Pythagorasstraat 671098 EX AmsterdamMiddenmeer-Noord

***English text below*** Prachtig gelegen ’30 bovenwoning van 108 m2, verdeeld over drie woonlagen met een eigen entree op de begane grond, gelegen in een rustige en charmante straat in de geliefde Watergraafsmeer! Deze woning heeft nog de oorspronkelijke glas-in-lood bovenlichten in de woonkamer aan de voorzijde, paneeldeuren etc. Dankzij de praktische indeling met maar liefst 4 slaapkamers, ook heel geschikt voor een gezin. Bovendien beschikt de woning over twee balkons en een royaal dakterras, waar je heerlijk kunt genieten van de ochtend- en middagzon. De ligging is uitstekend: in een kindvriendelijke buurt met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Kortom, een unieke kans om een thuis te creëren waar je niet snel meer weg wilt. Omgeving De woning bevindt zich in de Watergraafsmeer, een bijzonder geliefde woonwijk die de charme van een dorp combineert met het gemak van de grote stad. De buurt is ruim van opzet, met veel groen en een zeer kindvriendelijke sfeer. In de directe omgeving vind je uitstekende basisscholen, kinderopvanglocaties en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals de Jaap Eden IJsbaan, hockeyvereniging Athena, en diverse voetbal- en tennisclubs. Voor een ontspannen wandeling zijn Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark dichtbij gelegen. In de omgeving is er bovendien een breed aanbod aan gezellige cafés en goede restaurants. Dagelijkse boodschappen én bijzondere speciaalzaken vind je op loopafstand aan de Middenweg, Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort. Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect: NS-stations Amstel, Muiderpoort en Science Park zijn per fiets snel te bereiken, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10. Indeling Via een eigen voordeur op de begane grond betreed je de woning. In de hal is er ruimte voor de garderobe, het toilet met fonteintje, en hier bevindt zich de trap naar de tweede verdieping met daaronder bergruimte. Op de eerste verdieping zijn de woonkamer en suite, met een halfopen keuken aan de achterzijde. Open keuken in U-opstelling met diverse inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, oven en gaskookplaat. De eetkamer heeft openslaande deuren naar het balkon met balkonkast, gelegen op het oosten en grenzend aan het groene dak op de uitbouw van de onderburen.  De ensuite heeft twee royale kasten – ideaal voor servies of extra voorraad. En-suite deuren met glas-in-lood verbinden de eetkamer met de woonkamer aan de voorzijde. Dankzij drie grote raampartijen met glas-in-lood bovenlichten geniet je hier van een mooie lichtinval. Fraaie eiken lamelparketvloer op de gehele verdieping (met uitzondering van het toilet). Tweede verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers, waarvan de masterbedroom toegang heeft tot het tweede balkon, met balkonkast.  Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers: een ruime slaapkamer met een charmante dakkapel. De centraal gelegen badkamer (met vloerverwarming) is voorzien van een ruime douche, dubbele wastafel en een verzonken ligbad. Separaat toilet met fonteintje. Laminaatvloer op de overloop en de slaapkamers. Trapopgang naar de derde verdieping, met bovenaan de trap een deur naar de ruime zolderkamer met toegang tot het dakterras. Vaste kastenwand, waarachter ook de CV-combiketel en aansluiting voor wasmachine en wasdroger. Op het dak van de opbouw liggen 3 zonnepanelen. Het terras is voorzien van een vlonderterras en plantenbakken. Op het dakterras heb je de gehele dag zon, tot begin van de avond.   Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte 108 m2 (meetrapport aanwezig) - Energielabel D - De straat is recentelijk voorbereid voor het Warmtenet. - CV combiketel, Intergas (2005) - Actieve VVE, Pythagorasstraat 55/77 (18 leden). De administratie wordt in eigen beheer uitgevoerd. - Dakpannen vervangen in 2021 - Erfpachtbepalingen AB 2016 (overstap onder gunstige voorwaarden). - Huidige erfpacht tijdvak loopt tot en met 30 november 2052 - Verkoper heeft het appartement zelf niet bewoond - Oplevering in overleg   De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid.   