President Kennedylaan 184-31079 NN AmsterdamRijnbuurt-Midden

BEN te koop! President Kennedylaan 184 3 1079 NN AMSTERDAM ***English version below*** Licht en sfeervol 2-kamerappartement met ruim terras in de Rivierenbuurt. Gelegen op de derde verdieping van een stijlvol pand, biedt dit goed ingedeelde appartement een aangename woonruimte. De lichte woonkamer met open woon-/eetkeuken en karakteristieke erker zorgt voor een prettige sfeer. De royale badkamer beschikt over een daklicht, wat voor extra daglicht zorgt. De ruime slaapkamer kijkt uit op het terras en de groene binnentuinen. Het gebouw heeft een plat dak, wat mogelijk perspectief biedt op het realiseren van een dakterras met panoramisch uitzicht over de stad. Een compleet en goed onderhouden appartement op een uitstekende locatie. Ideaal voor jonge stellen en starters, Kom snel kijken! Entree: Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. Derde verdieping: Ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte en ruime woonkamer beschikt over een karakteristieke erker en een open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en kookplaat met afzuigkap. In de aangrenzende bijkeuken bevinden zich de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. De gehele woning is afgewerkt met een hoogwaardige eikenhouten vloer. Voor optimaal comfort is het appartement uitgerust met een efficiënte airconditioning, waarmee het binnenklimaat naar wens kan worden geregeld – koel in de zomer en aangenaam in het voor- en najaar. De ruime slaapkamer biedt rust en comfort en is voorzien van automatische rolluiken die eenvoudig elektrisch bedienbaar zijn. Hiermee kan de ruimte volledig worden verduisterd – ideaal voor een ongestoorde nachtrust. Het aangrenzende terras van circa 12 m² biedt volop ruimte om te genieten van de buitenlucht – perfect voor een kop koffie in de ochtend of een glas wijn in de avond. De ligging: Wonen in een van de fijnste buurten van Amsterdam-Zuid. Stel je voor: je woont in een charmante, rustige straat in het hart van de geliefde Rivierenbuurt – een wijk waar het stadsleven en ontspannen wonen naadloos samenkomen. Deze woning bevindt zich in de Rijnbuurt, een wijk die bekendstaat om haar karaktervolle straten, vriendelijke sfeer en uitstekende voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich tal van speciaalzaken, ambachtelijke delicatessenwinkels en gezellige eetgelegenheden. Denk aan de levendige Rijnstraat, de sfeervolle Maasstraat en de bruisende Scheldestraat, waar je alles vindt van een goede kop koffie tot een uitgebreid diner. Zin in een spontane borrel? In de directe omgeving liggen diverse populaire cafés en restaurants, zoals Bar Louis Davids, Café Vrijdag en het sfeervolle Amstel Boathouse – stuk voor stuk plekken waar buurtbewoners en bezoekers graag samenkomen. Voor wie houdt van sport, buitenlucht en ontspanning, is de ligging ideaal. Binnen enkele minuten bereik je het De Mirandabad voor een frisse duik, het uitgestrekte Amstelpark om te joggen of wandelen, en natuurlijk de iconische Amstel – perfect voor een fietstocht of een picknick aan het water. Ook Park Zomerlust, een verborgen parel met zwemgelegenheid, ligt op slechts een paar minuten fietsen. Of je nu houdt van stadse dynamiek of juist van rust en natuur: deze locatie biedt het beste van beide werelden. Kenmerken: • Fijn appartement met een woonoppervlakte van ca. 47 m²; • Een heerlijk ruim terras van ca. 12m2; • In 2017 is de woning volledig gerenoveerd en goed geïsoleerd, wat zorgt voor een fijn wooncomfort; • Sfeervolle eikenhouten vloer door het gehele appartement; • Kunststof kozijnen met isolatieglas; • Energielabel C; • Vanuit de woning heb je een prachtig vrij uitzicht over het Martin Luther Kingpark; • Het appartement heeft een airco unit voor extra comfort; • Goede en gezonde VvE, bestaande uit 4 appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 141,10. • Voortdurende recht van erfpacht, tijdvak loopt tot 31 mei 2060. De jaarlijkse canon bedraagt € 862,38 (aftrekbaar vd Inkomstenbelasting); • Verwarming & warm water via HR Remeha-ketel (2010); • Mogelijkheid om ¼ van het platte dak als dakterras te maken of wellicht te gebruiken voor verduurzaming (zonnepanelen). Vraagprijs: € 450.