Pretoriusstraat 58-21092 GJ AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

Licht, ruim en ideaal gelegen in Amsterdam Oost! Op zoek naar een goed ingedeeld en instapklaar appartement met veel licht, twee balkons én een fantastische ligging? Dan is dit jouw kans! Deze charmante woning bevindt zich in een rustige straat op de grens van het geliefde Amsterdam Oost en Watergraafsmeer, op steenworp afstand van het bruisende Beukenplein en het winkelcentrum Oostpoort. Geniet van het beste van twee werelden: wonen in alle rust, maar met talloze hippe cafés, restaurants, winkels en parken op loopafstand. Daarbij is de bereikbaarheid uitstekend met meerdere OV-verbindingen en snelle toegang tot de A10, A2 en A9. Een sfeervol en comfortabel thuis, midden in het levendige stadsleven – welkom aan jouw nieuwe adres! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het populaire stadsdeel Amsterdam Oost op de grens met Watergraafsmeer, nabij het gezellige Beukenplein. Rustig en toch veel trendy winkels en horeca op steenworp afstand. In de straat bevinden zich bijvoorbeeld Pazzi, Spaghetteria The Cottage en Rumbaba. Winkelcentrum Oostpoort ligt aan het einde van de straat met alle denkbare winkels. De prachtige parken Oosterpark en Frankendael liggen eveneens op loopafstand. Een woning die heel veel te bieden heeft en zeer centraal gelegen is ten opzichte van de uitvalswegen (o.a. richting A10, A2 en A9), de binnenstad en een groot aanbod aan sport- en ontspanningsfaciliteiten. Daarnaast is er ook een ruim aanbod aan openbaar vervoer met de metro op de Wibautstraat en de bussen, trams, metro en treinen vanaf station Amstel en station Muiderpoort. INDELING (zie plattegronden) Via de gezamenlijke entree en trap kom je op de tweede verdieping bij het appartement. Tweede verdieping; Ruime hal met meterkast, kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger, apart toilet met fontein en toegang tot de diverse vertrekken. Wat meteen opvalt zijn de hoge plafonds van circa 3 m! De woning is voorzien van een zeer ruime en lichte doorzon kamer met zitgedeelte, ruimte voor een eethoek en de strakke open keuken. De keuken is voorzien van diverse lades en kasten, een spoeleiland met bar en diverse apparatuur, te weten; een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en een combi oven/ magnetron. Vanuit hier heb je middels openslaande deuren toegang naar het balkon op het noordwesten. Op het balkon tref je een kast met de CV ketel. Aan de voorzijde tref je een slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon op het zuidoosten, je hebt hier een leuk uitzicht de straat in. Aan de achterzijde is nog een riante slaapkamer met deur naar het balkon op het noordwesten. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel met meubel. Kortom; een heerlijk lichte woning met twee balkons, hoge plafonds, grote raampartijen en een goede indeling. BIJZONDERHEDEN - Zeer lichte woning; - Hoge plafonds; - Zeer grote raampartijen; - Balkon aan de voor- én achterzijde; - Twee slaapkamers; - Strakke keuken en badkamer; - Gemeten volgens de BBMI - VvE-bijdrage is € 126,31 per maand; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel B; - Oplevering in overleg; - Projectnotaris: Buma Algera Notariaat; EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op eigen grond DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheekverstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de tweede verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Pretoriusstraat 58-2 te 1092GJ Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8669-A-3, uitmakende het een/vijfde (1/5) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Pretoriusstraat 58 te Amsterdam” en wordt beheerd door de eigenaar zelf. De maandelijkse bijdrage is € 126,31. CLAUSULES Ouderdomsclausule van toepassing; Niet-zelf- bewoond-clausule van toepassing; ---------------------------------------------------------------------- Bright, Spacious, and Ideally Located in Amsterdam East! Looking for a well-laid-out, move-in ready apartment with plenty of natural light, two balconies, and a fantastic location? This is your chance! This charming home is situated on a quiet street on the border of the beloved Amsterdam East and Watergraafsmeer neighborhoods—just a stone's throw from the vibrant Beukenplein and Oostpoort shopping center. Enjoy the best of both worlds: peaceful living with trendy cafés, restaurants, shops, and parks all within walking distance. Excellent public transport connections and quick access to the A10, A2, and A9 motorways make this location even more appealing. A cozy and comfortable home in the heart of the city — welcome to your new address! SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY The apartment is located in the popular Amsterdam East district, right on the edge of Watergraafsmeer, near the lively Beukenplein. It’s a quiet area with many trendy shops and eateries just around the corner. Nearby you’ll find local favorites like Pazzi, Spaghetteria, The Cottage, and Rumbaba. At the end of the street is Oostpoort shopping center, offering all the shops you could need. The beautiful Oosterpark and Frankendael Park are also within walking distance. The property is very centrally located with easy access to major roads (A10, A2, and A9), the city center, and plenty of sports and leisure facilities. Public transport is excellent, with metro access on Wibautstraat and multiple buses, trams, metro, and trains from both Amstel Station and Muiderpoort Station. LAYOUT (see floor plans) You reach the apartment on the second floor via the shared entrance and staircase. Second Floor: Spacious hallway with meter cupboard, laundry closet with connections for washing machine and dryer, separate toilet with washbasin, and access to all rooms. One of the first things you’ll notice is the high ceilings of approximately 3 meters! The home features a very bright and spacious living room with a seating area, dining space, and a modern open kitchen. The kitchen is equipped with various drawers and cabinets, a kitchen island with bar seating, and built-in appliances including a dishwasher, 4-burner gas hob, extractor hood, fridge with freezer compartment, and a combi oven/microwave. French doors open onto the northwest-facing balcony, where you’ll also find a storage cupboard with the central heating boiler. At the front is a bedroom with French doors leading to a southeast-facing balcony with a charming street view. At the rear, there is a second, spacious bedroom with access to the northwest-facing balcony. The bathroom features a walk-in shower and a sink with vanity unit. In short: a wonderfully bright home with two balconies, high ceilings, large windows, and a great layout. DETAILS - Very bright apartment - High ceilings (approx. 3 meters) - Large windows throughout - Balconies at both the front and rear - Two bedrooms - Modern kitchen and bathroom - Measured in accordance with BBMI - Homeowners’ association contribution: €126.31 per month - Located on freehold land (no leasehold!) - Energy label B - Delivery in consultation - Project notary: Buma Algera Notariaat OWNERSHIP The apartment is located on freehold land — no ground lease. SUSTAINABILITY This property has an Energy Label B. Did you know that some mortgage lenders offer discounted rates for homes with energy labels A or B? CADASTRAL INFORMATION The apartment right, entitling the exclusive use of the home and balconies on the second floor of the building, locally known as Pretoriusstraat 58-2, 1092GJ Amsterdam, cadastral designation municipality of Amsterdam, section W, number 8669-A-3, representing one-fifth (1/5) undivided share in the community. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The homeowners’ association is called “Vereniging van Eigenaars Pretoriusstraat 58 te Amsterdam” and is managed by the owners themselves. The monthly contribution is €126.31. CLAUSES - Old-age clause applies - Non-owner-occupied clause applies