Prinsengracht 183-21015 DS AmsterdamLeliegracht e.o.

Beeldschoon en luxe grachtenappartement met hoge plafonds en 2 slaapkamers op een prachtige plek vlakbij de Noordermarkt! Het appartement maakt onderdeel uit van een zeer goed onderhouden Rijksmonument en beschikt over een gemeenschappelijke tuin en externe berging. LOCATIE De Prinsengracht is van oudsher een zeer populaire locatie waar u geniet van alles wat de stad te bieden heeft, alle voorzieningen zijn namelijk binnen handbereik. De Prinsengracht grenst aan de Jordaan, de gezelligste en meest trendy buurt van Amsterdam met een bonte mix van winkels, restaurants, authentieke cafés en galeries. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten (Albert Heijn, Jumbo), maar ook de wekelijkse (biologische) markt op de Lindengracht / Noordermarkt in de nabije omgeving. Verder zijn er op steenworp afstand diverse koffietentjes, cafés en restaurants te vinden, zoals bijvoorbeeld La Perla, café Sonneveld, ’t Smalle , Toscanini, etc. Verder is het Westerpark binnen enkele minuten lopen/fietsen te bereiken. Het Centraal Station is op 10 minuten fietsafstand en tot slot zijn er diverse metro, tram en bushaltes in de directe nabijheid. Parkeren geschiedt middels parkeervergunning. INDELING Via het keurig onderhouden trappenhuis betreed t u op de tweede etage de woning. Direct bij binnenkomst springt het hoge plafond en het luxe afwerkingsniveau in het oog. De woonkamer met open haard en op maat gemaakte open keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt middels 3 grote ramen een prachtig uitzicht over de gracht en de authentieke Amsterdamse grachtenpanden. Er is meer dan voldoende ruimte voor een zithoek bij de open haard, een eettafel en bijvoorbeeld een fijne werkplek aan het raam. Mede gezien de hoge plafonds en het zijraam bij de keuken is het een hele lichte ruimte. De keuken is in 2015 door de huidige eigenaar vernieuwd en is van hoge kwaliteit. De indeling is perfect met een riant composiet aanrechtblad en veel kastruimte. Uiteraard is alle noodzakelijke inbouwapparatuur zoals een koelvriescombinatie, Quooker en een SMEG gasfornuis met brede oven aanwezig. Aangrenzend aan de woonkamer is er een hele handige inpandige berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de stofzuiger en het plaatsen van een wasmachine en -droger. Hier bevindt zich ook de Cv-ketel (bouwjaar 2024, de mechanische ventilatie en de vloerverwarmingsinstallatie. De brede hal – wederom met daglichttoetreding – biedt toegang tot het separate toilet met fonteintje en beschikt over veel kastruimte. Aan deze hal grenst een eerste slaapkamer, welke momenteel dienst doet als gasten- en werkkamer. Deze kamer beschikt over veel kasten. De naastgelegen badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een tweede toilet, wastafel met meubel en een fijn ligbad met douche. Aan de stille achterzijde met heerlijk vrij uitzicht over de binnentuinen richting de Keizersgracht bevindt zich de goed bemeten ouderslaapkamer. Ook deze slaapkamer beschikt over inbouwkasten en biedt meer dan voldoende ruimte voor een kingsize bed en een gezellig zitje. In de onderbouw heeft het appartement een externe berging van 6 m2 tot zijn beschikking en is er toegang tot de prachtig onderhouden binnentuin. In deze groene oase van rust is het in de zomer heerlijk vertoeven! Het appartement is tot in de puntjes verzorgd en is voorzien van vloerverwarming. Inpakken en direct verhuizen is hier het devies! Het appartement maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren die zeer zorgvuldig het Rijksmonumentale pand onderhoudt. Er heeft de afgelopen jaren veel onderhoud plaatsgevonden en er is een actueel MJOP aanwezig. De maandelijkse servicekosten bedragen € 200,-. Als kers op de taart ligt het pand op eigen grond, dus geen gedoe met erfpacht. BIJZONDERHEDEN - 98 m2 (NEN 2580-certificaat aanwezig) - 2e etage - Rijksmonument - Eigen grond - Hoge plafonds - 2 slaapkamers - Luxe keuken v.v. inbouwapparatuur - Open haard - Badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet - Separaat toilet - Veel kastruimte - Externe berging - Gemeenschappelijke binnentuin - Luxe afwerking - Vloerverwarming door het gehele appartement - Verdiepingsvloeren grotendeels van beton - Cv-ketel 2024, rookgasafvoeren vernieuwd - Gezonde en zeer actieve VvE / intern beheerd / actueel MJOP beschikbaar - Maandelijkse servicekosten € 200,- - Ouderdoms- en asbestclausule zullen worden opgenomen in de koopakte - Oplevering: in overleg / verkoopster is flexibel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.