Professor J.H. Gunningstraat 151068 MS AmsterdamCalandlaan/Lelylaan

Wonen tussen stadse levendigheid en groene rust? Dan is dit lichte, ruime en modern afgewerkte appartement met vrij uitzicht, energielabel A, TWEE SLAAPKAMERS, zonnig balkon, berging en EIGEN PARKEERPLAATS precies wat je zoekt! Gelegen op de tweede woonlaag van een goed onderhouden appartementengebouw uit 2007 met lift, biedt dit appartement ca. 70 m² aan comfortabele woonruimte. De woning beschikt over een inpandige parkeerplaats, een aparte, interne berging van ca. 5 m² en een balkon op het Zuid-Westen; ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Locatie De woning bevindt zich aan de Professor J.H. Gunningstraat in Amsterdam Nieuw-West, op loopafstand van het Osdorpplein met een breed scala aan winkels, horecagelegenheden en theater De Meervaart. Openbaar vervoer (tram en bus) is om de hoek, met directe verbindingen naar het centrum en Schiphol. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: zowel de Sloterplas als het Sloterpark liggen op wandelafstand. De uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10) zijn snel bereikbaar. Op zoek naar een modern, licht en compleet appartement met buitenruimte en eigen parkeerplek op een centrale, groene locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! INDELING Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. Via de trap of lift bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: Een gemeenschappelijke hal met meterkast. Binnenkomst via de entree/hal met toegang tot: • Moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel • Separaat toilet met fonteintje • Berging met CV-ketel (Remeha, 2007) en wasmachineaansluiting • Twee ruime slaapkamers • Lichte woonkamer met moderne open woonkeuken van Siematic met kookeiland en energiezuinige inbouwapparatuur • Via de schuifpui toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer, slimme dimmers & thermostaat en gestucte wanden & plafonds. Vereniging van Eigenaren (VvE): De woning maakt deel uit van de actieve en gezonde VvE "Urban Villa III", deels professioneel beheerd door Newomij. • Servicekosten: ca. € 198,- per maand • Meerjarenonderhoudsplan aanwezig • Jaarlijkse ledenvergadering Eigendomssituatie: Voortdurend recht van erfpacht (gemeente Amsterdam); de canon is afgekocht tot en met 30 september 2055. DETAILS - Bouwjaar 2007, gerenoveerd in 2021; - Woonoppervlakte ca. 69 m² volgens de NEN2580 meting; - Energielabel A; - Servicekosten ca. € 198,- per maand; - Actieve VvE met 16 leden; - Erfpacht afgekocht tot 30 september 2055; - Privé parkeerplaats in afgesloten garage met inpandige berging; - Twee ruime slaapkamers; - Lichte, open woonkamer; - Slimme dimmers en thermostaat; - Siematic keuken met kookeiland; - Separaat toilet; - Zonnig balkon op het zuidwesten; - Goed onderhouden appartement; - Oplevering in overleg. ** ENGLISH** Looking for the perfect blend of vibrant city life and peaceful green surroundings? Then this bright, spacious, and modern 2-bedroom apartment with: unobstructed views, energy label A, a sunny balcony, private storage, and YOUR OWN PARKING SPACE is exactly what you're looking for! Located on the second floor of a well-maintained apartment complex built in 2007 and equipped with an elevator, this home offers approximately 70 m² of comfortable living space. The apartment features a private indoor parking space, a separate storage unit of approx. 5 m², and a southwest-facing balcony — perfect for enjoying the afternoon and evening sun. Location This apartment is situated on Professor J.H. Gunningstraat in Amsterdam Nieuw-West, within walking distance of Osdorpplein, where you’ll find a wide variety of shops, restaurants, and the De Meervaart theatre. Public transport (tram and bus) is just around the corner, offering direct connections to the city center and Schiphol Airport. Nature lovers will appreciate the proximity of Sloterplas and Sloterpark, both within walking distance. Major motorways (A4, A5, A9, and A10) are easily accessible. Looking for a modern, bright and complete apartment with outdoor space and a private parking spot in a green yet central location? Then this apartment is well worth a visit! LAYOUT Ground floor: Central entrance with mailboxes and intercom system. Access the second floor via elevator or stairs. Second floor: Shared hallway with access to the apartment's meter cupboard. Private entrance/foyer leads to: • Modern bathroom with walk-in shower and vanity • Separate toilet with washbasin • Utility room with boiler (Remeha, 2007) and washing machine connection • Two spacious bedrooms • Bright living room with modern open-plan Siematic kitchen featuring a kitchen island and energy-efficient built-in appliances • Sliding doors to a sunny southwest-facing balcony The entire apartment is fitted with a neat laminate floor, smooth plastered walls and ceilings, and includes smart dimmers and a smart thermostat. Owners' Association (VvE): The apartment is part of the active and financially healthy VvE "Urban Villa III", partially managed by Newomij (professional property manager). • Monthly service charges: approx. €198 • Multi-year maintenance plan in place • Annual general meetings Ownership situation: Leasehold (municipality of Amsterdam), with the ground rent prepaid until September 30th, 2055. DETAILS - Built in 2007, renovated in 2021; - Living area approx. 69 m² NEN 2580 measurement; - Energy label A; - Monthly service costs approx. €198,-; - Active VvE with 16 members; - Leasehold prepaid until 30 September 2055; - Private parking space in secured garage with private storage room; - Two spacious bedrooms; - Bright open-plan living room; - Smart dimmers and thermostat; - Siematic kitchen with kitchen island; - Separate toilet; - Sunny southwest-facing balcony; - Well-maintained apartment; - Transfer date, to be discussed.