Pretoriusstraat 19-F1092 EX AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

***** TE KOOP**** Pretoriusstraat 19-F te Amsterdam Op de bovenste verdieping van dit nette pand kijk je vanuit de woning en vanaf het daarop gelegen dakterras (34 m²) heerlijk uit over de stad. Deze lichte bovenwoning van circa 70 m² beschikt over een eigen opgang vanaf de derde etage en gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht. Een fijne plek in het hart van Amsterdam Oost, met alle levendigheid van de stad binnen handbereik. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de derde verdieping, waar je een eigen trapopgang hebt naar de woning op de vierde etage. De grote woonkamer met open keuken ligt aan de straatzijde en is ruim en licht, met grote ramen en een prettige indeling waar je makkelijk een zit- én een eethoek kunt creëren. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide rustig gelegen en goed van formaat. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast is er een apart washok met wasmachine- drogeraansluiting. Een groot pluspunt is het dakterras van circa 34 m², bereikbaar via een interne vaste trap. Hier heb je de ruimte om te ontspannen, te dineren met vrienden of simpelweg te genieten van het uitzicht over de stad. Een echte luxe in Amsterdam. Omgeving De woning ligt in het bruisende Amsterdam-Oost, om de hoek van het Beukenplein en de Middenweg, met alle winkels voor dagelijkse en niet-dagelijkse boodschappen op loopafstand. Op korte afstand vind je het winkelgebied Oostpoort, de gezellige Dappermarkt en talloze horecazaken zoals Louie Louie, Wilde Zwijnen, Pazzi Oost, Benji’s, De Kas, Le French Café en Rum Baba. Het Oosterpark en Park Frankendael, met elke maand de biologische Pure Markt, liggen eveneens op loopafstand. Ideaal voor een wandeling, picknick of rondje hardlopen. Met de fiets sta je binnen tien minuten in het centrum en via de A10 ben je met de auto zo de stad uit (A1, A2,A10). De woning is daarnaast uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met station Amsterdam Muiderpoort op slechts enkele minuten lopen. Vereniging van Eigenaars (VvE) De VvE dient nog te worden geactiveerd en zal 7 leden bevatten. De geschatte maandelijkse servicekosten bedragen € 90,-- en dienen in de eerste vergadering van de VvE te worden bepaald. Eigendomssituatie De woning ligt op eigen grond, dus geen erfpacht. Dat betekent volledige eigendom zonder terugkerende canonverplichtingen. Een waardevol voordeel, zeker in Amsterdam. Bijzonderheden • Woonoppervlakte van 69,6 m² (NEN2580 gemeten, certificaat aanwezig); • Bouwjaar 1907; • Eigen trapopgang vanaf de derde verdieping; • Gelegen op eigen grond; • Energielabel A; • Dakterras van circa 34 m²; • Twee slaapkamers aan de rustige achterzijde; • Gesplitst in 2015; • De woning wordt verkocht met een as-is-where-is en verhuurders-clausule; • Centrale ligging in Amsterdam Oost, nabij Beukenplein, Oostpoort en Oosterpark; • Oplevering in overleg, kan snel.