Zakelijke lasten - Bijdrage VvE € 150,00 per maand - Erfpachtcanon € 1.364,65 (jaarlijkse indexering) - OZB € 470,83 per jaar - Waterschapsbelasting € 148,23 per jaar - Rioolrecht € 185,20 per jaar ************************************************************************************ Lovely 1930s upper house (108 m2) divided over three floors, a private ground floor entrance and located in a quiet and charming street in the popular Watergraafsmeer area! This property still has original features, such as the stained glass transom windows in the living room at the front and panel doors. The home has a practical layout and no less than 4 bedrooms, making it very suitable for a family. It also has two balconies, a large roof terrace where you can enjoy the morning and afternoon sun. The location is excellent: Watergraafsmeer is a child-friendly area with everything you need close at hand. All in all, a great opportunity to create your new forever home. Surrounding area The property is situated in the popular Watergraafsmeer, an area that has a relaxed village atmosphere, whilst having all the comforts of the big city close at hand. The area is spaciously laid out, with lots of green areas and is extremely family-friendly. There are excellent primary schools, child care facilities and sports facilities nearby, including Jaap Eden ice rink, hockey club Athena and multiple football and tennis clubs. You can take a relaxing stroll in the nearby Park Frankendael, Oosterpark or Flevopark. The area has a good variety of bars and restaurants. You can find everything for your daily shopping and more within walking distance, along Middenweg, Linneausstraat and in the Oostpoort shopping area. The area has excellent public transport links: Amstel, Muiderpoort and Science Park train stations are within easy biking distance, and, if you are travelling by car: the A10 motorway is just minutes away. Layout Private ground floor entrance, hall with wardrobe space, along the hall the toilet with small washbasin, the storage cupboard beneath the stairs and stairs up to the second floor. First floor: living room en-suite with semi open plan kitchen at the rear. U-shaped open kitchen with various fitted kitchen appliances, including a fridge, a dishwasher, an oven and a gas cooker. The dining room has French doors to the east-facing balcony; the balcony has a balcony cabinet and borders on the green roof on the rear extension of the downstairs neighbours. The en-suite has two large cabinets - ideal for your crockery or as pantry space. The stained-glass en-suite doors separate the dining room at the rear from the sitting room at the front. The three large windows with stained-glass transom windows let in lots of beautiful natural light. This floor has lovely oak wooden flooring throughout, with the exception of the toilet. Second floor: landing with access to all the rooms. There are two bedrooms at the rear, one of which, the master bedroom, has access to the second balcony, which also has a balcony cabinet. At the front, two more good-sized bedrooms, one of which has a charming dormer window. The bathroom is situated in the middle and has floor heating, a large shower, a double washbasin and a built-in bathtub. The separate toilet has a small washbasin. The landing and bedrooms have laminate flooring. Stairs up to the third floor and at the top of the stairs a door to the large attic room, which has access to the roof terrace. Fitted wardrobes/cabinets for the central heating boiler and connections for the washing machine and drier. Three solar panels have been fitted on the roof of the roof extension. The terrace has wooden decking and planters and is the perfect place to enjoy the sun from the morning until the early evening. Specifics: - Year of construction 1929 - Living area: 108 m2 (measurement report available); - Energy label D - The street has most recently been prepared for the heat grid (Warmtenet) - Central heating boiler, Intergas (2005) - Active Owners’ Association, 55/77 ( 18 members). The administration is taken care of by the members. - The roof tiles were replaced in 2021 - Ground lease: General Provisions 2016 (transfer on favourable conditions). - the current time slot ends on 30 November 2052 - The owner never occupied the apartment - Delivery in consultation; The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges - Monthly contribution Owners’ Association: € 150.00 - Annual ground rent amounts to € 1,364.65 (annual indexation) - Annual property tax: € 470.83 - Annual water board charges: € 148.23 - Annual sewer charges: € 185.20