President Kennedylaan 6-21079 NB AmsterdamRijnbuurt-Oost

* ENGLISH TEXT BELOW * Licht, karakter en uitzicht op de Amstel. Sfeervol wonen in de Rivierenbuurt met twee balkons en een gemeenschappelijk dakterras. Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Op een fraaie locatie in de geliefde Rivierenbuurt ligt dit sfeervolle appartement van circa 68 m² op de tweede verdieping. Een lichte woon- en eetkamer met authentieke glas-in-loodbovenramen, twee slaapkamers, een eikenhouten vloer en buitenruimte aan beide zijden maken dit een bijzonder prettige woning. Aan de voorzijde kijk je richting de Amstel, terwijl je aan de achterzijde geniet van het groene uitzicht over een ruime binnentuin. Het brede balkon op het westen is een heerlijke plek voor de middag- en avondzon. Daarnaast heb je toegang tot een gemeenschappelijk dakterras op de vierde verdieping. Een aantrekkelijk appartement voor stellen, een klein gezin of expats die comfortabel willen wonen in Amsterdam-Zuid, met winkels, groen en goede verbindingen binnen handbereik. Indeling Via de buitentrap bereik je het portiek en de gemeenschappelijke entree. Het ruime trappenhuis met brede trappen brengt je naar de woning op de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken en beschikt over een praktische vaste bergkast. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woon- en eetkamer. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en de originele glas-in-loodbovenramen geven de ruimte karakter. De brede boog verbindt het zitgedeelte met de eetkamer, waar een vaste kastenwand volop opbergruimte biedt. De eikenhouten vloerdelen zorgen voor een warme uitstraling. Via openslaande deuren bereik je het balkon aan de voorzijde. De ideale plek om de dag te starten met een ontbijtje in de ochtendzon (oosten). De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingericht met een RVS-werkblad, gasfornuis met oven, afzuigkap en ruimte voor overige keukenapparatuur. Vanuit de keuken stap je het brede balkon op het westen op. Hier geniet je van de middag- en avondzon en het uitzicht over de groene binnentuin. Twee balkonkasten bieden hier extra bergruimte. De beide slaapkamers liggen ook aan de achterzijde en hebben eveneens toegang tot het balkon. De grootste slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en beschikt over een vaste kast. De tweede kamer is geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Ideaal voor wie een aparte thuiswerkplek zoekt. De badkamer is gelegen in het middengedeelte badkamer en is bereikbaar vanuit de hal. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet, handdoekradiator en een wastafel op een houten blad. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dakterras Op de vierde verdieping bevindt zich het dakterras. Een fijne aanvulling op de twee eigen balkons, met ruimte om buiten te ontspannen en van het uitzicht over de omgeving te genieten. Omgeving De Rivierenbuurt combineert de levendigheid van Amsterdam met brede straten, karakteristieke bebouwing en veel groen. De Amstel ligt vlakbij en het Martin Luther Kingpark bevindt zich schuin aan de overzijde. Een aantrekkelijke omgeving voor een wandeling, een hardlooprondje of een fietstocht langs de Amstel richting Ouderkerk. Voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en horeca kun je terecht in de nabijgelegen Rijnstraat, Maasstraat en Waalstraat. Ook de Van Woustraat en De Pijp, met de Albert Cuypmarkt en een gevarieerd aanbod aan cafés en restaurants, zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Voor sport en ontspanning liggen onder meer het De Miranda bad, het Beatrixpark en het Amstelpark in de omgeving. Ook voor expats is dit een aantrekkelijke uitvalsbasis: wonen in een karakteristieke Amsterdamse buurt, met dagelijkse voorzieningen dichtbij en goede verbindingen naar andere delen van de stad. Bereikbaarheid De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A2 en de Ring A10. In de omgeving zijn diverse openbaarvervoerverbindingen beschikbaar, met onder meer station Amsterdam Amstel, station RAI en metrostation Europaplein als aansluitpunten. Ook de binnenstad en de Zuidas zijn goed per fiets bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1940; - Ingemeten op basis van de BBMI; - Gebruiksoppervlakte wonen: 67,7 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte; - Gelegen op de tweede verdieping; - Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht; - Lichte woon- en eetkamer met glas-in-loodbovenramen; - Vrij uitzicht richting de Amstel aan de voorzijde; - Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde; - Balkon aan de voorzijde en breed balkon op het westen aan de achterzijde; - Dakterras wordt gedeeld met 1 van de buren; - Eikenhouten vloerdelen; - Dubbele beglazing aan de voorzijde; - Verwarming en warm water via een cv-ketel uit bouwjaar 2019; - Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren met een meerjaren onderhoudsplan; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 207,-; - Oplevering in overleg. Ben je op zoek naar een licht en sfeervol appartement met karakter, meerdere buitenruimtes en eeuwigdurend afgekochte erfpacht? Maak een afspraak voor een bezichtiging via de website van Ameo en ervaar zelf het wooncomfort van President Kennedylaan 6-2! Disclaimer Ameo Makelaars: Deze informatie is door Ameo Makelaars met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend en aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten, inhoudsmaten en overige gegevens zijn indicatief. