President Kennedylaan 174-11079 NN AmsterdamRijnbuurt-Midden

Dit gerenoveerde appartement op de eerste verdieping biedt een lichte woonkamer met erker, moderne keuken, twee ruime slaapkamers en balkon. De strak afgewerkte badkamer en het aparte toilet zorgen voor extra comfort. INDELING Welkom op de eerste verdieping van deze schitterend verbouwde woning waar stijl en functionaliteit samenkomen! Elk detail is met zorg vernieuwd, waardoor je direct kunt genieten van een modern en comfortabel thuis. We starten in de lichte woonkamer, die dankzij de erker en grote raampartijen baadt in het daglicht. Hier ervaar je niet alleen ruimte, maar ook sfeer, perfect voor gezellige avonden of een rustige werkplek aan het raam. Aangrenzend vind je de open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een strak werkblad. Koken wordt hier echt een plezier! De keuken is voorzien van o.a. een oven, inductiekookplaat met afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, spoelbak en opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een sfeervol balkon, ideaal voor je ochtendkoffie in de zon. De badkamer is compact maar praktisch ingericht en uitgerust met een stijlvolle dubbele wastafel en douche. Daarnaast is er een separaat toilet en een handige technische ruimte, die ook ruimte biedt aan wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich nog een royale tweede slaapkamer, die tevens perfect dienst kan doen als werk-, hobby- of logeerkamer. De entreehal is ruim en biedt toegang tot alle vertrekken, inclusief een nette meterkast. Met een ideale mix van authentieke charme en moderne afwerking is dit een woning die helemaal af is. Of je nu starter bent of op zoek naar een volgende stap, deze indeling en afwerking laten niets te wensen over. Kortom: een frisse, instapklare woning waar je je direct thuis voelt. Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak! VERBOUWING Deze woning is in 2025 van top tot teen gerenoveerd met oog voor detail, comfort én duurzaamheid. Werkelijk alles is aangepakt: van de elektrische installatie tot de vloer- en wandafwerking, waardoor je hier zonder zorgen kunt wonen. Dankzij de vloerverwarming, goede isolatie en het gebruik van hoogwaardige materialen heeft de woning een energielabel A. OMGEVING De President Kennedylaan is gelegen in de geliefde Amsterdamse Rivierenbuurt, een rustige en ruim opgezette wijk met brede lanen, veel groen en een gemoedelijke sfeer. De ligging is ideaal: je woont hier op een steenworp afstand van de bruisende Pijp, de gezellige Maasstraat en de levendige Rijnstraat, waar je terecht kunt voor een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en boetiekjes. In de directe omgeving vind je een scala aan leuke cafés en restaurants, zoals Café Vrijdag, Bar Baut, Thuis aan de Amstel en het sfeervolle Drovers Dog. Voor de koffieliefhebber zijn er volop hippe koffietentjes zoals Coffeecompany of Vascobelo. Ook sportievelingen komen aan hun trekken met diverse sportscholen, yogastudio’s en natuurlijk het Amstelpark en Martin Luther Kingpark op loopafstand – ideaal voor een wandeling, picknick of hardlooprondje langs de Amstel. Qua bereikbaarheid zit je hier perfect: met de auto ben je binnen enkele minuten op de A2, A10 of A1. Liever met het openbaar vervoer? Geen probleem – verschillende trams en bussen stoppen op korte loopafstand, en station Amstel ligt op nog geen 10 minuten fietsen. Hier vind je trein-, metro- en busverbindingen naar alle windrichtingen. Daarnaast is er een goede fietsverbinding naar het centrum en de Zuidas. Kortom, de President Kennedylaan biedt het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen én de dynamiek van de stad binnen handbereik. De beschikbaarheid van vrije parkeerplekken is in de omgeving bovengemiddeld t.o.v. de rest in de buurt, super fijn dus! VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is recentelijk gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is opgericht, maar dient nog actief te worden opgestart. Dit betekent dat er momenteel nog geen maandelijkse bijdrage is vastgesteld en er nog geen gezamenlijke reserves zijn opgebouwd. Het opstarten van de VvE biedt de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om gezamenlijk afspraken te maken over het beheer en onderhoud van het gebouw. