Pretoriusstraat 22-31092 GG AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Ruim en licht 3-kamerappartement van 60m2 met Frans balkon én zonnig achterbalkon in geliefd Amsterdam-Oost! De woning heeft 2 ruime slaapkamers, ligt op eigen grond en heeft een herstelde fundering! In de gezellige Transvaalbuurt, aan de brede en sfeervolle Pretoriusstraat, ligt dit charmante 3-kamerappartement. Met een woonoppervlakte van ruim 60m2, twee slaapkamers, 289cm hoge plafonds, een Frans balkon aan de voorzijde én een royaal balkon aan de achterzijde, biedt deze woning veel wooncomfort op een toplocatie in Amsterdam. INDELING Via het nette gemeenschappelijke en zojuist geschilderde trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Derde verdieping Je komt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met openslaande deuren naar een charmant Frans balkon op het zuidoosten, met genoeg ruimte voor een gezellige zit. De grote raampartijen en het hoge plafond van bijna 290cm zorgen hier voor een prachtige lichtinval. De moderne open keuken (2020) in hoekopstelling is van alle gemakken voorzien en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Aan de rustige achterzijde vind je twee volwaardige slaapkamers, beide met directe toegang tot een ruim balkon op het noordwesten. Centraal in de woning ligt de in 2020 gerenoveerde badkamer, voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. LOCATIE & BEREIKBAARHEID De Pretoriusstraat ligt in een levendige buurt met werkelijk alles binnen handbereik. Denk aan diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, koffietentjes en winkelcentrum Oostpoort. Ook de populaire Dappermarkt ligt op loopafstand. Voor ontspanning zijn er volop mogelijkheden in de nabijgelegen parken zoals het Oosterpark, Park Frankendael en het Flevopark. Sportliefhebbers kunnen terecht bij Sportsworld, Sportcity of de Jaap Edenbaan. In de directe omgeving vind je talloze leuke restaurants en cafés, zoals Rumbaba, The Cottage, De Kas en de hotspots aan het Beukenplein en in de Javastraat. Zin in meer stadsdrukte? Binnen 10 minuten fiets je naar de Pijp, de Nieuwmarkt of het Waterlooplein. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tramhaltes en NS-stations (Muiderpoort en Amstel) op korte loop- of fietsafstand. Met de auto ben je via de Middenweg in no-time op de Ring A10. VERENIGING VAN EIGENAARS - Bouwjaar 1908 - Woonoppervlakte 60m2 - Gelegen op eigen grond - 2 slaapkamers en 2 balkons - Professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars “Pretoriusstraat 22” - Maandelijkse bijdrage € 99,53 - Funderingsherstel heeft reeds plaatsgevonden - Oplevering in overleg Disclaimer: Tot het moment dat de koopovereenkomst door alle partijen is ondertekend kunnen er geen rechten of verplichtingen aan de onderhandelingen of conceptovereenkomsten worden ontleend. *** Spacious and Bright 2-Bedroom Apartment of 60m² with French Balcony and Sunny Rear Balcony in Popular Amsterdam East! This well-maintained apartment features two generously sized bedrooms, is situated on freehold land, and benefits from a restored foundation. Located in the vibrant Transvaalbuurt on the wide and charming Pretoriusstraat, this attractive 2-bedroom apartment offers approximately 60m² of living space, high ceilings (2.89m), a French balcony at the front, and a spacious rear balcony—providing exceptional living comfort in one of Amsterdam East’s most sought-after locations. LAYOUT Access to the apartment is via a neat, freshly painted communal staircase, leading to the private entrance on the third floor. Third Floor Upon entering, you step into a central hallway providing access to all rooms. At the front of the apartment, you'll find the bright and spacious living room with double doors opening onto a charming southeast-facing French balcony—perfect for a small outdoor seating area. Large windows and high ceilings (nearly 2.90m) allow for abundant natural light. The modern open-plan kitchen (installed in 2020) is arranged in a corner layout and fully equipped with a gas cooktop, extractor hood, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. At the quiet rear side are two full-sized bedrooms, both offering direct access to a generously sized northwest-facing balcony. Centrally located within the apartment is the renovated bathroom (2020), fitted with a walk-in shower, wall-mounted toilet, washbasin, and connections for a washing machine and dryer. LOCATION & ACCESSIBILITY Pretoriusstraat is set in a lively neighborhood with all amenities just around the corner—ranging from shops and cozy cafés to restaurants and the Oostpoort shopping center. The well-known Dappermarkt is also within walking distance. For outdoor recreation, nearby parks such as Oosterpark, Park Frankendael, and Flevopark offer ample green space. Fitness enthusiasts will appreciate the proximity to Sportsworld, Sportcity, and the Jaap Eden ice rink. There is a wide selection of popular dining and entertainment venues nearby, including Rumbaba, The Cottage, De Kas, and the hotspots around Beukenplein and Javastraat. Want to explore more of the city? The Pijp, Nieuwmarkt, and Waterlooplein are all just a 10-minute bike ride away. Public transport is excellent, with tram stops and NS railway stations (Muiderpoort and Amstel) within walking or short cycling distance. By car, the A10 ring road is easily accessible via Middenweg. HIGHLIGHTS Built in 1908 Living area: 60m² Situated on freehold land 2 bedrooms and 2 balconies Professionally managed HOA “Pretoriusstraat 22” Monthly contribution: €99.53 Foundation has already been restored Transfer date to be agreed upon Disclaimer: Until a purchase agreement has been signed by all parties, no rights or obligations may be derived from negotiations or draft agreements.