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door wat dit leuke appartement u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. AM for sale! President Kennedylaan 184 3 1079 NN AMSTERDAM Charming and bright 2-room apartment with large terrace in the Rivierenbuurt area. The property is situated on the third floor of a stylish building, has a good layout and a pleasant living space. The bright living room has an open-plan kitchen diner and the characteristic bay window adds a beautiful touch. The generously proportioned bathroom has a skylight letting in additional natural light. The spacious bedroom overlooks the terrace and the green back gardens. The building has a flat roof, offering the possibility to realising a roof terrace with a panoramic view of the city. This a complete and well-maintained apartment in an excellent location. Ideal for young couples and first-time buyers, make sure you see this great property! Entrance area: Nicely maintained communal stairwell. Third floor: Large hall with access to each room. The bright and airy living room has a characteristic bay window and an open-plan kitchen with various fitted kitchen appliances, such as an oven, a dishwasher, a fridge-freezer, a cooker and an extractor hood. The adjacent pantry houses the central heating installation and the connections for the washing machine and drier, The property has beautiful oak wooden flooring throughout. The apartment is particularly comfortable due to the efficient air-conditioning, allowing you to set the internal climate as you wish, cool during summer and pleasant during the spring and autumn. The spacious bedroom is quiet and comfortable and has automatic electronically operated outdoor roller shutters. This allows you to fully shut out any daylight, perfect for a good night’s sleep. The adjacent terrace (approx. 12 m2) comfortably fits a sitting area; perfect for a cup of coffee in the morning or a glass of wine in the evening. The location: This property is situated in a pleasant residential area in the south of Amsterdam. Just imagine living in a charming and quiet street in the heart of the sought-after Rivierenbuurt area, a quiet residential area in the city that has everything you need close at hand. The property is in the Rijnbuurt area, which is known for its characteristic streets, friendly atmosphere and excellent facilities. The area is home to a variety of delicatessens, shops, bars and restaurants, for example along the bustling Rijnstraat, the charming Maasstraat and the vibrant Scheldestraat, where you grab a coffee or enjoy a great meal at one of the restaurants. The area has a variety of popular bars and restaurants, such as Bar Louis Davids, Café Vrijdag and the lovely Amstel Boathouse, each of which are popular venues for both residents and visitors. If you enjoy sports, the outdoors and recreation, this location is also perfect. De Mirandabad swimming pool is just a few minutes away, as are the large Amstelpark, where you can enjoy a run or a stroll, and the iconic Amstel river - perfect for a bike ride or a picnic along the water’s edge. Park Zomerlust, a hidden gem near swimming water, is just a few minutes away by bike. Whether you love the hustle and bustle of the city or the peace and quiet of nature: this location offers the best of both worlds. Specifics: • Charming apartment with a living area of approx. 47 m2; • A lovely and spacious apartment of approx. 12 m2; • This comfortable apartment was comprehensively renovated in 2017 and is well insulated. • Charming oak wooden flooring throughout; • PVC window frames with insulated glass; • Energy label C; • Gorgeous and unobstructed view of the leafy Martin Luther Kingpark; • The apartment has an air-conditioning unit for extra comfort; • Well-organised and financially sound Owners’ Association (4 apartment rights); The monthly service fee amounts to €141.10. • Continuous ground lease, the current time slot ends on 31 May 2060. The annual ground rent amounts to € 862.38 (deductible from income tax return); • Heating & warm water generated by central heating boiler (HR Remeha, 2010); • Possibility to turn 1/4th of the flat roof into a roof terrace or to use it for sustainability purposes (solar panels). Asking price: € 450,000,-- costs payable by the purchaser Delivery: in consultation. Come and view this apartment and be amazed by what this wonderful property has to offer! Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this property. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.