Prinsengracht 659-B1016 HV AmsterdamLeidsegracht-Noord

For English, see below Luxe en gelijkvloerse grachtenwoning van circa 216 m² met weids zicht op de Prinsengracht - met drie slaapkamers, drie badkamers, en de optie tot aankoop van een privé parkeerplaats in de ondergelegen garage. Dit appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een hoogwaardig gerenoveerd Rijksmonument uit 1640, met directe lifttoegang. Gelegen aan een van de mooiste delen van de Prinsengracht, om de hoek van de Leidsegracht en de Negen Straatjes, en op loopafstand van het Vondelpark. Indeling: Het appartement is onderdeel van een kleinschalig wooncomplex, bestaande uit twee geschakelde pakhuizen, herontwikkeld en gesplitst in 2009. De centrale entree met lift biedt directe toegang tot de woning op de eerste verdieping. De 19 meter brede woonkamer aan de voorzijde is voorzien van drie openslaande deuren met Frans balkon en biedt prachtig uitzicht over de gracht. De ruimte is ingericht met een sfeervolle haard, eetgedeelte en een open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een royale walk-in-closet. De gehele woning is afgewerkt met een moderne gietvloer met vloerverwarming, maatwerk inbouwkasten en domoticasysteem. Details: • Woonoppervlakte van circa 216,3 m² (conform de NEN2580); • Drie slaapkamers, drie badkamers en separaat gastentoilet; • Drie openslaande deuren aan de grachtzijde, elk met Franse balkons gericht op het zuidwesten en met een levendig uitzicht over de gracht; • Vraagprijs inpandige privéparkeerplaats: € 150.000,- k.k.; • Gelijkvloers appartement met lifttoegang direct in de woning; • 6,5 meter brede gevel aan de grachtzijde; • Vloerverwarming, gashaard, domoticasysteem; • Rijksmonument, bouwjaar 1640, herontwikkeling & splitsing in 2009; • Dubbele beglazing; • Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht); • Actieve en financieel gezonde VvE (VvE Prinsengracht 659–661), professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer; • Actueel MJOP aanwezig; • Servicekosten bedragen € 375 per maand voor het appartement en € 49 per maand voor de parkeerplaats; • Oplevering in overleg. Locatie: Gelegen aan de geliefde Prinsengracht, tussen de Leidsestraat en de Elandsgracht, op een centrale locatie in de historische grachtengordel. In de directe omgeving bevinden zich talloze speciaalzaken, supermarkten, galeries, boetieks en culinaire hotspots. De Negen Straatjes, het Vondelpark en de culturele instellingen rond het Leidseplein liggen allemaal op loopafstand. Dankzij de nabijheid van de Marnixstraat is de woning bovendien uitstekend bereikbaar met de auto én het openbaar vervoer. English Luxurious, single-level canal apartment of approximately 216 m² with wide views over the Prinsengracht – with three bedrooms, three bathrooms, and the option to purchase a private parking space in the garage below. This apartment is located on the first floor of a high-quality renovated national monument dating from 1640, with direct lift access. Situated on one of the most beautiful sections of the Prinsengracht, just around the corner from Leidsegracht and the Nine Streets, and within walking distance of Vondelpark. Layout: The apartment is part of a small-scale residential complex, consisting of two interconnected warehouses, redeveloped and subdivided in 2009. The central entrance with lift provides direct access to the apartment on the first floor. The 19-metre-wide living room at the front features three French doors with Juliet balconies and offers beautiful views over the canal. The space includes a fireplace, dining area, and open-plan kitchen with cooking island and high-quality built-in appliances. At the quiet rear side, there are three spacious bedrooms, each with its own bathroom. The main bedroom also includes a generous walk-in wardrobe. The entire apartment features a modern poured resin floor with underfloor heating, bespoke built-in wardrobes, and a home automation system. Key Features: • Living area of approximately 216.3 m² (in accordance with NEN2580); • Three bedrooms, three bathrooms, and a separate guest toilet; • Three French doors on the canal side, each with Juliet balconies facing southwest and offering vibrant canal views; • Asking price for indoor private parking space: €150,000 (costs for buyer); • Single-level apartment with direct lift access into the property; • 6.5-metre-wide façade on the canal side; • Underfloor heating, gas fireplace, home automation system; • National monument, built in 1640, redeveloped and subdivided in 2009; • Double glazing throughout; • Located on freehold land (no ground lease); • Active and financially sound Homeowners’ Association (VvE Prinsengracht 659–661), professionally managed by Delair Vastgoedbeheer; • Current long-term maintenance plan (MJOP) available; • Monthly service charges: €375 for the apartment and €49 for the parking space; • Transfer by mutual agreement. Location: Located on the popular Prinsengracht, between Leidsestraat and Elandsgracht, in a central part of the historic canal belt. In the immediate surroundings are numerous speciality shops, supermarkets, galleries, boutiques and culinary hotspots. The Nine Streets, Vondelpark, and the cultural venues around Leidseplein are all within walking distance. The nearby Marnixstraat offers excellent access by both car and public transport.