Pretoriusstraat 28-1V1092 GG AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

SFEERVOL EN GOED INGEDEELD 1-KAMERAPPARTEMENT VAN 26 M², PERFECT VOOR STARTERS OF STUDENTEN In een geliefde en groene straat in Amsterdam-Oost bevindt zich dit charmante en zorgvuldig gerenoveerde appartement van 26 m². Ideaal voor een starter of student die op zoek is naar een instapklare woning met een slimme indeling en veel natuurlijk licht. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping. Bij binnenkomst stapt u direct de lichte en open leefruimte in. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met drie grote ramen op het zuiden en uitzicht op de levendige straat. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De slaapkamer bevindt zich in de zijkamer en is praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. De badkamer is netjes afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Daarnaast is er een aparte bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. RENOVATIE In 2009 is het gehele pand grondig gerenoveerd: leidingwerk, elektra, cv-installatie, wanden, plafonds, beglazing én fundering zijn toen vernieuwd. Dit betekent zorgeloos wonen, alleen nog uw spullen uitpakken en u bent klaar. OMGEVING De Pretoriusstraat is een brede en karakteristieke straat in het populaire stadsdeel Oost-Watergraafsmeer, met veel groen en een levendige sfeer. Supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants zijn allemaal op loopafstand te vinden. Ook het Oosterpark, Park Frankendael en winkelcentrum Oostpoort liggen dichtbij. De woning is uitstekend bereikbaar per tram, bus en trein (Amstelstation op loopafstand) en ook met de auto bent u binnen enkele minuten op de ring A10 of de A1/A2. Parkeren is mogelijk via een vergunningensysteem, en er is ruim voldoende plek in de buurt. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op particuliere erfpacht - Algemene erfpachtbepalingen 2000 (canon € 689,74 per jaar, jaarlijkse indexering op basis van WOZ) - Herziening erfpachtvoorwaarden per 1 januari 2059 - Actieve en financieel gezonde VvE - Servicekosten: € 79,70 per maand - Volledige renovatie in 2009, inclusief fundering - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg. ENGLISH CHARMING AND WELL-LAID-OUT STUDIO APARTMENT OF 26 M², IDEAL FOR STARTERS OR STUDENTS Located on a beloved, tree-lined street in Amsterdam-East, this beautifully renovated 26 m² studio apartment offers an intelligent layout, abundant natural light, and a move-in ready condition. An ideal home for a first-time buyer or student seeking a stylish and functional living space in a vibrant neighbourhood. LAYOUT Accessed via a well-maintained communal staircase, the apartment is situated on the first floor. Upon entering, you step directly into a bright and airy open-plan living area. The front-facing living room features three large, south-facing windows that flood the space with sunlight and offer a pleasant view of the lively street below. The modern open kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a dishwasher, fridge, combi oven/microwave, four-burner gas hob and extractor fan. The sleeping area is cleverly situated in the side room, offering ample space for a bed, wardrobe and possibly a desk. The bathroom is smartly finished and includes a walk-in shower, floating toilet, vanity unit and heated towel rail. There is also a separate storage area housing the central heating boiler and with plumbing for a washing machine. RENOVATION In 2009, the entire building underwent a comprehensive renovation. This included new plumbing, electrics, central heating system, plastered walls and ceilings, double glazing, and even a renewed foundation—offering true peace of mind and carefree living. SURROUNDINGS Pretoriusstraat is a broad, characterful street in the popular Oost-Watergraafsmeer district, known for its greenery and lively atmosphere. A wide range of amenities including supermarkets, specialist shops, cafés and restaurants are all within easy walking distance. Nearby green spaces include Oosterpark and Park Frankendael, and the Oostpoort shopping centre is just around the corner. Public transport connections are excellent, with tram, bus and train services (including Amstel Station) all nearby. The A10, A1 and A2 ring roads are easily accessible by car. Parking is available via a permit system, and ample on-street parking in the vicinity. ADDITIONAL DETAILS - Situated on private leasehold land - General ground lease terms 2000 apply (annual ground rent €689.74, indexed annually based on WOZ value) - Ground lease conditions to be reviewed as of 1 January 2059 - Financially sound and active owners’ association (VvE) - Monthly service charges: €79.70 - Fully renovated in 2009, including foundation - Non-occupancy clause applies - Handover in consultation.