Prinsengracht 158-11016 HA AmsterdamBloemgrachtbuurt

*English, see below* “Aan de voet van die ouwe Wester” Uniek en karaktervol object op een uitzonderlijke locatie aan de Prinsengracht, direct tegenover de Westerkerk en Anne Frankhuis. Dit ruime appartement beslaat de volledige eerste verdieping van het voorhuis en de eerste, tweede en derde verdieping van het achterhuis. Met een woonoppervlakte van circa 136 m², een patio en twee dakterrassen biedt deze woning een bijzondere combinatie van ruimte, licht en buitenleven in hartje Amsterdam. Omgeving: Het pand is uiterst centraal gelegen, midden in de bruisende Jordaan en direct om de hoek van de Rozengracht en Westermarkt, pal tegenover de Westertoren en het Anne Frankhuis. In de directe omgeving is er een diversiteit aan horeca en overige uitgaansgelegenheden en verder treft u aan de Rozengracht en de Negen Straatjes een gevarieerd winkelaanbod en boetieks. De markt aan de Westerstraat en Noordermarkt is alom bekend als ook de appeltaart van Winkel 43. De bereikbaarheid is uitstekend met verschillende openbaar vervoerverbindingen die stoppen aan de Raadhuisstraat om de hoek. De Dam met de Nieuwe Kerk en het Paleis op de Dam alsmede de Kalverstraat zijn binnen enkele minuten loopafstand. Vereniging van Eigenaars: Het pand is op 21 oktober 1987 gesplitst in vier appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaars Prinsengracht 158 wordt professioneel beheerd door VB Real Estate Management B.V. De maandelijkse servicekosten bedragen € 267,45. Het appartement is gelegen op eigen grond. Indeling is als volgt: Via een gezamenlijke entree met de tweede verdieping bereikt u de woning op de eerste verdieping. Hier komt u binnen in een indrukwekkende woonkamer met hoge plafonds voorzien van ornamenten en een open haard. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig en blijvend uitzicht over de gracht. De brede vensterbank nodigt uit om ontspannen van de ochtendzon te genieten. Aansluitend bevindt zich de eetkamer, die de verbinding vormt tussen het voor- en achterhuis. De patio tussen beide delen zorgt voor een aangename lichtinval in het achterhuis. Aan de rechter zijde van de patio ligt de ruime eetkeuken, voorzien van een rvs kookeiland met barfunctie, diverse inbouwapparatuur en een grote oven met gasfornuis. Verder bevindt zich op deze verdieping een royale slaapkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar de patio. De badkamer, bereikbaar vanuit de slaapkamer, is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. In de berging is de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd. Via een inpandige trap bereikt u de tweede verdieping van het achterhuis, waar zich een tweede slaapkamer en badkamer bevinden. Deze badkamer is voorzien van een toilet, ligbad met douche en een dubbele wastafel met meubel. Op de derde verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met toegang tot het eerste dakterras. Via een vaste trap bereikt u het tweede, hoger gelegen dakterras. Het dakterras gerealiseerd zonder vergunning. Hier geniet u van een prachtig uitzicht op de Westertoren en haar karakteristieke keizerskroon, evenals van het carillon en vrijwel de hele dag zon. Algemeen: * Woonoppervlakte circa 136 m² * Rijksmonument * Gelegen op eigen grond *English* “At the foot of the old Wester” A unique and characterful property in an exceptional location on the Prinsengracht, directly opposite the Westerkerk and the Anne Frank House. This spacious apartment comprises the entire first floor of the front house as well as the first, second and third floors of the rear house. With a living area of approximately 136 m², a patio and two roof terraces, this home offers a rare combination of space, light and outdoor living in the heart of Amsterdam. Surroundings The property is situated in a prime central location, in the vibrant Jordaan district and just around the corner from Rozengracht and Westermarkt, directly opposite the Westertoren and the Anne Frank House. The immediate area offers a wide variety of restaurants, cafés and entertainment venues. The nearby Rozengracht and the famous Nine Streets (De Negen Straatjes) provide a diverse selection of shops and boutiques. The markets on Westerstraat and Noordermarkt are well known, as is the renowned apple pie at Winkel 43. Accessibility is excellent, with several public transport connections stopping around the corner at Raadhuisstraat. Dam Square, including the Nieuwe Kerk, the Royal Palace and Kalverstraat, are all within a few minutes’ walking distance. Homeowners’ Association (VvE) The building was divided into four apartment rights on October 21st, 1987. The Homeowners’ Association Prinsengracht 158 is professionally managed by VB Real Estate Management B.V. The monthly service charges amount to €267,45. The apartment is situated on freehold land (no leasehold). Layout Via a shared entrance with the second floor, you reach the apartment on the first floor. Here you enter an impressive living room featuring high ceilings with ornamental details and a fireplace. From the living room, you enjoy a beautiful and ever-changing view over the canal. The deep windowsill invites you to relax and enjoy the morning sun. Adjacent is the dining room, which connects the front and rear houses. The patio between both sections provides pleasant natural light to the rear house. On the right side of the patio is the spacious kitchen-diner, equipped with a stainless steel island with bar seating, various built-in appliances, and a large oven with gas stove. Also on this floor is a generous bedroom with built-in wardrobes and French doors opening onto the patio. The bathroom, accessible from the bedroom, is fitted with a walk-in shower, washbasin with vanity unit, and a towel radiator. The storage room houses the washing machine connection. An internal staircase leads to the second floor of the rear house, where you will find a second bedroom and bathroom. This bathroom includes a toilet, bathtub with shower, and a double washbasin with vanity unit. On the third floor, there is a third bedroom with access to the first roof terrace. A fixed staircase leads to the second, higher roof terrace. This terrace was constructed without a permit. From here, you can enjoy beautiful views of the Westertoren and its distinctive imperial crown, as well as the carillon, and sunshine for most of the day. General * Living area approximately 136 m² * Listed monument (national heritage) * Situated on freehold land