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Doordat de woning recentelijk is gesplitst, moet er nog een definitieve berekening worden gemaakt bij de gemeente. Er is wel een indicatie gemaakt dat de erfpacht jaarlijks circa. €1019,76 zal bedragen met een jaarlijks indicatie t/m 31-05-2060. BIJZONDERHEDEN - Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt; - Energielabel A; - Woonoppervlakte van 50m2 NEN2580 gemeten; - Volledig gerenoveerd in 2025; - Rijksbeschermd dorpsgezicht; - Gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; - 2 slaapkamers; - Pand is gesplitst in 2025; - Dak is vernieuwd; - Oplevering in overleg, kan snel; - Niet zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing; - Onder voorbehoud van splitsing; ENGLISH TRANSLATION: Beautifully Renovated Apartment in the Heart of the Rivierenbuurt This fully renovated first-floor apartment offers a bright living room with bay window, modern kitchen, two spacious bedrooms, and a balcony. The sleek bathroom and separate toilet add an extra touch of comfort. LAYOUT Welcome to the first floor of this beautifully refurbished home, where style meets functionality! Every detail has been carefully renewed, allowing you to move straight into a modern and comfortable living space. We begin in the bright living room, bathed in natural light thanks to the bay window and large windows. The room feels both spacious and inviting, ideal for cozy evenings or a quiet workspace by the window. Adjoining the living area is the open-plan kitchen, equipped with modern built-in appliances and a stylish worktop. Cooking here is truly a pleasure! The kitchen includes an oven, induction cooktop with extractor fan, fridge-freezer, dishwasher, sink, and plenty of storage. At the rear you’ll find a generous bedroom with access to a charming balcony, the perfect spot to enjoy your morning coffee in the sun. The bathroom is compact yet smartly designed, featuring a stylish double washbasin and shower. There’s also a separate toilet and a convenient utility room with space for a washer and dryer. At the front of the apartment lies a second large bedroom, ideal as a guest room, home office, or hobby space. The spacious hallway connects all rooms and also provides access to a neat utility closet. Blending authentic charm with a modern finish, this apartment truly has it all. Whether you’re a first-time buyer or looking to take the next step, this layout and level of finish will exceed your expectations. In short: a fresh, move-in-ready home where you’ll instantly feel at home. Curious? Get in touch to schedule a viewing! RENOVATION This property was completely renovated in 2025 with great attention to detail, comfort, and sustainability. Everything has been updated, from the electrical installation to the flooring and wall finishes, so you can move in without a worry. With underfloor heating, excellent insulation, and high-quality materials, the home now boasts an energy label A. LOCATION President Kennedylaan is situated in the sought-after Rivierenbuurt, a quiet and spacious Amsterdam neighborhood known for its tree-lined avenues, greenery, and relaxed atmosphere. The location is ideal: just a stone’s throw from the vibrant De Pijp district, as well as the lively Maasstraat and Rijnstraat, where you’ll find a wide range of shops, boutiques, supermarkets, and specialty stores. In the immediate area, you’ll find plenty of great cafés and restaurants, including Café Vrijdag, Bar Baut, Thuis aan de Amstel, and the cozy Drovers Dog. Coffee lovers will enjoy trendy spots like Coffeecompany and Vascobelo. Fitness enthusiasts are also well catered for, with various gyms, yoga studios, and nearby Amstelpark and Martin Luther King Park, perfect for a walk, picnic, or run along the Amstel River. Getting around is easy: by car, you’ll reach the A2, A10, or A1 motorways within minutes. Prefer public transport? Several tram and bus lines stop within walking distance, and Amstel Station is less than a 10-minute bike ride away, offering train, metro, and bus connections in all directions. There’s also excellent cycling access to both the city center and the Zuidas business district. In short, President Kennedylaan offers the best of both worlds: a peaceful, green residential setting with all amenities, and the energy of the city, right at your doorstep. Street parking availability is also above average for this part of the neighborhood, a real bonus! HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The building was recently divided into separate apartment rights. The Homeowners Association (VvE) has been established but is not yet active. This means that no monthly contribution or collective reserve fund has been set yet. Starting up the VvE gives the new owners the opportunity to jointly agree on building management and maintenance. LEASEHOLD The property is located on municipal leasehold land. Because the property was recently subdivided, a final calculation is still pending with the municipality. An estimate has been made that the annual leasehold will be approximately €1,019.76 with an annual estimate valid until May 31, 2060. DETAILS - Located in the popular Rivierenbuurt area; - Energy label A; - Living area of approx. 50 m² (NEN2580 measured); - Completely renovated in 2025; - Listed as a protected cityscape (rijksbeschermd dorpsgezicht); - Entire apartment fitted with underfloor heating; - Two bedrooms; - Building officially divided in 2025; - Roof renewed; - Quick delivery possible, in consultation; - Non-owner-occupancy and age clauses apply; - Sale subject to final division approval.