Prinsengracht 479-1A1016 HP AmsterdamFelix Meritisbuurt

**SEE ENGLISH DOWN BELOW** Welkom bij deze prachtige bovenwoning aan de Prinsengracht 479 1A, gelegen op eigen grond in het sfeervolle achterhuis met aan de voorzijde een originele halsgevel voorzien van het unieke doorboorde-bloem-motief. Dit rijksmonument van circa 99 m² ligt op een geweldige locatie en biedt een oase van licht, rust en ruimte en heeft een schitterend uitzicht vanaf het dakterras. Deze woning beschikt over veel meer vierkante meters dan het meetrapport doet vermoeden. Bruto maarliefst 143 m2. Door de schuine wanden zijn helaas niet alle vierkante meters meegenomen in het meetrapport, maar ze zijn er wel! Met 3 slaapkamers en een perfecte afwerking is dit de ideale woning voor wie smaakvol aan de Grachtengordel wil wonen. Indeling van de woning Via de stijlvolle, gezamenlijke entree op de begane grond, voorzien van een marmeren vloer en sierlijke ornamenten op de muren en het plafond, komt u binnen in de ruime hal van de woning op de eerste etage. Vanuit deze hal is er toegang tot de woonkamer, de eerste slaapkamer, de badkamer, en de trap naar de tweede verdieping. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kenmerkt zich door het hoge plafond, veel lichtinval, een mooi balkenplafond en een sfeervolle inbouw houtkachel. De houten vloer voegt extra warmte toe aan deze prachtige ruimte. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, combioven, quooker en koelvriescombinatie. De keuken biedt een heerlijke plek om te koken en samen te zijn met familie en vrienden. De woning beschikt over 3 slaapkamers, waarvan de eerste slaapkamer zich op de eerste etage bevindt. Deze kamer is nu in gebruik als logeerkamer en kantoor met twee ruime thuiswerkplekken. Op de tweede etage is de ruime masterbedroom met een grote inbouw kastenwand en daarnaast de derde slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een separate douche en een dubbele wastafel. Daarnaast is er op elke verdieping een apart toilet aanwezig. Er bestaat ook de mogelijkheid om een extra badkamer te realiseren op de 2e etage. Over de gehele lengte van het pand is er een grote vliering met stahoogte, met zeer veel bergruimte. In het souterrain is de gezamenlijke fietsen berging en tevens een eigen afgesloten berging voor deze woning. Een van de hoogtepunten van deze woning is het ruime dakterras, dat te bereiken is vanuit de hal op de tweede etage. Dit zonnige terras met vrij uitzicht rondom is georiënteerd op het oosten en biedt een schitterend uitzicht over de daken van Amsterdam. Het is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht, met tot laat in de middag zon. Omgeving De woning is gelegen in de gewilde wijk Grachtengordel-West, nabij de charmante buurt “De 9 Straatjes”. Deze rustige, maar levendige omgeving biedt een uitstekende mix van culturele voorzieningen, winkels, restaurants, en gezellige cafés. Het Anne Frank Huis, het Vondelpark en diverse musea liggen op korte afstand. Bovendien zijn er volop sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de buurt. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 13 en 17 vertrekken vanaf de nabijgelegen Westermarkt, en de bushalte op de Marnixstraat biedt verdere verbindingen o.a. rechtstreeks naar Schiphol. Daarnaast is Amsterdam Centraal Station binnen 5 minuten te bereiken. Voor automobilisten is de Ring A10 binnen 10 minuten bereikbaar en het hele centrum van Amsterdam ligt op fietsafstand. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem en er geldt betaald parkeren. Vereniging van Eigenaren (VvE) en Servicekosten De actieve Vereniging van Eigenaren wordt beheerd in eigen beheer en heeft een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). De servicekosten bedragen €255,- per maand, inclusief onder andere de opstalverzekering, onderhoud, schoonmaak van de algemene ruimte en glazenbewassing. Bijzonderheden • netto woonoppervlakte: 99 m² conform NEN 2580 meting, bruto 143m2 • ruim dakterras (29m2) op het oosten • rijks monumentaal pand met originele details en bijzondere afwerking • 3 slaapkamers • badkamer met vloerverwarming • vrijwel overal voorzien van dubbel glas • ouderdomsclausule van toepassing • gelegen op eigen grond • grote opberg vliering en daarnaast nog een privé berging in het souterrain • gezamenlijke fietsen berging in het souterrain • in 2023/ 2024 is het gehele pand zowel binnen als buiten geschilderd • gelegen op de 1e en 2e etage, geen bovenburen Kortom, een ruim en sfeervol appartement in een van de mooiste en meest geliefde delen van Amsterdam, met een uniek uitzicht en een perfecte afwerking. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door deze prachtige woning! Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. NEN clausule: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Disclaimer: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. **ENGLISH** Welcome to this beautiful upper house at Prinsengracht 479 1A, situated on private land in the charming back house with an original neck gable at the front with the unique pierced flower motif. This national monument of approximately 99 m² is situated in a great location and offers an oasis of light, peace and space and has a magnificent view from the roof terrace. This house has many more square meters than the measurement report suggests. Gross no less than 143 m2. Due to the sloping walls, unfortunately not all square meters have been included in the measurement report, but they are there! With 3 bedrooms and a perfect finish, this is the ideal house for those who want to live tastefully on the Canal Belt. Layout of the house Via the stylish, communal entrance on the ground floor, equipped with a marble floor and graceful ornaments on the walls and ceiling, you enter the spacious hall of the house on the first floor. From this hall there is access to the living room, the first bedroom, the bathroom, and the stairs to the second floor. The living room is located at the rear of the house and is characterized by the high ceiling, lots of light, a beautiful beamed ceiling and an attractive built-in wood stove. The wooden floor adds extra warmth to this beautiful space. The open kitchen is equipped with various built-in appliances, such as a dishwasher, combi oven, quooker and fridge-freezer. The kitchen offers a wonderful place to cook and be together with family and friends. The house has 3 bedrooms, of which the first bedroom is on the first floor. This room is now used as a guest room and office with two spacious home work places. On the second floor is the spacious master bedroom with a large built-in wardrobe and next to it the third bedroom. The bathroom is equipped with a bath, a separate shower and a double sink. In addition, there is a separate toilet on each floor. There is also the possibility to create an extra bathroom on the 2nd floor. Over the entire length of the building there is a large attic with standing height, with a lot of storage space. In the basement is the shared bicycle storage and also a private locked storage room for this house. One of the highlights of this house is the spacious roof terrace, which can be reached from the hall on the second floor. This sunny terrace with unobstructed views all around is oriented to the east and offers a beautiful view over the roofs of Amsterdam. It is the perfect place to relax and enjoy the outdoors, with sun until late in the afternoon. Surroundings The house is located in the popular Grachtengordel-West district, near the charming neighborhood "De 9 Straatjes". This quiet, but lively area offers an excellent mix of cultural facilities, shops, restaurants, and cozy cafes. The Anne Frank House, the Vondelpark and various museums are a short distance away. In addition, there are plenty of sports facilities and recreational opportunities in the area. Accessibility The house is easily accessible by public transport. Tram lines 13 and 17 depart from the nearby Westermarkt, and the bus stop on Marnixstraat offers further connections, including direct connections to Schiphol. In addition, Amsterdam Central Station can be reached within 5 minutes. For motorists, the Ring A10 can be reached within 10 minutes and the entire centre of Amsterdam is within cycling distance. Parking is possible via the permit system and paid parking applies. Owners' Association (VvE) and Service Costs The active Owners' Association is managed in-house and has a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP). The service costs amount to €255 per month, including, among other things, the building insurance, maintenance, cleaning of the common area and window cleaning. Details • net living area: 99 m² according to NEN 2580 measurement, gross 143m2 • spacious roof terrace (29m2) facing east • national monument building with original details and special finish • 3 bedrooms • bathroom with underfloor heating • almost everywhere fitted with double glazing • old age clause applies • located on private land • large storage loft and also a private storage room in the basement • shared bicycle storage in the basement • in 2023/2024 the entire building has been painted • located on the 1st and 2nd floor, no upstairs neighbors In short, a spacious and attractive apartment in one of the most beautiful and beloved parts of Amsterdam, with a unique view and a perfect finish. Make an appointment quickly for a viewing and be surprised by this beautiful home! Notary: The buyer has the choice of an Amsterdam notary who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model. NEN clause: The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard. Disclaimer: This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the advisor to the seller. We advise you to engage an expert broker to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing broker in good time and to conduct (or have conducted) independent research into them. If you do not engage an expert representative, you consider yourself expert enough by law to be able to oversee all matters that are important.