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. De makelaar treedt bij deze woning op als adviseur van verkoper. Wij adviseren geïnteresseerden om zich bij het aankoopproces te laten begeleiden door een deskundige, bij voorkeur een NVM-aankoopmakelaar. Indien koper specifieke wensen of eisen heeft ten aanzien van de woning, adviseren wij deze tijdig kenbaar te maken en hiernaar zelfstandig onderzoek te doen of te laten doen. Indien koper geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, wordt koper geacht zelf voldoende deskundig te zijn om alle relevante aspecten van de aankoop te kunnen beoordelen. Op deze verkoop zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing evenals de verkoopvoorwaarden van Ameo Makelaars. // Light, Character and Views of the Amstel. Charming Living in the Rivierenbuurt with Two Balconies and a Communal Roof Terrace. Perpetual Leasehold Fully Bought Out! Situated in an attractive location in the sought-after Rivierenbuurt neighbourhood, this charming apartment of approximately 68 m² is located on the second floor. Featuring a bright living and dining room with authentic stained-glass fanlights, two bedrooms, oak flooring and outdoor space on both sides, this is a particularly pleasant home. At the front, you enjoy views towards the Amstel, whilst at the rear you can take in the green outlook over a spacious communal courtyard garden. The wide west-facing balcony is a wonderful spot to enjoy the afternoon and evening sun. In addition, you have access to a communal roof terrace on the fourth floor. An appealing apartment for couples, a small family or expats looking to enjoy comfortable living in Amsterdam Zuid, with shops, green spaces and excellent transport links close at hand. Layout The external staircase leads to the entrance landing and communal entrance. The spacious stairwell, with its wide staircase, takes you to the apartment on the second floor. The central hallway provides access to all rooms and includes a practical built-in storage cupboard. At the front is the charming living and dining room. The large windows allow plenty of natural light to flood the space, whilst the original stained-glass fanlights add character. A wide archway connects the sitting area with the dining room, where a built-in wall of cupboards provides ample storage. The oak floorboards create a warm and welcoming atmosphere. French doors open onto the front balcony, the ideal spot to start the day with breakfast in the morning sunshine (east-facing). The separate kitchen is situated at the rear and is practically fitted with a stainless-steel worktop, gas hob with oven, extractor hood and space for additional kitchen appliances. From the kitchen, you can step out onto the wide west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sunshine and views over the leafy communal courtyard garden. Two balcony storage cupboards provide additional space. Both bedrooms are also located at the rear and have direct access to the balcony. The larger bedroom accommodates a double bed and features a built-in wardrobe. The second bedroom is suitable as a child's bedroom, home office or guest room. Ideal for anyone looking for a separate workspace at home. The bathroom is centrally located within the apartment and is accessible from the hallway. It is fitted with a bath with shower, toilet, heated towel rail and a washbasin set on a wooden countertop. The connections for a washing machine and tumble dryer are also located here. Roof Terrace The roof terrace is located on the fourth floor. It is a lovely addition to the two private balconies, offering space to relax outdoors and enjoy views across the surrounding area. Surroundings The Rivierenbuurt combines the vibrancy of Amsterdam with wide streets, characteristic architecture and plenty of green spaces. The Amstel is just around the corner, and Martin Luther King Park is situated diagonally opposite. The area is ideal for a leisurely stroll, a morning run or a cycle along the Amstel towards Ouderkerk. For everyday shopping, independent specialist shops and restaurants, you can visit the nearby Rijnstraat, Maasstraat and Waalstraat. Van Woustraat and De Pijp, with the Albert Cuyp Market and its diverse selection of cafés and restaurants, are also easily accessible by bicycle. For sports and recreation, the De Miranda swimming pool, Beatrixpark and Amstelpark are all nearby. This is also an attractive location for expats: a home in a characterful Amsterdam neighbourhood, with everyday amenities close by and excellent connections to other parts of the city. Accessibility The property is conveniently located in relation to the A2 motorway and the A10 ring road. Various public transport connections are available nearby, including Amsterdam Amstel railway station, RAI station and Europaplein metro station. The city centre and the Zuidas business district are also easily accessible by bicycle. Key Features - Year of construction: 1940; - Measurements taken in accordance with BBMI guidelines; - Living area: 67.7 m²; - Building-related outdoor space; - Located on the second floor; - Perpetual leasehold, with the ground rent fully bought out; - Bright living and dining room with stained-glass fanlights; - Unobstructed views towards the Amstel at the front; - Two spacious bedrooms at the rear; - Front balcony and wide west-facing rear balcony; - Roof terrace shared with just one neighbour; - Oak floorboards; - Double glazing at the front; - Central heating and hot water supplied by a boiler installed in 2019; - Professionally managed Owners' Association (VvE), with a long-term maintenance plan; - Monthly service charges: €207; - Transfer date to be agreed. Are you looking for a bright and charming apartment with character, multiple outdoor spaces and perpetual leasehold fully bought out? Arrange a viewing via the Ameo website and experience the comfort of living at President Kennedylaan 6-2 for yourself! Disclaimer – Ameo Estate Agents This information has been compiled by Ameo Estate Agents with the utmost care. Nevertheless, no rights may be derived from its contents, and no liability is accepted for any omissions, inaccuracies or consequences thereof. All stated measurements, floor areas, volumes and other details are indicative only. Buyers are responsible for conducting their own due diligence in respect of all matters that may be relevant to them. In this transaction, the estate agent acts as the seller's adviser. We recommend that prospective buyers seek professional assistance during the purchasing process, preferably from an NVM-registered buying agent. If buyers have specific wishes or requirements regarding the property, we recommend that these are communicated in good time and that independent enquiries are made, or commissioned, accordingly. If buyers choose not to appoint a professional representative, they are deemed to possess sufficient expertise themselves to assess all relevant aspects of the purchase. This sale is subject to the NVM General Consumer Terms and Conditions, as well as Ameo Estate Agents' terms and conditions of sale.