbal-, atletiek- en korfbalverenigingen. De ligging is zeer centraal met uitstekende openbaar vervoerverbindingen: directe buslijnen naar Schiphol en Station Sloterdijk, en trams richting Station Lelylaan en het centrum van Amsterdam. Indeling Entree van het complex: de brievenbussen en het bellentableau zijn te vinden bij de hoofdentree aan de voorzijde van het gebouw. Voor toegang tot de privéberging en parkeerplaats in de ondergelegen kelder kunt u gebruikmaken van de lift en de centrale hal. De entree van het appartement bevindt zich op de begane grond en is direct bereikbaar via de open binnenplaats van het complex. Ruime hal met meterkast (9 groepen, glasvezel), volledig betegeld gastentoilet met hangend closet en fonteintje. Grote inpandige berging/bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van de CV-ketel. Nette badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en tweede toilet. Drie ruime slaapkamers: de hoofdslaapkamer is ruim 15 m², de andere twee elk ca. 11 m². Zeer lichte woon- en eetkamer van bijna 50 m² met veel ramen en toegang tot het inpandige balkon van ca. 10 m² met prachtig uitzicht op het water en groen. Open keuken in landelijke stijl met veel kastruimte en inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat met recirculatiekap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De woonkamer en hal zijn voorzien van een mooie houten vloer die recent is geschuurd. De keuken heeft een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. Berging en parkeren Privé berging en privé parkeerplaats in de kelder van het complex. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid direct bij het complex. Optioneel is een tweede parkeerplaats te koop met een vraagprijs van € 25.000,- kk (maandelijkse vve bijdrage ca € 21,-) Pluspunten op een rij: • Ruim en licht hoekappartement met schitterend uitzicht • Drie volwaardige slaapkamers • Inpandig balkon (10 m²) met fraai uitzicht over water en groen • Privé parkeerplaats én berging in de onderbouw • Energielabel A, uitstekend geïsoleerd • Nieuwe CV-ketel (Intergas HRE 2024, eigendom) • Actieve en gezonde VvE, professioneel beheerd, bijdrage ca. € 285,50 per maand (incl. reservering groot onderhoud en opstalverzekering) • Woonoppervlakte 129 m² exclusief balkon (meetrapport aanwezig) • Erfpacht: voortdurend recht, jaarlijkse canon ca. € 1.700,- (fiscaal aftrekbaar). De aanvraag voor overstappen naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan en kan door de koper worden overgenomen. Vraagprijs: € 600.000,- k.k. Oplevering: in overleg Bekijk ook de plattegronden, verkoopfilm en 360-gradenfoto’s voor een volledige indruk van deze woning. Volg JandeMakelaar ook op Facebook en Instagram! *English* Welcome to 't Waterfort - Spacious, light and comfortable living on the water! Are you looking for space, light, comfort and a beautiful view? Then this spacious four-room corner apartment with private parking space, indoor balcony of 10 m² and private storage room is exactly what you are looking for! Located in the modern and popular complex 't Waterfort (built in 2006) you can enjoy an energy label A, excellent insulation and a brand new central heating system (Intergas HRE, 2024, owned). The living area is 129 m², excluding the spacious balcony. Ideal location with everything within reach Within walking distance you will find the lively Osdorpplein shopping center with supermarkets, fresh food shops, cozy restaurants and an atmospheric weekly market on Tuesdays. In addition, the library and Theater Meervaart are nearby. For relaxation, the Sloterplas and the Sloterpark are just around the corner. Perfect for walking, cycling, water sports or a visit to the petting zoo and native garden. There is also an extensive sports park with football, baseball, athletics and korfball clubs. The location is very central with excellent public transport connections: direct bus lines to Schiphol and Sloterdijk Station, and trams to Lelylaan Station and the centre of Amsterdam. Layout Entrance to the complex: the mailboxes and the doorbell panel can be found at the main entrance at the front of the building. For access to the private storage room and parking space in the basement below, you can use the elevator and the central hall. The entrance to the apartment is on the ground floor and is directly accessible via the open courtyard of the complex. Spacious hall with meter cupboard (9 groups, fibre optic), fully tiled guest toilet with hanging closet and washbasin. Large indoor storage room/utility room with washing machine and dryer connection and the installation of the central heating boiler. Neat bathroom with walk-in shower, bath, sink and second toilet. Three spacious bedrooms: the master bedroom is over 15 m², the other two each approx. 11 m². Very bright living and dining room of almost 50 m² with many windows and access to the indoor balcony of approx. 10 m² with beautiful views of the water and greenery. Open kitchen in country style with plenty of cupboard space and built-in appliances: 4-burner gas hob with recirculation hood, oven, microwave, dishwasher and fridge with freezer compartment. The living room and hall have a beautiful wooden floor that has recently been sanded. The kitchen has a tiled floor with comfortable underfloor heating. Storage and parking Private storage and private parking space in the basement of the complex. There is ample public parking directly at the complex. Optionally, a second parking space is for sale with an asking price of € 25,000 kk (monthly VvE contribution approx. € 21) Plus points in a row: • Spacious and bright corner apartment with a beautiful view • Three full bedrooms • Indoor balcony (10 m²) with a beautiful view over water and greenery • Private parking space and storage room in the basement • Energy label A, excellently insulated • New central heating boiler (Intergas HRE 2024, owned) • Active and healthy VvE, professionally managed, contribution approx. € 285.50 per month (incl. major maintenance reservation and building insurance) • Living area 129 m² excluding balcony (measurement report available) • Leasehold: perpetual right, annual canon approx. € 1,700 (tax deductible). The application for switching to perpetual leasehold under favorable conditions has been made and can be taken over by the buyer. Asking price: €600,000 k.k. Delivery: in consultation Also view the floor plans, sales film and 360-degree photos for a complete impression of this home. Follow JandeMakelaar on Facebook and Instagram!